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賃貸マンションと分譲マンションの違いとは?どちらがお得?

一戸建てではなく、マンションを選択するという人もいらっしゃいます。

 

賃貸マンションと分譲マンションの違いとは?どちらがお得?

 

 

その選択自体は非常に良いことですし、もし利便性を求めるのであれば一戸建てよりマンションの方が優れているのは認めざるを得ません。

 

 

 

 

 

さて、マンションに住むなら賃貸でも良いと考えている人が多いのですが、実はマンションは賃貸よりも分譲の方が良いってご存知でしたでしょうか?

実は分譲マンションの方がグレードが高い

賃貸マンションと分譲マンションの違いは家賃がかかるか否かということだけでは決まりません。

 

 

 

 

 

 

実は分譲マンションの方がグレードが高いのですね。

 

 

 

 

 

分譲マンションだと基本的に新築という形で売られることが多いのですが、最新の設備を揃えて販売しているので分譲マンションの方が住みやすいことが多いです。

 

 

 

 

あと基本的な建物の質も全く違うんですよね。

 

 

 

 

 

 

分譲マンションはそれこそ、人様に買ってもらうために作られています。

 

 

 

 

だから防犯設備がしっかりしているマンションが多いですし、隣の部屋の話し声も全く聞こえないということもよくあります。

 

 

 

 

賃貸マンションだと別です。

 

 

 

 

 

賃貸マンションは、「できるだけ高い利回りを確保するために作られた」という特徴があります。マンション建築にはとてもお金がかかるのですが、この費用を抑えるためにグレードを落とした設備を導入しなくてはいけません。

 

 

 

 

例えば壁を薄くして材料費を減らすとかですね。

 

 

 

 

 

 

分譲マンションだとそのような危険はありません。なぜならばグレードが低くて住みやすさを演出していないマンションは売ることができないからです。

 

 

 

 

 

 

賃貸マンションは貸すことが命。(そのため、グレードを低く抑えて家賃収入の利回りを上げようとする)

 

 

 

 

 

分譲マンションは売ることが命。(そのため、お客様に売るために最新設備を整えたり音漏れが発生したりしないように内装工事がしっかりしている)

 

 

 

 

 

 

このような違いが存在するのです。

家賃がかからないか否かも大きな違い

次に注目してほしいのが家賃が発生するか否かということです。

 

 

 

 

 

賃貸マンションだと当然のことながら毎月家賃がかかりますが、分譲マンションは一切かかりません。

 

 

 

 

 

当然ですよね。もうマンションを買ってしまったのですから。

 

 

 

 

 

 

この違いはとても大きいです。年数が経てば経つほど大きくなります。

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

家賃と住宅ローンの仕組みについて考えてみてください。家賃はいくら支払っても無駄金であり、マンションが一生自分の手に入ることはありません。

 

 

 

 

 

では、住宅ローンは?

 

 

 

 

 

 

住宅ローンは無駄金にはなりません。なぜならば住宅ローンを支払い続けることによって、「住宅ローンの返済期間が短くなる」というメリットがあるからです。

 

 

 

 

 

 

だから住宅ローンは早く組んだ方が得だと言われているのですね。

 

 

 

 

 

そしてこの意見は私も正しいと思います。毎月家賃を支払うのと、毎月家賃と同じ額の住宅ローンを支払い続けるのとでは後者の方が絶対に賢いと言い切る自信があります。

 

 

 

 

 

 

家賃は一生なくならない支出。

 

 

 

 

 

住宅ローンはいずれなくなる支出。

 

 

 

 

このような違いがあるからです。

 

 

 

 

 

 

もう一つ付け加えると、賃貸マンションは一生賃貸マンションのままです。賃貸マンションに住む場合はあくまでも「借りている立場」として生きていくので、そのマンションが一生手に入ることはありません。

 

 

 

 

 

 

分譲マンションはどうか?

 

 

 

 

 

分譲マンションは購入することが原則となっていますので、購入した時点で自分のものになります。

 

 

 

 

 

ここに大きなポイントが隠されています。

 

 

 

 

 

 

自分のものになったということは売れるということなんですよ。よく、マンションを購入して得をするか損をするかという特集が組まれていますが、そのような比較では「購入して手に入ったマンションが売れる」ということを考慮していません。

 

 

 

 

 

 

それこそマンションは何千万円という単位で売れますからね。それでいて家賃もかからないのですから、毎月修繕積立費や管理費がかかったとしても買った方がお得なんです。

 

 

 

 

 

 

 

自分の資産だから売れる。これが分譲マンションの大きなメリットです。

将来的に考えてトータルだとどちらがお得なの?

賃貸マンションと分譲マンションは長い年月で見るとどちらがお得なのか?

 

 

 

 

 

これはもう、分譲マンションの方に軍配が上がりますね。

 

 

 

 

スーモという大手不動産サイトがこのことに関するシミュレーションを行っていまして、月10万円から12万円でずっと賃貸(住み替えは2回)するのと、物件価格3500万円のマンションを頭金500万円で購入するのとではどちらか得か調査したんですよ。

 

 

 

 

 

 

住宅ローンの金利は2%だと仮定します。返済期間は35年。

 

 

 

 

 

そしたらですね、以下の数字が出てきたのです。

 

 

 

 

 

ずっと賃貸の場合=約6822万円

 

 

 

分譲マンションを買った場合=約6792万円。

 

 

 

 

 

 

 

ん????

 

 

 

 

 

 

あまり変わらないじゃんって思いませんでしたか? 私は思いました。

 

 

 

 

ここまで微々たる差なら買おうが賃貸生活のままだろうがどっちでもいいじゃん……。そう考えるのは早計です。

 

 

 

 

 

 

先程も申し上げましたが、「マンションが手に入るか否か」という差が大きすぎるんですよ。

 

 

 

 

 

 

マンションが手に入れば売ることができます。そうしたら何千万円という差になってきますので、ランニングコストで見ても分譲マンションの方が得ですし、売却することを考えると分譲マンションの方が何千万円も得になるのです。

 

 

 

 

 

 

今は一括査定を利用してマンションを売却すれば凄い高い値段で売れますからね。

 

 

 

 

 

あえて分譲マンションの欠点を挙げるとするならば、ローンを組むときの手数料といった初期費用がかかるという点ですね。しかし、この初期費用を加味しても分譲マンションを買った方がお得なんです。

一番の違いは老後が楽になることでは?

さて、ここまで長々と賃貸と分譲の違いに関して解説させていただきましたが、最終的には老後が楽になるか否かが大切だと思うんですよね。

 

 

 

 

 

年金の受給年齢も上がっている今、老後の心配をしている人はとても多いです。

 

 

 

 

老後をどのように過ごすかを心配するのであれば尚更分譲マンションの方が良いですね。グレードが高い設備を使っているから住みやすいですし、家賃もかからないから老後も楽に生活することができます。

 

 

 

 

 

早めに住宅ローンを組んで分譲マンションを買っておけば老後には完全に住宅ローンが支払い終わっていますからね。

 

 

 

 

 

 

 

 

結論を述べると分譲マンションの方がトータル的に考えて得なのです。この事実をしっかりと踏まえた上で、「本当に賃貸のままで良いのか?」と考えてみてくださいませ。

 

 

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