アパート経営,一括借上,管理,

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アパート経営は一括借上と管理のみだとどちらが良い?

アパート経営を行う上で悩むのが一括借上と不動産会社に管理会社を任せるか。

 

 

 

 

一体どちらがいいのか気になりますよね。

 

 

 

 

 

副業として行うのに最適な一括借上や管理会社を通して不動産管理を任せる方法ですが、両者は似通っているように見えて実は大きな違いが存在するのです。

一括借上はどういう仕組なの?

一括借上について簡単に解説させていただきます。

 

 

 

実は私は一括借上に関してはあまり推奨していない立場でございまして、その理由が明確なんですよ。

 

 

 

 

 

 

・30年間借上げにした場合、自分がアパート経営をする自由がない

 

 

 

 

・初期の価格で設定された家賃が減る可能性がある

 

 

 

 

 

 

この2点が大きなデメリットです。

 

 

 

 

 

 

新築アパートを建築したときに30年間の借上げ方式を提案されることがございますが、メリットとしてはあなたは全くアパート経営に関わることなく毎月家賃が受け取れるということです。

 

 

 

 

 

アパートの掃除もしなくて構いません。一括借上を選択したら全ての業務を不動産会社が行ってくれます。

 

 

 

 

 

しかし、それがデメリットになるケースもございます。

 

 

 

 

 

 

一括借上の期間は、「不動産会社にアパートを貸している立場」になるため、自分の好きなことができないのです。

 

 

 

 

例えばアパートの周辺に若者が多いから若い入居者をつけるために、「インターネットを無料にするサービスをつけよう!」と思ってもそれは不可能なのです。

 

 

 

 

 

 

なぜならばアパートを一括借上で貸している状態だからです。

 

 

 

 

 

 

一括借上の期間中は自分の好きな形で経営することができません。自由度と労働力は全く皆無である代わりに、毎月安定した家賃が受け取れるというのがメリットです。

 

 

 

 

 

この家賃もアパートの老巧化や入居者の減少によって支払われる額がどんどん変わってしまうのですが、最初に設定された初期の支払い分の家賃がそのままだと考えない方が良いですね。

 

 

 

 

 

本当に全く労力をかけたくないのであれば一括借上は優れたシステムです。その代わり、得られる利益は減ってしまうことを認めなければいけません。

管理会社に任せるのはどうなの?

大抵の人は管理会社にアパート管理を任せていますが、私もこの方式が良いと思っています。

 

 

 

 

 

 

一括借上と管理会社に任せる決定的な違いは、「管理会社に任せた場合、ある程度融通が効く」という利点なんですよ。

 

 

 

 

 

 

一括借上だと自分のアパートだけど好きなふうにアレンジすることができないのですが、管理会社にお任せしている場合は大丈夫です。

 

 

 

 

 

例えば自分のアパートにペンキを塗ることも可能ですし、管理会社には客付けと入居者の管理だけを任せて自分はアパートのリフォーム費用を節約するために自分でアレンジすることも可能なんです。

 

 

 

 

 

こんな形で一括借上と管理会社にお任せするメリット・デメリットはそれぞれ違いますので、好みに応じて選ぶとアパート経営がはかどりますよ!

 

 

 

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埼玉県でアパート経営をしているけど入居者が決まらない。供給過剰?
埼玉県でアパート経営をしている人の悩みに回答しました。
福井で土地を有効活用するためにアパート経営を行うのはどう?
福井で土地を有効活用するためにアパート経営を行うのはどうなのか本音で語らせていただきます!
不動産会社がサラリーマンにアパート経営を勧めるのはなぜ?
不動産会社がサラリーマンにアパート経営を勧めるのはなぜなのかわかりやすく解説しました。
アパート経営はやらない方が良い?業者はあくどいことをしてるの?
アパート経営はやらない方が良いのでしょうか? 業者はあくどいことをしているか本音を語りました。
大家さんになりたいと思っているけどアパート経営はどうなの?
大家さんになりたいと思っている人がアパート経営を始めるのは上策です。アパートは儲けるのにかなり効率のいい手段です。
会社を退職してからアパート経営をしたいけど経費を抜くと手残りは?
会社を退職してからアパート経営をしたいけど経費を抜くと手残りはどのくらい残るのかという質問に回答しています。
家賃収入を得たいけど何もノウハウがないのにアパート経営は可能?
家賃収入を得たいけど何もノウハウがない状態でアパート経営を行うことは可能か解説させていただきまし。
アパートの物件が決まっていないのに銀行に融資の相談は可能なの?
アパートの物件が決まっていないのに銀行に融資の相談は可能なのかわかりやすく解説しました。
田舎でアパート経営をする場合ハウスメーカーはどこを選ぶべき?
田舎でアパート経営をする場合ハウスメーカーはどこを選ぶべきを解説させていただきました。
マンション・アパート経営をしたい会社員は一体何をすべき?
マンション・アパート経営をしたいと考えている会社員が一体何をすべきかわかりやすく解説させていただきました。
シノケンハーモニーで6000万円のお金を元手にアパート経営は?
シノケンハーモニーで6000万円のお金を元手にアパート経営はアリなのでしょうか? 詳しく解説しました。
アパート経営とマンション経営は一体どちらが良いのか?
マンション経営とマンション経営はどちらが良いのか悩んでいる人のためにわかりやすく解説しました。
退職後の収入不足はアパート経営はどうにかなる?
退職後の収入不足はアパート経営を行うことによってどうにかすることは可能です。その方法を解説しています。
老後破綻や相続貧乏にならないためにアパート経営を行うのはどう?
老後破綻や相続貧乏にならないためにアパート経営を行うのはかなりいい選択肢です。
公務員のアパート経営は法律で禁止されている?
公務員のアパート経営はある条件を満たせば禁止になります。どの程度だと禁止になるか詳しく解説しました。
相続で思いがけず土地を手に入れたけどアパート経営はすべき?
思いがけず土地を手に入れた際、売るのかアパート経営をしたら良いのかを本気で語っています。
宝くじで7億円が当たったらアパート経営はする?
私は宝くじで7億円が当たったらアパート経営を行います。お金を使ってお金を稼げれば一生それだけで暮らしていけます。
賃貸マンションやアパート経営は本当に稼げるの?
賃貸マンションやアパート経営は本当に稼げるのか、そしてどちらが稼ぎやすいのかを解説させていただきました。
頭金が全くなくて0円でもアパート経営は必ず成功することが可能?
頭金が全くなくて0円でもアパート経営は必ず成功することが可能なのでしょうか? 正直な本音を語ります。
駐車場経営がそんなに儲からない!アパートを建築すべき?
駐車場経営を行ってもそこまで儲かることはありません。この場合、アパートを建築した方が良いです。
最初の10年は入居者がなくても大家に家賃保証するのは美味しい?
最初の10年は入居者がなくても大家に家賃保証する家賃保証のシステムについて解説しています。
相続した1000坪の土地を活用するのに最適なのはアパート経営!
相続した1000坪の土地を活用するのに最適なのはアパート経営です。1000坪という大きい単位だからこそアパート経営は光ります。
30年や35年のアパート一括借上はずっと家賃を一定額保証する?
30年や35年のアパート一括借上はずっと家賃を一定額保証するのでしょうか? 実はそんなことはないのです!
大東建託で30年一括借上を選択すれば赤字になることはない?
大東建託で30年一括借上を選択しても赤字になることはあります。そのシチュエーションなどを解説しています。
大東建託の一括借上の投資はかなりリスクが高い?
大東建託の一括借上の投資はかなりリスクが高いのでしょうか? 検証してみました。
ペット可(OK)のアパートを建築するにはいくらかかる?
ペット可(OK)のアパートを建築するにはいくらかかるのでしょうか? 特別仕様が必要かという部分まで解説させていただきました。
アパート経営の勉強や情報収集はどこですべき?
アパート経営の勉強は情報収集は本やサイトで学ぶことができますが、一番良いのは一括資料請求してプロの意見を聞くことです。
有名なハウスメーカーのアパート経営プランは信用していいの?
有名なハウスメーカーが提供しているアパート経営プランは本当に信用できるのでしょうか? 詳細を語ります。
アパート経営を行って年収アップって本当に可能なの?
アパート経営を行って年収をアップするのは本当に可能です。その仕組みを解説しています。
富女子が増えているけどアパート経営ってそんなに稼げるの?
富女子(ふじょし)というお金持ちが増えていますが、その中にはアパート経営を行っている人もいらっしゃいます。
高齢者にアパート経営を勧めるのは悪?本当に成功できるの?
高齢者にアパート経営を勧めるのは悪なのでしょうか? 私はそう思いません。
大東建託のアパート経営はどんな仕組みで成り立っているの?
人気があって有名な大東建託のアパート経営ですが、どんな仕組みで成り立っているのでしょうか?
賃貸アパートを建築して経営して失敗したら残債は?破産?
賃貸アパートを建築して経営して失敗したら残債はどうなるのでしょうか。破産するかという心配にお答えいたします!
高齢者にアパート経営を勧める大東建託の評判はどうよ?
高齢者にアパート経営を勧める大東建託の評判はどうなっているのでしょうか? 正直な感想を語ります。
大家さんは便利屋さんという仕事に近い?アパート経営はどうなの?
大家さんの仕事は便利屋さんという仕事に近いです。アパート経営はどうなのか解説させていただきました。
アパート経営を行うのに適した情報サイトはどこ?
アパート経営を行うのに適した情報サイトをご紹介しています。しかも完全無料です。
大東建託からアパートを建てないか?と提案があった!乗るべき?
大東建託からアパートを建てないかと提案があったとき、乗るべきかそうではないかを解説しています。
旦那がアパート経営を始めようとしてる!止めるべき!?
旦那がアパート経営を始めようとしてるのは止めるべきでしょうか?場合と状況によっては止めるべきです。
自宅の敷地を利用してアパート経営を行うのはいい方法なの?
自宅の敷地を利用してアパート経営を行うのはいい方法なのでしょうか? 本音で解説させていただきます!
70坪の土地を使って新築アパートを建てたい場合はどうするべき?
70坪の土地を使って新築アパートを建てたい場合はどうするべきか解説させていただきました。
3000万円の資金をアパート経営に回して毎月15万円以上稼げる?
3000万円の資金をアパート経営に回して毎月15万円以上稼ぐことは可能なのでしょうか? 実はこれは簡単にクリアできます。
沖縄でアパート経営を考えているけど一体何をすべき?
沖縄でアパート経営を行いたい人のためにやるべきことをまとめました。
空き家が増えているけどアパート経営を行うのは本当に儲かるの?
空家が増えているけどアパート経営を行うのは本当に儲かるのでしょうか? 儲かる理由を解説しています。
土地を有効活用したい!更地を最大限に活用する方法とは?
土地を持っているけど活用方法がわからないという人のために、収益力が高い土地活用方法をご紹介いたします。
シノケンの初期投資が3000万円だとしたらそれは何の費用?
シノケンの初期投資が3000万円だとしたらそれは何の費用という質問にお答えいたします!
大東建託で賃貸アパートを建てて一括借上で家賃収入を得るのはアリ?
大東建託で賃貸アパートを建てて一括借上で家賃収入を得るのはアリなのでしょうか? 立地が良ければ断然アリです!
アパート経営に興味・関心があるけど一体どこで勉強すべき?
アパート経営に興味・関心があるけど一体どこで勉強したら良いかわからない人に役立つサイトをご紹介しています。
アパートの建て替えや取り壊しは何年くらいで行うのが普通なの?
アパートの建て替えや取り壊しは何年くらいで行うのが普通なのか詳しく解説しました!
アパート経営などの土地活用で信頼できる業者は一体どこ?
アパート経営などの土地活用で信頼できる業者は一体どこなのでしょうか? おすすめ業者の見つけ方を解説しています。
大東建託が提供する35年一括借上賃貸経営のメリットデメリットは?
大東建託の35年一括借上の賃貸経営メリット・デメリットはどうなっているか解説させていただきました。
相続税対策でアパート経営をするならキャッシュ(現金)と借金どちら?
相続税対策でアパート経営をするならキャッシュ(現金)と借金どちらが良いのかわかりやすく解説しました。
大東建託がオーナーに訴えられたケースは存在するの?
大東建託がオーナーに訴えられたケースは存在するのか調べてみました!
アパート経営は車から離れたところで行っても大丈夫なの?
アパート経営は車から離れた場所で行っても大丈夫なのでしょうか? その疑問にお答えいたします!
徳島の田舎でアパート経営を行って本当に儲かるの?
徳島の田舎でアパート経営を行って本当に儲かることは可能なのでしょうか? 本音で解説しました!
新成トラストにアパート経営を相談すべき?初心者だけど大丈夫?
新成トラストにアパート経営を相談すべきでしょうか? あなたにとってベストな選択肢をお答えいたします!
アパート経営は様々な支出を経費で落とすことができるの?
アパート経営は様々な支出を経費で落とすことができるのでしょうか? この疑問に答えました。
アパート経営はいくらの自己資金・借入で行ったら成功するの?
アパート経営はいくらの自己資金や借入額で行ったら成功するのでしょうか? 著名な不動産投資家の成功例をまとめました。
アパート経営はほとんど不動産屋任せで行うことは可能なの?
アパート経営はほとんど不動産屋任せで行うことは可能です! その方法も解説しています。
アパート経営を行うのは本当にお得?損することはないの?
アパート経営を行うのは本当にお得なのでしょうか? 何が得で、何をしたら損なのかを詳細に解説させていただきました。
アパート経営をしている人はお金持ちなの?貧乏人でも投資はできる!
アパート経営をしている人はお金持ちなのでしょうか? 実は貧乏人でも投資することはできるのです!
アパート経営を行っている大家さんは本当に儲かるの?
アパート経営を行っている大家さんは本当に儲かるのでしょうか? 儲かる理由を解説させていただきます。
アパート経営のパートナーとして最適なのはどの企業?
駐車場経営のパートナーとして最適なのはどの企業なのかピックアップして解説させていただきました!
アパート経営を行っている人の印象・イメージはどうなの?
アパート経営を行っている人の印象はどうなっているのでしょうか? 友人などに聞いてみました。
アパート経営は資金と知識・知恵が大切?成功の秘訣とは?
アパート経営は資金と知識が大切なのでしょうか? 成功の秘訣を解説しています。
アパート経営によって節税に成功した人は本当にいるの?
アパート経営をすることによって節税に成功した人は本当にいらっしゃるのでしょうか? 詳しく調べてみました。
アパート経営の仕事って大変なの?
アパート経営の仕事は本当に大変なのでしょうか? アパート経営の実情を語ります!
アパート経営の良い教科書はどういうものがあるの?
アパート経営の良い教科書はどういうものがあるのでしょうか?
アパート経営で一番難しい部分って一体何?
アパート経営で一番難しい部分は一体何なのでしょうか? 難しい部分を解説させていただきました。
アパート経営は流行り?流行に乗って始めて稼げるの?
アパート経営は流行っていますが、アパート経営という流行に乗って本当に稼ぐことができるのでしょうか!
平屋で5戸のアパート経営を行って脱サラすることは可能?
平屋で5戸のアパート経営を行って脱サラすることは可能なのでしょうか? シミュレーションしてみました。
アパート経営を行った場合毎月の収入はどのくらいなの?
アパート経営を行った場合毎月の収入はどのくらいになるのでしょうか? 様々な実例を語らせていただきます。
アパート経営は1000万円程度あれば行えるの?
アパート経営は1000万円程度あれば行うことができるのか詳しく解説させていただきました。
大家自身がアパートをネットなどに掲載することはできるの?
大家さんが客付けのために自分のアパートをネットに掲載することは可能テス。その方法も解説しています。
アパート経営は一般的に何棟以上保有すれば専業になるの?
アパート経営で専業といわれたければ何棟保有すれば良いのかを解説しています。
アパート経営は本当に儲かる?10棟持っている場合はどうよ
アパート経営を行っている人が10棟持っている場合は本当に儲かるのか解説させていただきました。
100坪の土地に必要なアパートの建築費用はどの程度?
100坪の土地を活用するために必要なアパートの建築費用はどのくらいでしょうか? 明確な建築費用がわかる方法を教えます。
アパート経営で住民を監視するためにはどうしたら良いの?
アパート経営で住民を監視するための手段を解説しています。
アパート経営に必要な資格はないけどあったら有利な資格とは?
アパート経営に必要な資格はないけどあったら有利な資格はどのようなものがあるのかまとめました!
アパート経営を始めるためにはどのような準備が必要になる?
アパート経営を始めるためにどのような準備が必要なのでしょうか? 具体的に解説させていただきました。
アパート経営は職業なの?無職じゃなくて立派な仕事?
アパート経営は立派な職業です! 決して無職ではなく、大家さんは仕事として取り組むことになります。
アパートの維持費や修繕費はどの程度かかるの?
アパート経営を行っている際に気になるのが維持費や修繕費。一体どのくらいかかるのでしょうか?
アパート経営は比較的低リスクなの?
アパート経営は比較的低リスクなのでしょうか? やり方と方法論によってはリスクが低くなります。
アパート経営は本当に楽しいの?やりがいはある?
アパート経営は本当に楽しいのでしょうか? 実はアパート経営は非常にやりがいがある仕事です!
アパート経営でたまにある家賃未払い・不払いの人ための対応法とは?
アパート経営でたまにある家賃未払い・不払いの人ための対応法をわかりやすく解説させていただきました。
アパートが新築の状態で満室経営が続いたら何年で元を取るのが理想?
アパートが新築の状態で満室経営が続いたら何年で元を取るのが理想か解説させていただきました!
アパート経営を行いたいけど少し心配……。どこで資料請求できる?
アパート経営を行いたいけど少し心配という人のために、一括資料請求ができるサイトをご紹介させていただきます。
知識も土地もないけどどうしたらアパート経営を始めることができる?
知識も土地もない人がどうしたらアパート経営を始めることができるでしょうか? 凄くわかりやすく始める方法を解説させていただきました。
アパート経営と駐車場経営はどちらが儲かるの?
アパート経営と駐車場経営は一体どちらが儲かるのでしょうか? わかりやすく解説させていただきました!
アパート経営で成功して裕福な暮らしの実現は可能?家族は養える?
アパート経営で成功して裕福な暮らしを実現することは可能なのでしょうか? 家族を養うことができる収入についても解説しています。
小さなアパート経営を行って給料の一ヵ月分程度は稼ぐことができる?
小さな土地でアパート経営を行えば給料の一か月分程度は稼ぐことができるのでしょうか? この問いに答えました。
アパート経営って一般的にどうなの?投資資金があれば儲かる?
アパート経営は一般的にどうなのでしょうか? 本当に儲かるのか解説させていただきました。
大手企業の大東建託が提供する賃貸経営受託システムは本当に使える?
大手企業が提供する賃貸経営受託システムは本当に使えるのかメリット・デメリットを解説しました。
田舎の駅前でアパート経営を行うけどどこのメーカーを選ぶべき?
田舎の駅前でアパート経営を行うけど、どこのメーカーを選ぶのが良いのでしょうか? この悩みを解決するために解説させていただきました。
沢山ある土地を活用するのにアパート経営はどうよ?
沢山ある土地を活用するのにアパート経営は適しているのでしょうか? 詳しく解説しました。
アパート経営を行うのに宅建の資格は必須?役に立つ?
アパート経営を行って成功するのに宅建の資格は必要なのでしょうか? 役に立つかも解説させていただきました。
アパート経営を行うには何を学ぶべき?資本が少なくても可能?
アパート経営を行いたければ一体何を学ぶべきなのでしょうか? 資本が少なくても可能かということについても解説しました。
アパート経営を行うための銀行の審査基準とは?融資を通す方法
アパート経営を行うための銀行の審査基準について解説しています。融資を通す方法についても徹底解説しています。
アパート経営で元を取るのに15年や20年かかってしまう人はいる?
アパート経営で元を取るのに15年や20年かかってしまう人はいるのでしょうか? 実は立地によってはありえます。
アパート経営で毎月10万円以上の不労所得を稼ぐのは可能です!
アパート経営を行って毎月10万円以上の不労所得を稼ぐことは可能です。その方法を解説しています。
新築の木造アパートを経営する場合利回り9%でも儲かる?
新築の木造アパートを経営する場合、利回り9%でも儲けることはできるのでしょうか? 詳しく解説させていただきます。
土地持ちの人がオーナーになるなら何が一番儲かる?
土地持ちの人がオーナーになるなら何が一番儲かるのでしょうか? 様々な業種を比較検討してみました。
アパート経営はうつ病の人も可能?借入はできる?
アパート経営はうつ病の人も可能なのでしょうか?借入ができるか否かも解説させていただきました。
アパート経営を法人化するメリットって何?デメリットも徹底解説!
アパート経営を法人化するメリット・デメリットをわかりやすく徹底解説させていただきました。
これからは土地を使って農業をやるよりもアパート経営の方が稼げる?
土地を使って農業をやるよりもアパート経営の方が儲かるのでしょうか? 実はアパート経営の方が稼げます。
地方公務員だけどアパート経営で食べていきたい!それは可能なの?
地方公務員だけどアパート経営で食べていきたいという人のために、わかりやすくアドバイスをまとめました。
郊外の土地でアパート経営を行うメリットってなに?本当に儲かるの?
郊外でアパート経営を行うメリットについてわかりやすく解説させていただきました。
独身で女性だけどアパート経営で収入を得ることは可能?
独身で女性という立場でもアパート経営で収入を得ることは可能でしょうか? 現実的に回答させていただきます!
素人がアパート経営を行うならどこの建築業者に頼むのがおすすめ?
素人がアパート経営を行うならどこの建築業者に頼むのがおすすめかわかりやすく解説させていただきました。
アパート経営と太陽光発電はどちらが儲かる?
アパート経営と太陽光発電は一体どちらの方が儲かるのでしょうか? 詳しくわかりやすく解説しました。
固定資産税がきついから土地を手放したい!他に方法はあるの?
固定資産税がきつい土地を手放す方法や活用する方法を解説しています。
東建コーポレーションでアパートを建築するのはどう?儲かる?
東建コーポレーションでアパートを建築するのは本当に良いのでしょうか? 特徴や長所などを解説させていただきました。
アパート経営で儲かっている人はどれくらいいるの?
アパート経営で儲かっている人は一体どれくらいいるのでしょうか? 儲かっている人の特徴も解説しています。
アパート経営は回転が命!それってどういうこと?
アパート経営は回転が命といいますが、それは一体どういうことなのでしょうか? 簡単に解説させていただきました。
お金がないのにアパート経営!そんなことは可能なの?
お金がないのにアパート経営を行うことは可能なのでしょうか? 自己破産しないか解説させていただきました。
アパート経営の落とし穴って一体何?失敗しないポイントを解説!
アパート経営には落とし穴がありますが、この落とし穴にはまらないように失敗しないためのポイントを解説させていただきました。

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