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半地下マンションを購入するのはどう?メリット・デメリットを解説!

お値段がお手頃で立地も良い半地下マンション!

 

 

 

半地下マンションを購入するのはどう?メリット・デメリットを解説!

 

 

半地下マンションに関しては賛否両論が分かれるのが正直なところですが、実際に半地下マンションに住んで良かったという人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

本当に半地下マンションを購入した方が良いかは、こちらのメリット・デメリットを理解してからにした方が良いですね。

半地下マンションのメリットは?

最初に解説させて頂くのは半地下マンションのメリットです。

 

 

 

湿気がこもりやすいとか防犯が心配だと言われている半地下マンションですが、実はこんなにもメリットがあるんですよ。

 

 

 

何と言っても値段が魅力的!

 

 

 

半地下マンションは、何と言っても値段が魅力的です!

 

 

 

 

 

半地下マンションというだけで同じマンションの部屋より数段安いということもよくあるのです。これは値段を気にしてコストパフォーマンスを重視する人にとって嬉しい要素でございまして、お買い得を狙っている人に適しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

お値段がやすければその分借り入れする住宅ローンの額も少なくなりますし、生活にゆとりができますからね。

 

 

 

 

通常のマンションの値段が高すぎる!と感じる人はあえて半地下マンションを狙ってみるのも良いでしょう。私もコストパフォーマンス派なので半地下マンションは肯定的に見ています。

 

 

 

半地下マンションは立地が良い場所にあることがほとんど

 

 

 

半地下マンションは資産価値が低いと言われます。

 

 

 

半地下マンションを購入するのはどう?メリット・デメリットを解説!

 

確かに人気がないのは事実なのでその分資産価値は低くなってしまう点は拒めないのですが、半地下マンションは立地が良い場所にあることがほとんどなので出口戦略も取りやすいんですよね。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの価値の大半は立地で決まります。

 

 

 

 

 

 

それは半地下マンションに関しても例外ではなく、半地下という状態でも立地が良いお陰でいざ売るときに高値で売却することもできるんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

半地下マンションは都内に多く建築されていますが、都内の貴重な土地を有効活用する上で半地下マンションはとても役立っていると思うんですよね。

 

 

 

 

 

居住スペースを広くするという苦肉の策の部分はございますが、立地が良ければ買い手もつきますしあなた自身も良い場所に住むことができるのでそこは大きなメリットです。

 

 

 

 

 

夏はとても涼しくて冬も暖かい

 

 

 

 

半地下マンションの住み心地はどうなのか?

 

 

 

 

 

ネットで情報を収集すると半地下マンションの悪い情報ばかり載っているのですが、実際はそこまで悪いものではありません。

 

 

 

 

 

半地下マンションの最大の特徴は夏がとても涼しい点ですね。

 

 

 

 

これはとても大きなメリットです。何しろ直射日光が当たらないのが半地下という魅力でございますので、夏も涼しく快適な環境で過ごすという意味で半地下マンションはとても秀でています。

 

 

 

 

 

 

涼しいのがデフォなので夏場もあまり電気代がかからないのが利点です。

 

 

 

 

 

 

 

もう一つは冬も暖かいということ。

 

 

 

 

暖房がすぐに巡っていくので冬の辛い寒さから逃れることが可能になります。勿論、暖房は必須ですが、逆に言えば暖房設備がしっかりしていれば半地下マンションはとても住みやすいですよ。

 

 

 

 

 

 

 

防音効果がとても高い

 

 

 

 

 

 

 

半地下マンションの大きなメリットの1つとして防音効果の高さが挙げられます。

 

 

 

 

 

 

 

これは音楽を楽しむ人にとって嬉しい魅力になりますね。マンションで音楽活動を行うと近隣住民から苦情が来ることが多いのですが、半地下マンションであれば防音効果がとても高いから好きなだけ音楽を満喫することができます。

 

 

 

 

 

 

 

そのため、音楽を行っている人があえて半地下マンションを購入することもあるのです。人によって何を高く評価する部分かは全く違いますので、だから半地下マンションも需要があるのですね。

半地下マンションのデメリットは?

ここまでメリットを解説させていただきました。

 

 

 

 

 

 

 

この情報だけ見ていると、「半地下マンション最高じゃん! 立地もいいのに安いし、夏も涼しいなら十分じゃん!」という感じで考えることも可能です。

 

 

 

 

 

しかし……どのマンションにもデメリットはございますので、包み隠さず半地下マンションのデメリットも解説させていただきます。

 

 

 

半地下マンションは日当たりが悪い

 

 

 

半地下マンションは日当たりが悪いのがデフォですね。

 

 

 

 

 

 

これは半地下なので仕方ありません。日当たりの良さを求めているのであれば通常のマンションの高層階を買うしかないのです。

 

 

 

 

 

都内だと低層階のマンションは他にもビルやマンションが沢山建築されているため、日当たりは悪くなってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

日当たりが悪いのを嫌がる人は半地下マンションを買うべきではないですよ。

 

 

 

 

 

 

 

これは正直に伝えさせていただきます。私も日当たりの良さを相当気にする人間なのですが、日当たりが悪いと気分も滅入ってくるので、日当たりの良さを重視するのであれば半地下マンションは向いていません。

 

 

 

 

 

 

逆に日当たりの悪さを全く気にしないのであれば半地下マンションは美味しいんですけどね……。

 

 

 

 

 

 

日当たりが悪くても室内を明るくすることは可能です。部屋の中を間接照明などで照らせば全体が明るくなりますし、半地下マンションだからこそちょっとした工夫で生活しやすくなるのです。

 

 

 

 

 

 

日当たりに関してはどうしようもないですが、明るい部屋で快適に過ごすことは可能です。

 

 

 

 

売却という意味で不安が残る

 

 

 

 

 

 

半地下マンションは資産価値が低くて人気がない。これは真実を突いています。

 

 

 

でもだからといって法外に安い値段で売却するということはなく、やはりそこはマンションなので立地が良ければ高く売れますよ。

 

 

 

 

 

 

更に言えば半地下マンションを購入したいという人は必ずいらっしゃるんですね。

 

 

 

 

 

 

 

いざというときの出口戦略を考えるのであれば、万人に受ける物件を買おうとする必要はないのです。100人中1人が気に入る物件であれば問題ありません。

 

 

 

 

 

なぜならば買主様は一人で十分だからです。

 

 

 

 

 

 

 

半地下マンションにも同じことが言えまして、半地下マンションは完全に100人中1人が気に入る物件です。

 

 

 

 

 

売却までに時間はかかるかもしれませんが、全く売却できずに負債になる可能性は低いのでご安心くださいませ。

 

 

 

 

ゲリラ豪雨などが起きたときの浸水リスクが高い

 

 

 

 

これは半地下マンションの大きなデメリットです。

 

 

 

 

正直この点に関しては対処法を見つけるのが厳しいレベルです。やはり半地下ということがあって浸水リスクを無視することはできません。

 

 

 

 

 

 

地震にとても強い半地下マンションですが、逆に浸水には弱いです。通常の雨であれば浸水することはないのですが、ゲリラ豪雨などが起こったときに排水量がキャパオーバーして浸水する可能性がございます。

 

 

 

 

 

 

このリスクを受け入れた上で半地下マンションを買わないと後悔しますよ。

 

 

 

 

半地下マンションに嫌悪感を抱いている人が多い

 

 

 

これはデメリットというかは微妙ですが……。

 

 

 

 

 

半地下マンションをよく思っていない人は多いです。やはり「半地下」という部分に良い印象を抱くわけがなく、印象論で半地下マンションはダメだと決めつけている人は多いです。

 

 

 

 

 

 

世間体の評価を気にするのであれば半地下マンションは購入すべきではないでしょう。

 

 

 

 

 

私は良いと思うんですけどね。

 

 

 

 

 

お洒落だし防音効果も高いし、半地下には半地下特有の魅力があるんですよ。そこを無視してデメリットだけ語っても仕方ありません。

 

 

 

 

 

 

 

ただ、半地下マンションの評判の悪さを気にするのであれば購入は再検討した方が良いというのは申し上げておきます。(個人的には半地下マンションは他人の意見ではなく、自分のライフスタイルに合ったら買うという形で良いと思うんですけどねー)

 

 

 

 

湿気は酷いけど常時換気していれば大丈夫

 

 

 

 

 

 

 

半地下マンションは湿気が酷いと言われています。

 

 

 

 

 

これはマンションによるんですよね。

 

 

 

 

 

高級マンションであれば換気システムが整っていますし、24時間換気を行っていれば湿気が酷いと感じることはありません。

 

 

快適でとても住みやすいマンションです。

 

 

 

 

 

 

ただ、換気をしなければ湿気が酷いのは確かなので、デメリットとして記載させていただきました。

結局半地下マンションは購入すべきなの? ダメなの?

もうここはあなたのライフスタイルで決めてください。

 

 

 

 

 

値段の魅力を重視するのであれば半地下マンションは美味しいですし、立地条件の良いマンションが安い値段で手に入るのは半地下マンションならではです。

 

 

 

 

 

 

決してダメというわけではないんですよ。

 

 

 

 

 

ただ、万人におすすめできないのも事実なので、「当記事で書かれているデメリットを許容することができるのであれば半地下マンションは買い!」というのが結論になりますね。

 

 

 

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