低層マンション,メリット,

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低層マンションを買って住むメリットって何?

そもそも低層マンションは何故建設されるのでしょうか。

 

 

低層マンション,メリット,

 

 

デベロッパーの立場で考えるとタワーマンションのような大型物件を作ったほうが収益も上がりますし、比較的割安価格で販売できます。

 

 

 

それなのにわざわざ低層マンションを建設するというのは、低層住居専用地域では高さ制限という法的・物理的な制約があるからです。

 

 

 

すなわち、第1種・第2種低層住居専用地域の場合にはほとんどは高級住宅街といわれるエリアであり、通常は一戸建てのエリアとなるのです。

 

 

 

しかし、高級住宅街の一戸建てとなると購入できる人が限られてしまいますので、低層マンションを作ることで割安価格で提供しているのです。

 

 

 

 

長く生活していくうえでは優れた住環境というのは、非常にメリットがあります。

 

 

 

 

駅前で便利であると言っても商業施設の騒々しい中だったり、近くに風俗店がある場合もあります。

 

 

また、最近はやりのタワーマンションなどは湾岸埋め立て地の倉庫の跡地に建設されたり、比較的土地を入手しやすい工場跡地などに建てられたりしています。これらの場合には、いかに建物が良くても生活がしやすい環境とは言えません。

安いのが大きな魅力の1つ!

昔から武家屋敷などはほとんどが高台に作られていました。

 

 

 

 

もちろん、災害対策などの意味もあるのでしょうが、現在の高級住宅街といわれるエリアの多くも高台にあります。これらのエリアは、低層住居専用地域であることも多く閑静な高級住宅街と呼ばれることもあります。

 

 

 

 

もちろん、一戸建てですとそれなりの価格となってしまいますが、マンションですと土地代を抑えられますので、憧れの閑静な住宅街に自宅を構えることも可能です。

 

 

 

低層住居専用地域には、商業施設はNGですし、パチンコ店や風俗店が入居する雑居ビル、あるいは工場が建てられることもありません。

 

 

周辺環境が大きく変化することがありませんので長く住めますし、それだけ資産価値も守りやすいということになります。このように低層マンションなら高級住宅街でも手を出せる物件も多くあります。

 

 

 

 

 

同様に都心部などでは固定資産税が馬鹿になりません。

 

 

 

低層マンション,メリット,

 

 

特に、人気の高級住宅街などの場合には驚くほどの固定資産税が発生します。

 

 

 

しかしながら、なにしろ建物価格よりも土地価格のほうが高い状況ですから土地の部分に大きく税金がかかります。

 

 

 

この点、集合住宅の場合には土地の部分が小さくなりますので土地に課せられる固定資産税を大きく減らせます。

 

 

 

 

 

さらに、土地の固定資産税は路線価格で決まりますが、建物の場合には経年劣化により減価されていくことになります。

 

 

 

 

固定資産税は不動産を所有している限り払い続ける必要がありますが、人気のエリアで不動産を所有しながら固定資産税をそれほど気にする必要が無いというメリットも低層マンションにはあります。

 

 

 

 

マンション生活の問題の一つに管理組合などを通しての住人同士の問題があります。

 

 

 

 

特に、タワーマンションなどの大規模物件の場合には、いろんな価値観を持った住民が集まりますのでコミュニティーも取りづらく様々なトラブルが発生することもあります。

 

 

 

この点も低層マンションの場合には比較的小規模物件であることが多く、住民同士のコミュニティーもとりやすくトラブル発生のリスクも小さくなります。

 

 

 

 

この住民同士のコミュニティーがしっかりしているということはセキュリティの強化にもつながります。

 

 

 

また、低層マンションの多くは壁式構造を採用しており、梁や柱が出っ張ることもなく室内が広く利用できるケースがほとんどです。大型物件のように無理やり作った感がありません。

 

 

 

これにはタワーマンションのような免振・制振構造を採用せずに一般的な耐震性として壁式構造が適しているというポイントもあります。

 

 

 

 

壁式構造の問題点としては壁で建物の強度を担保しますので、間取り変更などに不向きであるということがあります。

 

 

そのため、低層マンションでは永住型として販売されることが多く長く生活することを前提として購入する人が多くなるという特徴があります。

 

 

 

このように低層マンションには様々なメリットがあります。

 

 

 

 

低層住居専用地域が高級住宅街と呼ばれるのにはそれなりの理由があるわけですが、やはり長く生活することになる家を購入する場合には閑静で安全なエリアを選択したいものです。

 

 

 

 

物件自体にはそれほど差があることはありませんが、土地というものには生活面や資産面などに大きな差があります。

 

 

閑静な高級住宅街などに自宅を所有したい場合には低層マンションという選択は非常に魅力のあるものとなります。

 

 

 

 

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