マンション,一戸建て,購入,

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【マンションVS一戸建て】購入するならどちら?

マンションと一戸建てのどちらを購入したか良いのか悩んでいる方がいらっしゃいました。

 

 

 

 

 

マンションと一戸建ての購入に関しては長年の間議論になっている問題でございまして、どちらが購入するのに適しているかというのは状況によって異なるんですよ。

 

 

 

 

 

ちなみに自分の求めるポイントによってもマンションが良いのか一戸建てが良いのかは変わってきますね。

 

 

 

 

 

ここは公平に一戸建ての良さ、そしてマンションの良さ、両者の短所も踏まえて総合的に解説させていただきます。

マンションを買うべき? 良し悪しとは?

まずはマンションからいきます。

 

 

 

マンションは一戸建てと比較して以下の点が優れています。

 

 

 

立地が良い

 

 

立地が良いのはマンションが勝っている利点の一つですね。

 

 

 

一戸建てと比較してマンションの方が立地が優れているパターンがほとんどです。逆にいえば一戸建てで駅チカで物凄く立地が良いという物件は少ないのが現状になります。

 

 

 

なぜそう言い切れるのか??

 

 

 

これは開発者の立場になればわかります。駅前の一等地は非常に人気があって土地の価格が高いのです。そのため、土地を効率よく使うためにマンションを建てる会社が多いのです。

 

 

 

いわゆる土地開発というものですね。

 

 

 

 

仮に駅前の一等地に一戸建てを建てるよりも、マンションを建てて区分ごとに賃貸した方がマンションの所有者は儲かるのです。

 

 

 

マンションを売却するときも同様であり、マンションを区分ごとに売却した方が大きく儲かるという事情がございます。

 

 

 

 

そのため、駅前や栄えている好立地だとマンションが建てられていることがほとんどなのです。

 

 

 

設備が整っていて便利

 

 

これはマンションの規模にもよりますが、最近のマンションはミニショップがあったりコンシェルジュがいたりという形で設備が整っていて便利な施設が増えています。

 

 

 

 

これは言い換えるとデメリットにもなるのですが……おっと、そのことは置いておくようにしましょう。

 

 

 

 

設備が整っているので普段子育てが忙しい方や仕事が忙しい方も便利です。

 

 

 

 

マンション内にプールやジムなどが充実していればわざわざ帰りにジムによる必要はありませんし、マンション内の設備で汗を流すことができます。

 

 

 

子育て用のキッズルームが充実していれば子育てを行う人にとってとても便利です。非常に快適な環境で子どもたちを遊ばせてあげることができるため、マンションの設備が充実しているという理由でマンションを購入する人も多いのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

修繕を勝手に行ってくれるので見た目が綺麗

 

 

 

 

マンションを区分保有していると毎月修繕積立費を支払う必要がありますが、この修繕積立費のお陰で定期的に修繕を行ってくれるのです。

 

 

 

そのため、築古のマンションでも見た目も中身も綺麗ということがよくあります。

 

 

 

 

簡単にまとめるとマンションは住みやすくて立地が良いというのがメリットです。

 

 

 

 

 

 

では、デメリットはないのか?

 

 

 

【マンションに住むデメリット】

 

 

騒音問題が発生することがある

 

 

マンションに住んでいると騒音問題が発生することが多々あります。

 

 

この騒音問題はグレードの高いマンションに住めば問題ないのですが、新築価格で4000万円程度で購入できるマンションだと家族連れの方も住むことが多いのでうるさいと感じることがあるかもしれません。

 

 

 

また、壁が薄くて隣の部屋の会話が聞こえてしまうことも多々あります。

 

 

 

この騒音問題はマンション全体の問題点となっており、騒音さえなければマンションに引っ越ししたいと考えている人も多いのです。

 

 

 

 

毎月の修繕積立費や管理費が高い

 

 

マンションを保有していると毎月修繕積立費や管理費が発生します。

 

 

 

 

修繕積立費はマンションを直すための費用。そして管理費はジムやミニショップなどの設備を維持するために費用であり、マンションの利便性を維持するために必須となっています。

 

 

 

 

 

この毎月発生する管理費や修繕積立費が大変ということも多々あります。

 

 

 

 

現実的な問題点をお話させていただきますと、マンションは老巧化すると建て替えというイベントが発生します。

 

 

 

しかし、建て替えの話が出ても中には寿命が近い人もいらっしゃるので、「自分が死んでしまうのに建て替えしても意味がない」という形で反対することも多々あります。

 

 

 

毎月の管理費や修繕積立費が合計4万円かかるというマンションも存在します。ここまでくるとボロアパートを借りるより毎月の固定費が高くなってしまうのですが、維持費用が高く発生するのがマンションのデメリットだといえます。

 

 

全て自分で決めることができない

 

 

 

マンションは一戸建てと違って区分所有です。

 

 

 

一棟丸々保有しているのであれば別ですが、区分所有なので何かしらの取り決めを行うときはマンション住民と話し合う必要があります。

 

 

 

そのため、全て自分の自由に行動できるというわけではないのです。

 

 

 

ミニショップの廃止に関してもマンション住民の決議を得る必要がありますし、マンションの便利さの裏ではみんなで負担する「管理費」の問題が発生するのです。

一戸建てを購入すべき? 良し悪しはどう?

次は一戸建てを購入すべきか?ということについて解説させていただきます。

 

 


一戸建ては非常に人気がある物件でございまして、マンションに住んでいるけど一戸建てに住みたいという需要は多いのです。

 

 

 

 

以下が一戸建てのメリット・デメリットになります。

 

 

 

自由に管理することができる

 

一戸建てのメリットは自由に管理することができるという点ですね。

 

 

一戸建てを購入するときは土地も建物も自分のものになるため、管理が楽という利点があります。自宅を管理するときに他人と揉める必要がありませんし、だからこそ一戸建ての方が良いと感じる方も多いのです。

 

 

 

デメリットは管理が大変なことです。

 

 

 

マンションだと毎月管理費を支払っているのでお金で解決できますが、一戸建てだと自分である程度管理する必要があるのでとても大変なんですよね。

 

 

 

ただ、お金を払えば一戸建てでも管理者を外注することができるのでご安心くださいませ。

 

 

 

駐車場代などがかからない

 

 

一戸建ては駐車場がそのままついてくることが多いです。

 

 

実はこれは隠れたメリットでございまして、マンションを購入しても駐車場代は別ということが多々あるんですよ。

 

 

 

 

だからこそ駐車場代が無料になる一戸建ては美味しいのです。

 

 

 

 

売却するときも容易

 

 

 

一戸建ての場合、投資家層と一般層の両方の需要が見込めるので売却するときが簡単という利点があります。

 

 

 

 

いざというときに売却することを重視するのであれば一戸建てを選ぶのが間違いありません。投資家層とは一戸建て賃貸を行いたい人のことを指しますが、最近は投資家需要が高まっているので尚更換金性が高いんですよ。

 

 

 

 

 

 

一戸建ては管理が大変でマンションと比較して立地が悪いことが多いというデメリットはありますが、やはり基本的に安定しています。

 

 

 

 

どちらも長所短所がございますので、家選びのお役に立てば幸いでございます。

 

 

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