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お買い得なマンションの特徴とは?お得に買う方法も教えます!

マンションを買うならできるだけお買い得な物件を狙っていきたい!

 

 

 

 

 

 

あなたのようにコスパ意識が高い人は大変素晴らしいです。

 

 

 

 

実際にマンションでもお買い得なマンションとそうではないマンションがございまして、長く住み続けるのであればお買い得価格で売られているマンションを買うのが一番です。

 

 

 

 

 

それに加えて高い資産価値を保つマンションを買うという意味でも「お買い得」なマンションをわかりやすく解説させていただきました。

 

 

 

 

 

 

こちらがお買い得マンションの特徴になります。

1.駅チカマンションは資産価値が高く保ててお買い得

お買い得なマンションを買いたければ将来的な資産価値と住みやすさも考慮して買わなければいけません。

 

 

 

 

 

この両方を満たしているのが駅チカマンションなんですね。

 

 

 

 

お買い得なマンションの特徴とは?お得に買う方法も教えます!

 

はっきり言って駅チカは最強です。

 

 

 

 

 

 

駅チカ需要はどんどん伸びている状態が続いており、昔は駅から徒歩7分でも大丈夫だったのですが現在は徒歩4分圏内のマンションを求める方が増えました。

 

 

 

 

 

駅から徒歩2分程度であれば最高の立地でございます。

 

 

 

 

 

 

駅チカマンションは利便性が良くて移動が楽というだけではなく、将来的に売却を考える上でも役立つんですよ。

 

 

 

 

 

 

「え?? マンションを購入するのに売却まで考えなくてはいけないの?」

 

 

 

 

 

 

 

そう思ったあなた。その通りです。マンションは一生住むつもりで買う人がほとんどですが、絶対にそのマンションに一生住み続けるという保証はありません。

 

 

 

 

 

 

だからこそ出口戦略が大切なのですね。

 

 

 

 

 

 

いざというときに高く売れるマンションは間違いなくあなたの助けになってくれます。実際に駅チカマンションを選んだ人の中にはこのような声がございました。

 

 

 

 

 

 

私は毎日都内に通勤する必要があるため、千葉にある駅チカマンションを選びました。

 

 

 

 

結果的には大正解で通勤時間を大きく短縮することができたのですが、勤めていた会社をやめてしまって実家に戻ることになりました。

 

 

 

 

その際に気になるのが駅チカマンションであり、どうせ住まなくなるんだからという理由で一括査定を利用してみたのです。

 

そうしたら予想もしなかったような高額査定が生まれて驚きました。

 

 

 

 

私が予測していたよりも格段に高く、マンションを売却した価格で購入時よりも利益が出るほどでした。全てこのようなケースに当てはまるとは限りませんが、駅から近いだけで凄くマンションは売りやすくなるので駅チカマンションを買った過去の自分を褒めたいです。

 

 

 

 

 

 

そうなんですよね。

 

 

 

 

 

駅チカマンションはとにかく売りやすい。なぜならば駅チカを望む人は大変多く、通勤の手間を削減するために駅チカは役立つからです。

 

 

 

 

 

 

特に都内や地方都市は駅チカは強い魅力となりますので、お買い得感を求めるのであれば駅チカマンションは良いですよ!

2.お買い得を狙うなら新築より中古の方が良い

お買い得を狙うのであれば絶対に新築より中古の方が良いです。

 

 

 

 

 

 

 

多くの人は新築物件を好みますが、新築マンションは「新築プレミアム」というご祝儀価格も入っているので決してお買い得とは言えないのですね。

 

 

 

 

 

マンションは売却するときに宣伝広告費や販促費などの経費もマンション価格に上乗せされています。

 

 

 

 

 

 

だからこそ新築マンションは値段が高くなってしまうのです。1日でも住むとマンションの価格は500万円も低下するということはよくあることですが、これは新築プレミアムがなくなったからですね。

 

 

 

 

 

 

中古マンションだと新築プレミアムは一切ないため、お買い得価格で購入することができます。新しくて綺麗なマンションが好きな方は築浅マンションなどがおすすめですよ。

 

 

 

 

 

 

後はリノベーションマンションを買うかですね。リノベーションしてあるマンションは新築同様に綺麗です。

3.低層階は値段という意味でお買い得

低層階を狙っていく戦略は値段という意味でお買い得です。

 

 

 

 

 

マンションは低層階は人気がありません。なぜならば防犯リスクが高まってしまいますし、マンションから眺める美しい景色が低層階だと味わえないからです。

 

 

 

 

 

 

 

だからこそお買い得なんですよ。

 

 

 

 

低層階には低層階の良さがあります。一階だったら専用庭でガーデニングを楽しむことができますし、すぐに外に出られるという利便性もございます。

 

 

 

そういう意味では必ずしも低層階が悪いわけではないのですね。

 

 

 

 

 

 

特にタワーマンションは階数の差が大きく値段に反映されます。階数が高ければ高いほど値段が上がっていくのがタワーマンションの特徴ですが、逆に言えば低層階を購入すれば安い金額で手に入れることができるのですね。

 

 

 

 

 

 

 

問題点はあります。

 

 

 

 

 

まず、出口戦略を考えると低層階を買うのはとても厳しいです。なぜならば低層階のマンションは人気がないのが常であり、「売却するときに買主様を見つけるのが難しい」という特徴があるからです。

 

 

 

 

 

確かに値段という意味ではお買い得なのですが、資産価値という観点から見ると微妙です。これは低層階の欠点でございますね。

4.再開発地域のマンションはお買い得

再開発地域のマンションは不動産投資家が狙って買うほどお買い得です。

 

 

お買い得なマンションの特徴とは?お得に買う方法も教えます!

 

 

 

再開発地域は東京に多いのですが、マンションの価格は利便性で決まる部分も大きいです。

 

 

 

 

 

「もっとこの地域が発展すればマンションの価格も上がる!」という理由で投資家の方がマンションを買うことが多いのです。

 

 

 

 

有名なのは港区ですね。港区は平均年収も高い勝ち組が住む街なのですが、高所得者が多く住む港区は再開発地域として注目されてマンション価格を大幅に上げていきました。

 

 

 

 

 

 

資産価値や値上がり益も狙っていくのであれば再開発地域のマンションも買うのもアリです。

 

 

 

 

 

 

 

ただ、これは投資という観点が強いので、一番良いのは自分が住んで便利なマンションを買うことですよ。そもそもマンションはそのために購入するのですからね。

5.閑静な住宅街のマンションはお買い得!

利便性という意味では微妙ですが、閑静な住宅街に属しているマンションはとてもお買い得です。

 

 

 

 

 

 

これは出口戦略を考える意味でも有利なのですね。

 

 

 

 

 

 

閑静な住宅街にあるマンションはとても住みやすいです。静かで落ち着いた空間を常に楽しむことができますので、あえて閑静な住宅街にあるマンションを買う人も多いのです。

 

 

 

 

 

 

 

しかも駅から離れているのでお買い得であるパターンが多いです。出口戦略という意味でも優れており、毎日通勤する必要がない在宅勤務の方やセミリタイアした方が閑静なマンションを買うことが多いんですよ。

 

 

 

 

 

値段もお手頃で売却にも困らない! 駅チカマンションに興味が無いのであれば、閑静な場所に建てられているマンションを買うのが良いですね。

6.管理がしっかりしているマンションは買い!

「マンションは管理を買え!」という言葉がございます。

 

 

 

 

 

この言葉は本当に正しく、管理がしっかりしているマンションを買わないと老巧化が激しくなってしまってボロボロになってしまいます。

 

 

 

 

 

そうなるとマンションの資産価値も下がりますし、何よりボロボロで汚いマンションに住んで気分良く過ごすのは難しいです!

 

 

 

 

 

だからこそ管理が良いマンションを狙って購入するのが良いのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

管理能力が高いマンションは防犯面でも安全ですし、草木の手入れもしっかりしているのでいつでも気分のいい心地いい環境を楽しむことができます。

 

 

 

 

 

勿論、売るときも高く売ることができるので管理がしっかりしているマンションを買うのは絶対に外せない条件となります。

7.防犯設備がしっかりしているマンションは素晴らしい!

次に注目したいのが防犯設備です。

 

 

お買い得なマンションの特徴とは?お得に買う方法も教えます!

 

オートロック式のマンションや防犯設備が整っているマンションはとても人気があります。

 

 

特に単身の女性の方から好まれますね。実際にオートロック式のマンションだと防犯率が下がるというデータもあり、安全性を重視するのであればオートロックマンションは必須です。

 

 

 

 

ただ、お値段という意味ではお買い得かは微妙です。

 

 

 

 

 

 

セキュリティ設備が整っているマンションほど購入価格は高くなりますからねー。しかし、最近はオートロックが当然となっていますので、中にはオートロックで管理人もいてお買い得なマンションを見つけることができます。

 

 

 

 

 

 

 

探し方が大切なんですよね。売るという意味でも防犯設備がしっかりしているマンションは女性から人気があるので資産価値を高く保つことができます。

8.定期借地権付きマンションはお買い得

意外なようでございますが、定期借地権付きのマンションはとてもお買い得です。

 

 

 

 

 

定期借地権とは簡単に解説すると、「マンションの建物部分は自分のものだけど、土地は人様から借りている状態」のことを指します。

 

 

 

 

 

 

つまり、土地は他人のものなのですね。

 

 

 

 

 

 

この定期借地権付きのマンションを購入すると地代の支払いが毎月発生します。

 

 

 

 

 

 

「それじゃ全くお買い得じゃないじゃん!」と思うかもしれませんが、定期借地権がついているので一般の分譲マンションと比較して凄くお買い得なんですよ。

 

 

 

 

より安い値段でマンションを買うという意味で定期借地権がついているマンションは検討する価値アリですね。

9.未公開物件のマンションはお買い得

最後にご紹介させていただくのが未公開物件を狙う方法です。

 

 

 

 

 

お買い得なマンションを狙いたければ未公開物件を狙え!というのは鉄則でございまして、ネットで出回っていない未公開物件はお買い得マンションが多いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

実際にネットで出回っているマンションは売れ残りマンションだと言われています。なぜならば本当に良いマンションだとネットに出回る前に売却が完了するからです。

 

 

 

 

 

そのため、本物のお買い得マンションを狙うのであれば未公開物件も含めてマンション探しをする必要があるのです。

 

 

マンションを購入するならタウンライフ不動産売買を利用するのが良いですよ。




タウンライフ不動産売買は未公開物件も含めてお買い得なマンションを探すことができます。




掘り出し物マンションを見つけることができるので、お買い得で資産価値が高いマンションを購入したければタウンライフ不動産売買を利用すべきですね。




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