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売れ残りマンションって狙い目?最終的にはどうなる?

マンションを購入するときに物件を探しているとちょくちょく見つかるのが売れ残りマンション。

 

 

売れ残りマンションって狙い目?最終的にはどうなる?

 

 

 

この売れ残りマンションは、「皆が欲しがらないから良い物件じゃないんだろうなー。だったら買うべきじゃないか」と考えがちですが、逆なんです!

 

 

 

 

 

 

 

残り物には福があるという言葉通り、売れ残りマンションは実はとても美味しい魅力を誇っているのです。

 

 

 

 

 

少なくとも私がマンションを購入するとしたら率先して売れ残りマンションを狙っていきますね。

なぜ売れ残りマンションが狙い目なの?

売れ残りマンションが狙い目な理由は以下のとおりです。

 

 

 

 

 

不動産会社は売りたくて焦っている

 

 

これは大きいですよ。

 

 

 

 

新築マンションはデベロッパーが建築することが多いのですが、不動産会社は物件を売りたくて売りたくて仕方ないのですね。

 

 

 

そのため、新築マンションが完成した時点から積極的に売り出していくのですが、新築マンションに売れ残りが多いと全然利益にならないし下手したら倒産の危機になるほど大ダメージになるんですよ。

 

 

 

 

はっきり言って必死です。不動産会社は売りたくて売りたくて仕方ないのです。

 

 

 

 

あなたはそこを利用すれば良いのです。

 

 

 

 

売れ残りマンションの長所は大きな値引きを実行することができる点です。不動産会社としてもそのまま中古物件になるくらいなら、値引きされても良いから売りたいのです。

 

 

 

 

 

 

この値引き額はマンションによって異なりますが、値引き額は以下の基準が参考になりますね

 

 

 

入居開始2ー3ヶ月前:5%ぐらい
入居開始から半年ぐらい:10%
入居後1年以上:20%ぐらい

 

 

 

 

この表はとても役立ちます。自分が気になっている売れ残りマンションを見つけたら、こちらの表を基準に値引き交渉すると良いでしょう。

 

 

 

値引き交渉しても買ってくれる客は上客なんです。そもそも不動産だと値引き交渉が当然なので、臆することなく欲しいマンションは値引き交渉していきましょう。

 

 

 

 

皆が買わないから悪いというわけじゃない

 

 

 

 

 

こちらも真理をついています。

 

 

 

 

 

皆が買わないマンションだから悪いというわけではないんですよ。特に注目したいのは「自分のライフスタイルに合っているか?」という点ですね。

 

 

 

 

 

 

この条件が満たされていれば全く問題ありません。

 

 

 

 

 

例えば私はマイホームを購入するときに最寄り駅まで車で15程度かかる物件を選びました。これだけ聞くと不便で仕方ないように思えますが、私はこの条件でも良いのです。

 

 

 

 

 

なぜならば自分のライフスタイルと合っているから。

 

 

 

 

 

 

私は在宅で仕事しているので毎日電車に乗る必要が無いのですね。大半の人は電車に乗って通勤していますが、そういう人からすれば駅チカは必須です。

 

 

 

 

 

しかし、私のように大して外出することもなく、電車に乗らない人間は駅チカにこだわる必要もないのです。大切なのは自分のライフスタイルに合ったマンションを選ぶことですよ。

 

 

 

 

 

 

 

売れ残りマンションの大半は立地が悪いということが挙げられます。

 

 

 

 

 

立地が悪いと言っても最寄り駅まで徒歩7分とかその程度の悪さなのですが、それでも毎日の通勤を考えると敬遠する人が多いのです。

 

 

 

 

 

しかし、あなたがそこまで駅チカにこだわらない人間だったら?

 

 

 

 

 

毎日電車に乗る必要がなかったら?

 

 

 

 

 

 

不思議ですね。売れ残りマンションがお宝マンションに見えてきました。大きな値引き交渉ができるし、それでいて綺麗で立派。

 

 

 

 

 

視点を変えれば売れ残りマンションも極上マンションになるんですよ。大切なのは人気があるか否かではなく、自分に合っているか否かです。

 

 

 

売れ残りマンションになってしまう理由とは?

さて、次はマンションが売れ残りになってしまう理由を解説させていただきます。

 

 

 

 

売れ残りマンションは以下の特徴がございますね。(買っていいマンションとそうではないマンションの違いも解説しています)

 

 

売れ残りマンションって狙い目?最終的にはどうなる?

 

 

立地が悪いマンション

 

 

これは先程解説した理由と同じでございますね。

 

 

立地が悪いマンションはとにかく売れ残ります。時代は駅から徒歩5分以内を求めており、駅まで徒歩7分というのは売れ残りになる可能性が高いマンションです。

 

 

 

 

 

 

実際に売れ残りマンションを見ても駅から微妙に遠いマンションが目立ちますね。

 

 

 

 

しかし、駅の距離をそこまで気にしないのであればこのマンションは美味しいです。逆に言えば毎日の通勤時間を省きたいと考えているのであれば正直おすすめできません。

 

 

 

 

他の駅チカ売れ残りマンションを狙っていきましょう。

 

 

 

 

高すぎて売れなかったマンション

 

 

 

これは意外とよくあるケースなんですよ。

 

 

 

駅から徒歩2分で立地も抜群に良く、周辺も非常に栄えている。こういうマンションは人気が集まるのですが、問題なのがお値段ですよね……。

 

 

 

いくら良いマンションでも予算が高いと書い手はつきません。これは状況に応じて購入するのはアリです。

 

 

 

 

 

例えば自分が欲しいと思う条件を全て満たしていて、値段が問題なのであれば値段交渉をすれば良いのです。

 

 

 

 

 

売れ残りマンションはこれができるから強いんですよ。売れ残りというと響きは悪いですが、「値段交渉もできる柔軟性が効くマンション」と言えば納得できますね。

 

 

 

 

売っているマンションの戸数が多い

 

 

 

 

売っているマンションの戸数が多いというのは売れ残りマンションでよくあることです。

 

 

 

 

 

マンション自体のスペックは悪くないんですよ。ただ、大規模マンションだと戸数が多すぎて全て売却するのが難しいという事情がございます。

 

 

 

 

 

だから結果的に売れ残っているというだけなので、こちらも狙い目でございますね。

 

 

 

 

人気のない区分が売れ残っている

 

 

 

 

 

これは少々厄介です。

 

 

 

 

 

マンションには人気のある区分とそうではない区分がございます。

 

 

 

 

例えばタワーマンションだと最上階が人気がありますが、逆に言えば低層階は売れ残りやすいです。

 

 

 

 

 

 

これも考え方次第なんですよね。

 

 

 

 

マンションの低層階は売れ残りやすいから買うのはやめとくと考えるか、マンションの低層階はすぐに一階に降りることができるし利便性が高いからむしろ狙い目と考えるか。

 

 

 

 

 

この考え方の違いが大きいです。

 

 

 

 

 

 

人気がない区分の「人気がない条件」を気にしないのであれば、買いです。しかし、自分が納得出来ないのであれば買うのはやめた方が良いでしょう。

売れ残りマンションはどこで見つけるべき?

売れ残りマンションの見つけ方ですが、これは優良な情報サービスを利用するのが良いですよ。

 

 

 

 

私はいつも掘り出し物や優良物件を見つける際にこちらのタウンライフ不動産売買を利用しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

タウンライフ不動産売買は非常に優れたサービスでございまして、未公開物件も含めて自分の理想のマンションを探すことができるのがウリです。

 

 

 

 

 

中古でも新築でも取り扱っていますので、売れ残りマンションを探す上でもタウンライフ不動産売買は役立ちますね。

 

 

 

 

 

売れ残りと言っても売れ残りが魅力になることもあるのです。

 

 

 

 

売れ残りマンションの魅力は、やはり値引き力の高さ!!!!

 

 

 

 

 

この魅力を高く評価することができれば売れ残りマンションの見る目が変わりますよ。

 

 

 

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