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築40年のマンションを購入するのはアリ?リスクはないの?

築40年のマンションを購入することを検討している方がいらっしゃいました。

 

 

 

築40年のマンションを購入するのはアリ?リスクはないの?

 

 

築40年となると建築されてから相当の年数が経っていますが、結論から言えば購入しても問題はありませんね。

 

 

 

 

 

 

 

築40年マンションを購入することに不安を感じている人は耐震強度だったり、災害が起こったりしたときに耐えることができるかという問題なんですよ。

 

 

 

 

 

 

大丈夫です。

 

 

 

 

 

 

築40年マンションを購入する上で気になる災害リスクや建て替えリスクなどについて、あなた様のお役に立つようにわかりやすく解説させていただきます。

築40年のマンションを購入するリスクとは?

築40年マンションを購入する際に思い浮かぶリスクは以下のとおりです。

 

 

 

地震が起きても耐えられる?災害は大丈夫なのか?

 

 

 

やはりここが気になりますよね。

 

 

 

 

築40年というとマンションの価格も安くなって相当お買い得になっているのですが、その分災害が起こったときに危険じゃないかと不安に感じる人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

結論から言ってしまうと大丈夫ですよ。

 

 

 

 

 

マンションはとにかく地震に強いのです。その理由は木造ではなく、RC造(コンクリート)またはSRC造という形で建築されていることが多いですからね。

 

 

 

 

 

特にコンクリートで作られたマンションは本当に強く、十分に100年は超える耐久性があると言われているのです。

 

 

 

 

さすがに築40年マンションでは無理ですが、最近では「500年持つコンクリート」が大手ゼネコンでも開発されています。

 

 

 

 

 

 

 

築40年マンションといってもコンクリートでできているのであれば100年は持つと考えて大丈夫です。はっきり言って耐用年数という意味では全く問題ございませんね。

 

 

 

 

そしてコンクリートや鉄筋マンションは地震に非常に強く、地震や津波が訪れても倒壊することはほとんどございません。

 

 

 

 

 

むしろ一軒家よりも安心でございます。マンションのように人がたくさん住む場所が倒壊すると大惨事ですからね。築40年マンションといってもそのあたりのことはしっかり守られているのです。

 

 

 

 

少なくともマンションは100年は持つと考えても問題ございませんね。

 

 

建て替えリスクはどう? お金はかかるの?

 

 

 

 

 

 

建て替えは全くリスクではありません。

 

 

 

 

 

 

 

よく建て替えというと、「えー。せっかく買ったのに建て替えちゃうのかぁ。また建て替え費用を支払わなければいけないし嫌だなぁ」と考える人もいらっしゃるのですが、もったいない話です。

 

 

 

 

 

むしろ建て替えが起こったら勝ち組だと思ってください。

 

 

 

 

 

 

 

そもそも建て替えが起こる可能性は低いんですよ。国土交通省が発表している2014年のデータによると、230件しか建て替えが起こっていないのです。

 

 

 

 

 

 

 

これはとてつもなく低い可能性です。

 

 

 

 

 

 

 

しかしですね、建て替えはとても美味しいです。なぜならば無料で新築マンションを手に入れることができるのですから。

 

 

 

 

なぜ無料なのか?

 

 

 

 

 

 

建て替えは本当に難しいです。建て替えするといってもマンション住民が多額の資金を払うことを賛同しないケースが多いですし、その場合だと建て替え協議が難航します。

 

 

 

 

 

それを嫌がるマンションデベロッパーが、「皆さんの負担はいりませんよ。建て替え費用は増えた住居を売却して出しますので、住民の皆様は負担0円で新築マンションに住めます」という形で勧めるのです。

 

 

 

 

 

 

 

そうしないといけないくらい建て替えは難易度が高いのです。

 

 

 

 

 

 

でもですね、築40年マンションだと容積率に余裕があれば建て替えが起こる可能性がございますので、そこは逆に美味しいポイントなんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

容積率に余裕があれば更に高いマンションを建てることができます。このマンションを建てれば新築という形でマンションを売り出すことができますので、マンションデベロッパーも何とか利益を出すことができるのです。

 

 

 

 

立地が良くて容積率に余裕がある築40年であれば建て替えという素敵なイベントが発生する可能性があるため、そこを狙って購入するのも面白いですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように築40年は色々と美味しい要素が隠されているのです。

お買い得の築40年を見つけるためには?

お買い得で掘り出し物の築40年を見つけたければどうしたら良いでしょうか?

 

 

 

 

 

 

意外とお買得物件は未公開物件という形でネットで出回っていないことが多いんですよ。

 

 

 

 

 

そのため、私はいつも物件を購入するときはこちらのタウンライフ不動産売買を活用しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

タウンライフ不動産売買を利用すれば未公開物件も含めて築40年マンションを見つけることができますし、その中から築40年マンションを探し出して購入するという流れが良いですね。

 

 

 

 

 

 

 

中には建て替え間近の美味しい築40年マンションもあるかも……。

 

 

 

 

 

 

築40年といっても耐用年数や建て替えの件に関しては全くリスクではないため、ご安心くださいませ。

 

 

 

 

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