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マンションは借りるべき?買うべき?本音で回答します!

「マンション 借りる 買う」という検索キーワードで当サイトに訪れた方がいらっしゃいました。

 

 

マンションは借りるべき?買うべき?本音で回答します!

 

この方はマンションを借りるか買うかということで悩んでいる人だと思うのですが、結論から言ってしまえばマンションは買ってしまった方がお得です。

 

 

 

 

 

これはマンションに限った話ではないのですが、基本的に不動産は借りるより買った方がお得です。

 

 

 

 

なぜそう言い切れるかと言えば逆算して考えればよくわかりますよ。

 

 

 

この世の中には不動産投資家の方がたくさんいらっしゃいます。この方達は不動産を貸し出して家賃収入を得ているのですが、なぜそんなことをしているかと言えば儲かるからなんですね。

 

 

 

 

 

儲からなければそんなことをしませんからね。

 

 

 

マンションを買った方が良いというのは、そちらの方が間違いなくお得だからです。マンションを買った方がいい理由を詳しく解説させていただきます。

なぜマンションを借りるより買う方が良いの?

理由は以下のとおりです。

 

 

 

 

買った方がトータルの費用が安い

 

 

すみません。最初に謝罪させていただきますが、これは時と場合によります。

 

 

 

例えば頭金無しで金利2%の35年ローンを組んで2000万円のローンを買った場合、毎月の支払いは約10万円です。(管理費や修繕積立費を考慮すると月々約9万6,252円)

 

 

 

 

 

家賃と変わりませんね。

 

 

 

 

そして35年間同じマンションを賃貸した場合と購入したときに比較すると、以下のデータが出ます。

 

 

 

 

・賃貸した場合 4,061万1,200円

 

 

・購入した場合 4,242万5,861円

 

 

 

 

 

あらびっくり!!! 賃貸するより購入した方が高くなってしまいました。

 

 

 

 

 

 

でもですね、これは固定資産税なども含めての計算なのですが、ツッコミ所がたくさんあります。

 

 

 

 

まず1つ目に35年しか期間がないこと。

 

 

 

 

 

 

確かに35年という期間であれば賃貸に軍配が上がりますが、一度買ったマンションは一生家賃がかからないのです。

 

 

 

そのため、もっと長い期間でみたら安くなります。そのときに購入派に軍配が上がります。

 

 

 

 

そしてもう一つは購入した方が資産になるということ。

 

 

 

 

 

 

確かに頭金なしで35年ローンを組んだら賃貸の方が高くなりますが、一度買ったマンションは高く売ることができるんですよ。

 

 

 

 

それこそ最近は一括査定が流行っていますので、一括査定を利用してマンションを高く売るという方法も有効です。この売る金額まで加味したら購入した方がトータルでお得なのです。

 

 

 

 

 

 

それともう一つ。

 

 

 

 

この計算は頭金なしの35年ローンで計算していますが、実際はもっと早く返済することも可能ですし、もっと言えば頭金を用意することも可能です。

 

 

 

 

その辺の事情は人によって違いますが、そこも加味して考えたら間違いなくマンションを買った方がお得です。

 

 

 

 

 

「頭金なしで35年ローンを組む」という明らかに不利な条件で勝負し、賃貸の方がお得というのはいかがなものかと思います。

 

 

 

 

 

 

トータルで見たら買った方が得というのは断言することができます。

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションは買ったら資産になる

 

 

 

先程もちらっと解説させていただきましたが、マンションは買ったら資産になります。

 

 

 

資産になるということはいざというとき売却することが可能という意味になります。これは大変大きなメリットで、賃貸には絶対にできない利点になります。

 

 

 

 

この違いは大きいですよ。

 

 

 

 

 

例えば引っ越しするとして今のマンションが不要になった場合、賃貸だとそのまま引っ越しして終わりですが、自分で所有していれば売却して引っ越し代金に充てることができます。

 

 

 

実際には引っ越し代金以上に大きな金額を手に入れることができますが、売れるものがあるのは良いことです。

 

 

 

 

マンションは値上がりする可能性がある

 

 

 

マンションは立地によっては高く値上がりする可能性があります。

 

 

 

 

例えば都心のマンションなどは資産価値が高まって値上がり状態が続くこともありますが、結局マンションの強みは立地なんですよ。

 

 

 

 

 

良い立地の空間を買うという意識を抱くと大変捗ります。

 

 

 

実際に4000万円で買ったマンションが値上がりした影響によって4700万円で売れたというケースもございます。

 

 

 

 

立地が良ければ地価が値上がりし、その結果マンションも値上がりするのでマンションを持って住んでいるだけで売ったときに売却益が得られることがあるのです。

 

 

 

そこを狙ってマンションを購入している人もいらっしゃるほどです。

 

 

 

 

マンションは持っていれば賃貸に出すことも可能

 

 

 

 

マンションは持っていれば賃貸に出すこともできます。

 

 

 

 

そのため、「いらなくなった後はどうしたら良いのか?」と悩む必要はありません。賃貸に出して家賃という名の不労所得を確保すれば良いのです。

 

 

 

 

 

不動産投資家の方々もマンションを保有して賃貸して家賃収入を得ていますが、マンションを持っているだけで不動産投資家と同じことができるんですね。

 

 

 

 

だからマンションは負債ではなく資産なんです。

 

 

 

 

負債は自分からお金を奪っていくもの。資産は自分のポケットにお金を入れてくれるものです。

 

 

 

 

 

貸すという手段を選択する立場になれば、マンションはあなたの財布を潤すとても大切なパートナーになってくれます。

マンションは借りても資産は残りませんよ?

私は強固な賃貸反対派ですが、ここまで買った方が良いと力説しているのは理由があります。

 

 

 

 

それは資産が残るか残らないかを重視しているからです。

 

 

 

 

 

あなたもご存知の通り、マンションを30年以上借りても絶対に資産にはなりません。借りるというのはどこまでも借り物なので、いつまで経っても自分のものにはならないのです。

 

 

 

だから家賃は無駄なんです。

 

 

 

 

 

住宅ローンは違います。

 

 

 

 

 

例え家賃と住宅ローンの支払額がほとんど変わらなかったとしても、住宅ローンは支払い終えてしまえばマンションは自分のものになるため、売って利益を出すこともできますし、賃貸して家賃収入を得ることもできます。

 

 

 

 

この差があまりにも大きすぎるから買った方が良いと断言しているのですね。

 

 

 

 

 

 

持たざる者になるか持つ者になるか。

 

 

 

 

 

これを決断するのはアナタ次第です。

 

 

 

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