マンション購入,売却前提,

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マンション購入は売却前提が良い!その理由とは?

私自身もマンションを購入するときに心がけていることですが、マンションを購入するなら売却前提で買った方が良いですね。

 

 

 

マンション購入は売却前提が良い!その理由とは?

 

 

 

この前提で行動できる方は非常に頭が良いです。出口戦略の本質を突いています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

頭の良いあなたに説明する必要もないと思いますが、不動産は出口戦略が必須なんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

特にマンションはいざ売るというときに売れにくいことで悩む人が多いです。なぜならばマンションは毎月管理費や修繕積立費がかかってしまうし、どうしても出回っているマンションの数が多いので売るときのライバルが多いからです。

 

 

 

 

 

 

 

だからこそ売却前提でマンションを買うのは賢いのですね。

 

 

 

 

 

 

最初から売却する前提でマンションを買えば資産価値が高いマンションを見つけ出すことができますから。自分の好みだけでマンションを買うのではなく、「マンションを購入した後も資産価値が高く残る」という前提でマンションを選ぶことができます。

 

 

 

 

これが後々の出口戦略に大きく響いてきます。

売却前提なら中古マンションの方がお得

さて、一体どのようなマンションが売却するのにお得なのでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

売却する前提でマンションを購入するのであれば新築マンションより中古マンションですね。これは絶対です。

 

 

 

 

 

というのも新築マンションだと買った瞬間に値下がりすることが多いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

新築マンションはとても人気がある物件ですが、一度住んだだけで数百万円も価値が下がることはよくあります。

 

 

 

 

 

これは新築マンションには新築プレミアムという値段設定がされているためであり、新築マンションを売るための広告宣伝費なども購入価格に含まれているからなんですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

中古マンションにはこの新築プレミアムはありません。

 

 

 

 

 

つまり、とてもわかりやすく解説すると新築マンションは割高価格で、中古マンションは適正価格なのですね。

 

 

 

 

 

 

 

勿論例外もございます。

 

 

 

 

例えば港区などで売られているような一級品のタワーマンションなどは新築で買った方が安いことも多々あります。

 

 

 

 

なぜならばその後の地価の向上が狙えるからです。

 

 

 

 

 

 

都内のマンションであれば新築で購入することによって後々の値上がり益を得ることができ、その結果新築で購入したときよりも高く売れるということが多々あるのです。

 

 

 

 

 

 

しかし、この戦略は地価の向上が期待できる都内でしか通用せず、田舎のマンションを新築で購入しても中古で新築価格以上の値段で売るのはほぼ不可能です。

 

 

 

 

 

 

再開発地域に設定されていればまた別の話なのですが……売ることを前提にマンションを購入するのであれば割高な値段設定がない中古マンションを狙っていくのが一番ですね。

理想の住まいは変わるのが普通。だからこそ売却前提が良い

理想の住まいは変わるのが普通です。

 

 

 

 

 

 

例えば独身の人が好むマンションと家族連れの方が住むマンションは全く違います。

 

 

マンション購入は売却前提が良い!その理由とは?

 

独身の方であれば自分ひとりが住めば良いのでそこまで広い部屋は必要としません。場合によってはワンルームでも十分ということもよくあるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、家族連れの方が住むファミリーマンションはそれなりの広さが求められます。更に言えば周辺環境や立地も重要であり、子育てしやすい環境であれば資産価値が高くて売れやすいマンションになります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

理想の住まいは自分のライフスタイルによって変わるのが普通なのですね。

 

 

 

 

 

 

だからこそ売却前提でマンションを購入するのは賢いです。職場が変われば自分にあったライフスタイルは変わりますし、理想のマンションも変わります。

 

 

 

 

 

 

 

例えば職場に近いマンションを買ったとしても、職場が変わってしまえばそのマンションの長所はなくなってしまいます。

 

 

 

 

 

 

今はライフスタイルが頻繁に変わる時代です。しかもライフスタイルが多様化している時代だからこそ、売却前提でマンションを購入するのは賢いのです。

 

 

 

 

 

 

 

今の自分の生活に合ったマンションを買いましょう。そして、後々売却するときも資産価値という意味で困らないマンションを買うべきです。

駅チカ物件が売却前提に良い!

「売却前提で購入するのに良いマンションはどういうマンションか?」という点が気になりますが、やはり駅チカ物件は強いですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

駅チカ物件は売却前提で購入するのに非常に適しています。価格の値下がり率も低いですし、駅チカというだけで資産価値が高く保てます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

なぜ駅チカ物件が良いのか?

 

 

 

 

 

 

この理由はとても単純で需要があるからなんですね。マンションを購入する人は社会人の方がほとんどで、中には通勤に便利なマンションを購入したいという人も沢山いらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

 

今の時代、時間は貴重ですからね。忙しい現代人だからこそ通勤時間をできるだけ減らして自由な時間を確保したいという人は多いのです。

 

 

 

 

 

 

 

だからこその駅チカ物件です。

 

 

 

 

 

具体的にどのくらいの距離が駅チカかというと、駅から徒歩2分以内の物件は最高ですね。

 

 

 

 

 

このレベルの駅チカ物件だといざ売却するときもほぼ間違いなく買い手がつくレベルです。少し厳しくなってしまうのは駅から徒歩7分のマンションですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

これはちょっと遠すぎます。マンション建築が年々進んでいる影響によって駅から徒歩何分で着くかという基準がどんどん厳しくなっているのが現状です。

 

 

 

 

 

 

 

 

売却前提でマンションを購入するのであれば駅から徒歩2分以内の駅チカマンションを狙いましょう。立地が良い分お値段もそれなりですが、資産価値が落ちにくいとても良いマンションです。

売却前提だと都内のマンションが強い

売却前提ということを重視するのであれば、やはり都内のマンションは強いですねー。

 

マンション購入は売却前提が良い!その理由とは?

 

 

 

 

栄えている地方都市のマンションでも良いんですよ?

 

 

 

 

 

 

しかし、都内のマンションは別格です。現在の日本は東京一極集中状態がずっと続いているので都内のマンションは凄く需要があるんです。

 

 

 

 

 

 

 

 

特に注目したいのが都内の駅チカマンション。

 

 

 

 

 

都内は大企業の本社がたくさん集まっている影響もあって労働人口がとても多いです。労働人口が多いからこそ、通勤に便利な駅チカマンションが好まれるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかも都内だとなかなか地価が下がりにくく、再開発地域に設定されているマンションも沢山あるので売却時の資産価値の高さを最重視するのであれば都内一択です。

 

 

 

 

 

 

 

ただ、都内のマンションは必要なく、地方のマンションを買う場合もございますよね。

 

 

 

 

 

 

その場合も駅チカで住むのに便利なマンションを選んでおければ間違いありません。さすがに都内のように地価の値上がりに期待するのは難しいのですが、その都市を代表するマンションであれば値段は下がりにくいんですよ。

買い物などの商業施設が充実しているマンションは高く売れる

最後に解説させていただきたいのが周辺環境です。

 

 

 

 

 

 

買い物などの商業施設が充実しているマンションは高い値段で売れます。

 

 

 

 

 

そしてあなたが住むという意味でもとても便利です。

 

 

 

 

 

 

近くに24時間スーパーがあったりジムがあったりオシャレな喫茶店が近くにあったりするマンションは地価を高めてくれます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションを購入する人の大半は利便性を求めているんですよ。

 

 

 

 

 

そのため、「利便性に長けたマンションを買う」という前提を忘れなければ大丈夫です。

 

 

 

 

買い物しやすい環境が整っていたり、駅チカで通勤しやすい環境が築かれていたりするマンションが高い資産価値が残るマンションです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、ファミリー層を狙うのであれば近くに公園があると良いですね。公園があることによって子育て世代の需要も見込むことができるので、やはりマンションは立地が命なのです。

 

 

 

 

 

 

売却前提でマンションを買うのであれば、そのマンションに住む利便性を一番に重視してください。

 

 

 

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