固定資産税,マンション相場,

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マンションを購入するときにかかる固定資産税の相場はいくら?

マンションを購入すると家賃がかからなくてラッキー!!!

 

マンションを購入するときにかかる固定資産税の相場はいくら?

 

とてもうれしい!!

 

 

 

そう思うのはとても良いことです。

 

 

 

 

 

ただ、絶対に忘れてはいけない支出で「固定資産税」というものがございまして、この固定資産税はお国に支払う税金なので逃れることができないんですよ。

 

 

 

 

必ず支払わなければいけない支出です。

 

 

 

 

さて、今回は私も支払っている固定資産税。相場はどの程度かかるのかということを気になっている方も多いので調べてみました!

固定資産税の目安は?

様々な質問サイトやマンション保有者の書き込みなどを調べてみたのですが、全体的に

 

 

 

 

 

10万円から15万円が相場

 

 

 

 

という結果が出ました。

 

 

 

 

まあ、こんなものですよね。

 

 

 

 

ただですね、固定資産税ってマンションによって全く違うんですよ。

 

 

 

具体的に申し上げると新築マンションほど固定資産税が高くなります。なぜならば固定資産税の計算はマンションの評価額によって決まるため、マンションの評価が高ければ高いほど固定資産税は上がるんですよ。

 

 

 

 

 

だから今流行っているタワーマンションは非常に固定資産税が高いです。逆に言えば中古マンションはマンションとしての価値が下がっているため、固定資産税も安くなるのが利点ですね。

 

 

 

 

 

例えば都内にある4000万円のマンションを新築で購入した場合、建物の固定資産税評価額が1000万円。土地の固定資産税評価額が3000万円だとします。

 

 

 

この場合固定資産税納税額は14万円になりまね。

 

 

 

 

計算の方法は簡単です。

 

 

 

・土地の値段×1.4%×1/6=土地の固定資産税

 

 

 

・建物の値段×1.4%×1/2=建物の固定資産税

 

 

 

 

 

この計算を2つ行い、合算した額が固定資産税になります。

 

 

 

 

そして築25年すぎると先程のマンションは12万5426円の固定資産税まで下がります。

固定資産税を安く抑えたければ?

さて、一般の方の固定資産税は年間10万円から15万円が相場だと解説させていただきましたが、固定資産税をそれよりも安く抑える方法はないのでしょうか?

 

 

 

こちらが固定資産税を抑えるポイントになります。

 

 

 

 

築20年以上経った中古マンションを買う

 

 

これはとても大切ですね。

 

 

 

築20年以上経った中古マンションであれば固定資産税も安くなり、更に買値という意味でもお買い得であることが多いので築古マンションはなにげに美味しいです。

 

 

 

ただ、この方法もデメリットがあります。

 

 

 

築古マンションは固定資産税が安い代わりに修繕積立費が高いケースが多いんですよ。

 

 

 

 

実は新築マンションは新築マンションを抑えて販売していることが多いのですね。

 

 

 

理由は単純。新築マンションを売りたいからです。あまりにも最初から高い修繕積立費を提示されても購入する側からすれば「う……」という形で怯んでしまうので、最初は修繕積立費を安くしているのです。

 

 

 

 

そして年数が経つごとに修繕積立費を高くしていくのがマンションあるあるのケースなのですが、築古マンションだと「建て替え」というビッグイベントが起こる可能性もあるので美味しいですね。

 

 

 

 

固定資産税を削減したいなら間違いなく築古が良いです。

 

 

 

タワーマンションを買わない

 

 

 

 

タワーマンションは正直いって問題が多いと思うんですよね。

 

 

 

 

この記事では詳しく言及しませんが、やはり問題となるのがランニングコスト。固定費の部分ですよ。

 

 

 

 

この固定費には固定資産税も含まれるのですが、タワーマンションの固定資産税は27万円近くしますからね……。

 

 

 

新築の場合だと最初は減税が効くのですが、3540万円のタワーマンションで年間27万円かかるのです。

 

 

 

 

 

1ヶ月に換算すると2万円以上の支出。

 

 

 

 

正直、やってられません。

 

 

 

 

 

 

そしてタワーマンションは固定資産税が見直されて50階の部屋は1階の部屋より13%税率が高くなったのです。

 

 

 

 

 

 

タワーマンションはお金持ち用の住まいですね。それこそ、固定資産税なんか全く気にしないで住む人しか向いていません。

 

 

 

 

 

固定資産税を相場通り、または相場以下に抑えたければ、

 

 

 

 

・築20年以上建った中古マンションを狙う

 

 

 

・新築は最初は安いが後から固定資産税が高くなる

 

 

 

・平均は10万円から15万円の固定資産税であるため、その範囲で収めたければ価格も安めのマンションを買う

 

 

 

 

 

この3つを意識するといいでしょう。

 

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