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コインパーキング経営で失敗することはあるの?

【コインパーキング経営について】

 

〜遊ばせてしまっている土地の使い道が思いつかない?〜

 

 

 

使い道が特に思いつかない土地を相続してしまったり、今まで住んでいた家や利用していた建物を取り壊して更地にしたが、結局は土地を遊ばせてしまっている状態である事はないでしょうか。

 

 

一般的に土地さえあれば新しい家を建てる事もできますし、建物を建ててその建物からの家賃といった収益を上げる事は可能です。

 

 

 

しかし、それらの新しい建物を建てるには何千万〜何億円という自己資金が必要であり、土地をただ相続しただけの人にとっては「そんな資金はありません」という場合も多いでしょう。

 

 

 

もしも、家賃収入を狙って建物を建てるための自己資金を調達するために、銀行から借りる人もいるかもしれません。

 

 

 

しかし、この選択肢の大きなデメリットは万が一返済が出来なくなってきたり、見込んでいた利益が思ったよりも低く、赤字になっただけでは多額の借金を背負い込むリスクが伴いますので、素人がおいそれとできる事ではありません。

 

 

〜コインパーキング経営の旨味〜

 

 

 

 

そんな土地を遊ばせてしまっている状態ではあるが、思い切ったビジネスには踏み切れない土地の所有者の間でローリスク、かつ少ない自己資金で始められる事から人気が上がっているのがコインパーキング経営です。

 

 

 

コインパーキングと言えばご存知の方も多いと思いますが、車を駐車するスペースを1時間数百円で借りられる駐車場の事であり、用事等が完了してコインパーキングから車で出る前、出る時に駐車時間に応じたお金を払うと駐車場で入り口にあるゲートが開いたり、車を停めている時のロックが解除されてそのまま出て行くというスタイルが一般的です。

 

 

 

 

このコインパーキング経営の魅力は少ない自己資金で始める事ができる事、万が一失敗しても傷が浅い事から、土地を遊ばせてしまっている所有者に人気が高い土地活用のスタイルとなっています。

 

 

 

しかしながら、ローリスクだの少ない自己資金であるだので、コインパーキング経営は失敗しないのか?という心配があるかもしれません。

 

 

 

もちろん、世の中ローリスクかつ、少ない自己資金で出来るコインパーキング経営でも、失敗する可能性は十分にありえます。今回はコインパーキング経営の失敗例と対策についてご紹介していきます。

 

 

【コインパーキング経営失敗例と対策】

・収益が小さい、上げにくい。

 

 

 

コインパーキング経営の失敗原因でもあるのが「思った以上に収益が小さかった、上がらなかった」と言う事です。

 

 

やはり、コインパーキング経営において重要なのは利用者であり、利用者で駐車場が満車にならなければ利益は上がりません。

 

 

 

しかも、例としてコインパーキングの利用料金を1時間100円といった設定にした場合、例え3時間駐車してくれても300円程度にしかなりません。

 

 

 

かといって高額設定にするとよっぽど駐車場が周囲に不足している等で無い限り利用者の足が遠のくだけですので、料金設定は周辺状況等も踏まえて設定しましょう。

 

 

 

 

・固定資産税は更地評価となる。

 

 

 

 

コインパーキングが税金対策になるのでは?と思うかもしれませんが、残念ながら土地をコインパーキング等の駐車場として土地を活用する場合、住宅を建てた時のような税金軽減のような軽減措置がありません。

 

 

 

 

さらに駐車場経営をすれば事業税や所得税までかかってきますので、税金の支払いで赤字気味ではコインパーキングを経営する旨みは全くありません。

 

 

 

 

 

 

・周辺状況の変化で収益が下がる事がある。

 

 

 

これが一番コインパーキング経営で利益を上げる点において懸念される事です。

 

 

もしも、経営しているコインパーキングで順調に利益が上がっていても、周囲に新しくより安く利用できるコインパーキングが出来たり、人が集まっていた事で収益が上がっていたロケーションが潰れたりすると、コインパーキングで上がっていた利益も減少する恐れがあります。

 

 

 

事前に周囲の状況をリサーチする事は出来ても、将来的に周囲の状況がどうなるかは誰にも予測は出来ませんので、コインパーキング経営が順調だったのに周囲の状況が変わったために撤退する事になった…というのはよくある話でもあるのです。

 

 

 

 

 

以上から、コインパーキング経営で利益を上げるには周辺状況のリサーチや需要についての調査も必要ですが、周辺状況の変化で利益が上がらなくなったら撤退や転用を考えて逃げ道を作っておく事も、コインパーキング経営で失敗しないコツの一つでもあるのです。

 

 

 

 

逆に需要や周辺状況がコインパーキング経営をするにあたって好条件であればコインパーキング経営でも収益を上げられますし、駐車場は転用もしやすいので、いざと言うの時の先を見据えておく事も怠らないようにしましょう。

一番ベストな対策方法は?

コインパーキング経営で失敗しないために重要となるベストな対策方法は、「コインパーキング経営を始める前に対策する」ということなんですよね。

 

 

 

 

コインパーキング経営は土地ありきです。

 

 

 

つまり、土地次第でコインパーキング経営の成功が決まるのですが、素人がコインパーキング経営に向いている土地を見抜くのは難しいのが現状になります。

 

 

 

 

だからこそスマイスターを利用するのが良いんですね。

 

 

 

 

 

スマイスターはコインパーキング経営で失敗しないための対策方法だと思ってください。完全無料で利用できるのですが、コインパーキング経営を始める前に必要な情報収集をしっかり行うことができるのです。

 

 

 

 

 

しかも情報の提供主はコインパーキング経営のプロですからね。

 

 

 

 

沢山の人がコインパーキング経営を始める前にスマイスターを利用して無料の資料請求を行い、コインパーキング経営で成功を収めています。

 

 

確実に堅実にコインパーキング経営で不労所得を受け取り続けるためにも、コインパーキング経営を始める前に情報収集をしっかりするのが良いですよ。

 

 

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スマイスターはこちらから完全無料で利用することができますので、コインパーキング経営で失敗しないためにお役に立てば幸いでございます。

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