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コインパーキングのリスクは低い。個人経営で成功するためには?

最初に申し上げますが、コインパーキング経営は立地さえ間違えなければ大変リスクが低いです。

 

 

 

 

「できるだけリスクが低くて稼げる土地活用方法を教えて!」という人に対しては、私はまずコインパーキング経営が良いと説明します。

 

 

 

なぜならばコインパーキング経営は通常の一戸建て賃貸などでは出すことが難しい利回り25%以上という数字を叩き出すことができるんですからね。

 

 

 

 

 

 

 

 

コインパーキングは立地で決まります。立地が良ければ初期投資費用のリスクはすぐに回収することができるのですが、他にもリスクが低い要素があるのでまとめてご紹介させていただきます。

なぜコインパーキング経営はリスクが低いの?

コインパーキング経営のリスクが低い理由は以下のポイントを見ればわかりますね。

 

 

 

 

 

 

コインパーキング設備の初期投資費用が少ない

 

 

 

 

これはとても大きなメリットです。

 

 

 

 

通常の土地活用方法はリスクが高いです。土地活用の代表的な例はアパート建築ですが、このアパートを建築するだけで何千万円ものお金がかかってしまうのがデメリットになります。

 

 

 

 

つまり、最初は融資という形で借入しないと全く儲からないのですね。

 

 

 

 

 

 

コインパーキングは違います。

 

 

 

 

 

 

コインパーキング経営の良いところは少ない投資資金で始めることができる点です。

 

 

 

通常、コインパーキング設備を設置するのに200万円程度のお金がかかりますが、中には中古で数十万円という価格で始める人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

あまり知られていない話ですがリースも可能なんですよ。

 

 

 

 

 

そうしたら初期費用もあまりかからないので更にコインパーキング経営のリスクが低くなりますね。初期費用は低ければ低いほど良いので、小資本でミドルリターンを狙いたいならコインパーキング経営というのは不動産投資家の間で常識になっています。

 

 

 

 

運用コストが非常に少ない

 

 

 

コインパーキング経営は運用コストが非常に少ないです。

 

 

 

 

この運用コストは人によって異なりますが、もし管理会社に任せている場合だと売上の15%から20%が運用コストになります。

 

 

 

管理会社に全て任せれば駐車場内のトラブルも全て対処してくれますし、機械のメンテナンスや故障などのトラブルも任せることができるので労力がかからないのですね。

 

 

 

 

 

自主経営となると更に運用コストが低くなりますが、逆に労働力が発生するというリスクが生まれます。これをどう思うかは人によって違いますね。

 

 

 

 

 

 

 

コインパーキングはリフォームの必要がないから良いんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

アパートやマンション経営はリフォームの連続です。その分収益力も高いのですが、退去が立て続けに発生したらリフォーム費用も多額の値段がかかってしまいます。

 

 

 

 

 

 

そもそもコインパーキングは修繕の必要がないため、運用コストも安価で済ませることが可能なんです。主な支出は管理費くらいですね。

 

 

 

 

出口戦略がしっかりしていて撤退しやすい

 

 

 

 

意外かもしれませんが、コインパーキングは出口戦略がしっかりしています。

 

 

 

 

 

 

コインパーキングは市場に出回ることはなかなかなく、利回りが高くて儲かるコインパーキングは売りに出された瞬間に買い手がつくということがよくあるんですよ。

 

 

 

 

 

コインパーキングが売りに出されることがほとんどないのは、コインパーキングを持っているだけで儲けることができるからなんですね。特に管理会社に全てを任せている場合だと完全な不労所得になるので手放す必要性を感じない人がほとんどなんです。

 

 

 

 

 

だからこそ、いざというときに売るとすぐに高値で売却することができるのです。

 

 

 

 

 

出口戦略がしっかりしているというのはとても大きいですよ。売れない不動産は大きな負債になるリスクが高いですし、それにコインパーキングだと転用も簡単なのでアパートやマンション用の土地として利用することもできます。

 

 

 

 

 

 

アパートの建築資金が貯まるまでまずはコインパーキング経営を行うという個人事業主の方も多いのです。個人的にはとても頭の良い選択だと思います。

 

 

 

 

 

 

 

人災や天災の影響を受けにくい

 

 

 

 

コインパーキング経営の良いところは人災や天災の影響を受けにくい点です。

 

 

 

 

 

 

だからこそリスクが低いのです。これは建築物を建てる土地活用にはない魅力であり、修繕コストや手間暇を費やすコストは必要ありません。

 

 

 

 

 

 

 

例えばアパートを経営していると賃貸中の部屋で自然死が発生することもあるのですが、コインパーキングだとそのリスクはほとんどありません。

 

 

 

 

台風が訪れても大丈夫ですし、仮に大地震が発生しても建物が倒壊するリスクがないのです。いざというときに安心というリスクの低さは魅力ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

労働力というリスクがほとんどない

 

 

 

 

 

これはコインパーキング経営を管理会社に任せている人が得られるメリットですね。

 

 

 

 

 

 

コインパーキング経営を全て自分で行うと意外と大変です。常に釣り銭を管理したり、駐車場内で事故が起こったらトラブルを全て対処したりする必要があるからです。

 

 

 

 

 

 

 

基本的にコインパーキング経営は副業という形で行う人が多いので、本業の労働力を減らしたくない人は管理会社に任せますね。

 

 

 

 

 

時間を使わないでお金を稼ぐことができる魅力はとても大きいです。アパート経営は意外と忙しいので、「時間を奪われることがない」というのはコインパーキング経営の隠れたメリットです。

 

 

 

コインパーキングは劣化しない

 

 

 

コインパーキングも設備のメンテナンスや修繕などを行う必要がありますが、それ以外の設備は基本的に劣化しません。

 

 

 

 

 

 

 

 

コインパーキング経営は土地を基軸として行うものです。土地はどこまでいっても土地であり、土地が勝手に劣化したり減ったりすることはないのです。

 

 

 

 

 

建物を建築していれば劣化が始まって多額のリフォーム費用がかかることが多いのですが、コインパーキングは土地そのものが劣化することがないので非常にリスクが低いのですね。

 

 

 

 

 

毎月のランニングコストが低いから手残りを多く残すことができます。

個人経営でコインパーキングで成功するためには?

何度も申し上げますが、コインパーキング経営は立地です。

 

 

 

 

 

立地が良ければ管理会社に全てをお任せして放置状態でも利益を出すことができます。逆に言えば立地が悪い場所でコインパーキング経営を行うと成功は難しくなるので実情となります。

 

 

 

 

 

 

 

個人経営でコインパーキングで成功したければ、優良なコインパーキング業者に協力してもらうのが良いですよ。

 

 

 

 

有名所のコインパーキング業者の看板と設備を導入したらそれだけで集客力がアップしますし、管理費を支払うとしても多くのお金を残すことができます。

 

 

 

 

 

 

 

何よりあなたが楽です。

 

 

 

 

 

 

個人でコインパーキング経営を行う場合、ほとんどの人が管理会社にコインパーキングのメンテナンスやトラブルを任せています。

 

 

 

 

 

 

そのため、経営というよりは資産運用の位置づけに近いです。

 

 

勝手にお金を生み出してくれる不労所得が欲しいのであれば、コインパーキング経営は選択肢の1つとして検討すべきですね。

 

 

 

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