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マンションを買うタイミングはいつが良い?

【マンションを買うタイミングについて】

 

 

住まいを購入するというのは人生でも大きな買い物とされておりますので、失敗と後悔がないように住まいの購入しなければなりません。

 

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それは一戸建てであろうと、マンションであったとしても同じことであり、もし良い物件を見つけても早く手に入れなければ他の人に取られてしまう可能性もあります。

 

 

 

 

他の人にもしも狙っていた住まいを取られた時は悔しさと悲しさだけしかありませんので、住まいを購入するタイミングは逃さないようにしたいものです。

 

 

 

そんなマンションを買う時ですが、どういうタイミングがベストなのでしょうか?

 

 

 

やはり立地条件が良かったり、住んでいく上で理想的な住まいである場合はマンションであっても購入のタイミングを逃してはいけません。そのタイミングを逃さないためには何を一番意識しなければならないのでしょうか?

意識したいのはここ!

〜マンションを買うタイミングで重要なのはローン?〜

 

 

 

上記でも触れましたが住まいの購入は人生でも大きな買い物となるため、お金の動きも何千万円と動くことになります。

 

 

 

しかし、全ての人が住まいを購入するために即金で何千万いうお金を用意する事はできませんので、そのような場合は住宅ローンを組むことが多いでしょう。

 

 

 

しかし、マンションを買うタイミングにおいてはこの住宅ローンが重要なポイントとなると言っても過言ではありません。

 

 

 

そもそも、住宅ローンには審査と呼ばれる金融機関側のチェックがありますので、もしも審査に落ちてしまうと気に入ったマンションが見つかったとしても住宅ローンに落ちたのではマンションを購入する事ができなくなってしまいます。

 

 

 

そのため、マンションを購入する時は住宅ローンの存在こそが購入のタイミングを握っているのです。

 

 

 

 

〜マンションを買う前に住宅ローンは早過ぎないか?〜

 

 

 

ここで疑問となるのが「まだ気に入ったマンションも無いのに住宅ローンって気が早すぎないか?」という事です。

 

 

 

確かにまだマンションを探し始めたばかりならば話が早すぎるような気もするかもしれないのですが、実は住宅ローンを組むのであれば事前に仮審査(事前審査)だけでもしておいたほうが良いかもしれません。

 

 

 

 

なぜなら、いざ気に入ったマンションがあって売買契約をした後に住宅ローンで落ちてしまったのでは、話も白紙になってしまいますので時間と労力が無駄になってしまいます。

 

 

 

そもそも審査内容は金融機関ごとに独自の調査やチェックを行いますので、どんな審査内容かはわからないものになっています。

 

 

 

そのため、「審査は通るだろう」と思っていたら落ちてしまった、という事も珍しいことではありません。

 

 

 

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このように無駄な時間と労力を消費しないためにも、前もって住宅ローンを組むことができるか?いくらまで借り入れできるのか?について仮審査をマンションを探し始めた頃に申し込んでおいたほうが良いでしょう。

 

 

 

*マンションを売る側から「前もってやっておいて欲しい」と言われることもあります。

 

 

 

その理由として早くマンションを売りたいという事情などがある売主もいます。

 

 

なのに、ローンが組めず話が白紙になってしまうと、また売れるまで時間がかかってしまいますので大変なご迷惑をおかけしてしまうのです。

〜マンションの審査に落ちる原因とされる項目〜

マンションを購入する時の住宅ローンではやはり審査に落ちる事もあります。

 

そのため、住宅ローンを組む時に「もしかして落ちてしまうんじゃ…」と不安になるかもしれませんが、こればかりは審査の結果を待つしかありません。なお、落ちる原因としては以下のような事が考えられます。

 

 

 

・年齢と健康状態

 

 

 

やはり住宅ローンの申請時に高齢すぎてしまうと、不吉な話ですが住宅ローンを返済中にお亡くなりになってしまったり、病気で仕事ができなくなって払えなくなる可能性もあります。

 

 

また、健康面でも大病を患っていたりするとそのあたりも不安要素となってしまいますので、審査に落ちる原因の一つと言われているのが年齢と健康状態です。

 

 

 

 

・年収と勤続年数

 

 

 

審査において「どれだけ貸し出せるか?」について重要視されるポイントがこの年収と勤続年数です。

 

 

 

例えば年収が高い人であればより多くのお金を貸すことができますが、年収が低いとあまり多く貸してしまうと返済ができなくなってしまいかねません。

 

 

 

住宅ローンが生活の負担になってしまわないように、審査では年収からどれぐらいまでお金を貸すことができるかしっかりと判断します。

 

 

 

また、ほとんどの人はクリアできる問題ですが、勤続年数も重要であり、会社に勤めて十年以上であればともかく、まだ一年も経過していないとかであれば不安ですので、審査に落ちる可能性が高くなってしまいます。

 

 

 

 

・住宅ローンを組む人の信用情報

 

 

 

もしもどんなに高収入であったり、社会的地位が確かでもカードの支払いなどの延滞履歴があったりすると審査に落ちたりしてしまうことがあります。

 

 

 

やはり、お金の支払いにおいてやむを得ない事情があった方もいるかもしれませんが、他所で支払いが遅れたことのある人に金融機関も住宅ローンを組ませるわけにはいきません。

 

 

 

 

また、現在借金や車のローンなどがあった場合も「住宅ローン組んでいる余裕がない」と思われて審査に落ちる場合があります。

 

 

 

意外にもこういった車のローンや他に借金があっても落ちてしまう可能性が高くなるのでので注意しましょう。

 

 

 

 

 

他にも様々な要因がないわけではありませんが、マンションを購入するタイミングを逃したくない場合は住宅ローンの仮審査を受けることも検討しましょう。

 

 

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