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マンションを購入して月々にかかる費用はいくら?

マンションを購入することを検討している方も多いのですが、そのときに気になるのが「マンションを購入して月々にかかる費用はいくらか?」という点ですよね。

 

 

 

 

 

これはですねー。マンションによって違うんですね。

 

 

 

 

 

分譲マンションといってもグレードによって購入費用は異なるんですよ。具体的に申し上げるとタワーマンションだと毎月5万円近くの管理費と修繕積立費がかかってしまうことがあります。

 

 

 

 

 

逆に新築だと修繕積立費が安いので管理費も含めて毎月2万円程度でなんとかなることも多いんですよ。

 

 

 

そして注目したいのが駐車場代や駐輪場の代金ですね。

 

 

 

 

これは車を全く使わない方であれば全く関係ない支出になりますが、都心だと駐車場代金だけで毎月2万円もの駐車場代金がかかってしまうことがあります。

 

 

 

 

合計すると分譲マンションを購入しても毎月4万円近くのお金がかかってしまうことも多いのです。これは結構な金額ですよね。

 

実際にシミュレーションしてみました!

頭金0円でマンションを購入するとして、毎月8万円のお金を住宅ローンとして支払います。(住宅ローンの利息は年2%だと仮定します。)

 

 

 

 

この場合、買えるマンションの金額は2410万円になります。

 

 

 

普段と変わらない家賃で2410万円クラスのマンションが買えてしまうのですね。

 

 

 

 

 

 

しかし!!! ちょっとお待ち下さい。

 

 

 

 

確かに家賃と住宅ローンの価格は変わりません。しかしながらマンションは修繕積立費と管理費という罠が潜んでいるため、実際はそれよりも高い月々の支払いがかかってしまうことが多いのです。

 

 

 

 

 

 

実際に私が住んでいたマンションを例に計算してみましょう。

 

 

 

 

 

私が住んでいたマンションは金額が4000万円でした。これを頭金なしの35年ローン(年利2%)を組んだ場合、月々の支払いが13万2505円ですね。

 

 

 

 

 

これだけでも結構な支出になりますが、13万円2505円の支出だけで終わるわけではないんですよ。

 

 

 

 

 

 

駐車場代金、管理費、修繕積立費のお金がかかります。

 

 

 

 

そしてこれらの代金は年々ますます上がっていく傾向が強いのです。結局そのマンションは20年以上経って売値は1000万円近くまで落ちましたが、管理費と修繕積立費だけで毎月4万円近くかかる始末。

 

 

 

つまり、月々に必要な支払いが17万2505円にまで跳ね上がるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

これがマンションの罠です。マンションは老巧化すればするほど修繕積立費が上がるんですよ。

 

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

 

まず、分譲マンションを購入するときは修繕積立費が安く設定されています。なぜかといえば修繕積立費が高すぎると買い手がつかないからです。

 

 

 

 

 

分譲マンションを販売している業者は分譲マンションを売却したいのですね。そのためには魅力的な長所をガンガン打ち出す必要があるのですが、その中の1つが修繕積立費の安さです。

 

 

 

 

 

 

しかし、安い価格で修繕積立費を支払い続けて本当に修繕できるだけのお金が貯まるかというと別です。間違いなく修繕積立費の不足という形で値上がりしていきます。

 

 

 

 

 

私の家もこの罠にハマってしまいました……。

 

 

 

 

 

そのため、マンションを購入して月々にかかる費用は年々値上がりすると考えた方が良いですね。古くなればなるほど月々の料金が増えていくのがマンションの特徴です。

月々にかかる費用を抑えたければ頭金マシマシで!

さて、この毎月発生するマンションの費用を抑えたければ一体どうしたら良いのでしょうか?

 

 

 

 

 

 

頭金を増やせば良いんですよ。できればマシマシというレベルで増やすのが効果的です。

 

 

 

 

 

正直言って頭金が全くないギリギリの状態でマンションを買うのはおすすめできません。なぜならばマンションは住宅ローン以外にも管理費や修繕積立費が発生するからです。

 

 

 

 

 

 

その費用も含めて考えた上で生活が成り立つのであれば問題ありません。ただ、頭金が不足しているのに無理してマンションを買ってしまうと生活が厳しくなる可能性が高いです。

 

 

 

 

 

 

逆の考え方もできますけどね。

 

 

 

 

例えばあなたが今賃貸生活を送っている場合、現在の家賃を支払いながら毎月しっかり貯金ができるかという点ですよ。

 

 

 

 

 

正直言って月に何十万円も貯めるのは難しいと思います。月5万円貯金でも頑張っているレベルでしょう。

 

 

 

 

 

だとしたら、頭金がない状態でもマンションを買ってしまい、できるだけ早期返済を目指すという選択肢も賢いのです。

 

 

 

 

 

 

実際にその手法を活用して頑張って返済した人も多々いらっしゃいます。マンションを購入してから返済を頑張るというプランもあるため、「管理費と修繕積立費が毎月発生する」ということを意識して毎月の固定費を計算してみてください。

 

 

 

 

 

まず、自分がどのレベルのマンションを購入するかによって選択肢は大きく変わるのですね。

 

 

 

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