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コイン駐車場経営で稼ぐために大切なことってなに?

コイン駐車場経営で稼ぐためには、どこに駐車場を立てるかが重要になってきます。

 

 

地方の場合はマンションやアパートなどの駐車場として使われることが多く、コインパーキングよりも月極駐車場の方が割が良い場合が出てくるからです。

 

 

また、目立つかどうかも重要で、目立つ場所に作れば維持費が高くなり、目立たない場所につくれば宣伝や広告で認知されるまでに活動することが重要になります。

 

 

半面、裏通りであってもしっかりと駐車率を維持できれば、かなり高い利回りを得ることができるのです。

 

 

 

大切なことの一つに営業戦略が挙げられます。

 

 

 

周辺のコイン駐車場の相場を知ることも大切で、あまりに高い値段設定をしてしまうと利用者が少なくなり、採算が取れなくなってしまうことがあるからです。多少値段を下げることや、長時間で割引が効くようにしていくのも方法です。

 

 

 

特に都心部ではコイン駐車場も競争にさらされるため、安い場所や駐車しやすく値段が安い駐車場から埋まっていくことも珍しくないのです。

他にも気をつけたいことはあるの?

次に気を付けたいのが駐車のしやすさです。

 

 

運転が上手い人は問題にならないことが多いものの、腕に自信がない人は入りにくい駐車場を利用するのに抵抗を感じます。

 

 

 

 

狭いスペースを利用した駐車場の場合は配置の仕方に工夫しつつ、無理のない範囲で枠を設定する必要があります。

 

 

 

立地によって料金設定に差をつけることも重要になります。

 

 

 

例えば、30分刻みで料金が上がるのか1時間単位で料金が上がるのかでは心理的なプレッシャーが変わってきます。また、最初の1時間は安めの料金で駐車できるようにするなど差別化していく方法もあります。

 

 

 

例えば病院の近くはコイン駐車場を経営するのにおすすめの場所です。

 

 

 

これは病院に通う人間だけでなく、御見舞い客も含めた駐車場需要を見込むことができるからです。

 

 

お見舞いであれば駐車時間は短く済むことが多く、最初の料金を低めにすることで駐車のための心理的なハードルを低くすることができます。

 

 

 

近くにホテルがある場合は深夜割引などを適用してしまうのも方法です。

 

 

 

経営者が違うホテルであっても、駐車場を使いたいと言うニーズは存在します。

 

 

 

場合によってはホテルと提携する等工夫をして客を囲い込むのもポイントで、積極的な営業が利益の向上につながることもあるのです。

宣伝方法は意外と大切!

意外に重要なのが宣伝です。

 

特に裏通りなど目立たない場所にある場合は最初のうちは車が全く入らないことが珍しくなく、数ヵ月まともに売り上げが上がらない場合もあります。

 

 

 

チラシを擦って周辺の施設に置いてもらうなど、宣伝広告にお金と手間をかけることも大切なのです。どれだけ価値がある駐車場であっても、認識されなければ収益にはつながらないのです。

 

 

 

コイン駐車場を複数経営するようになると、設備の共有や使いまわしと言った費用の節約ができるようになります。

 

 

 

 

コイン駐車場の精算機などは百万円単位の費用が掛かる場合が多く、決して安くはない物です。

 

 

 

 

クレジットカードが使用可能なものなど、高機能な物も珍しくなくなっています。駐車場を複数経営しているのであれば、取り外した精算機を別な場所に再設置することも可能になります。

 

 

 

 

例えば、ある程度コイン駐車場で利益を上げた場合は、その運営実績を持って他人に駐車場を売却し、さらに大規模な駐車場のための土地を手に入れることなども可能になります。

 

 

 

 

駐車場はただ一カ所で成功して終わりではなく、稼いだ資金でさらに効率が良いビジネスを開発していくのも方法なのです。

 

 

安定した収益を稼げるのであればグループ化して管理会社に一括委託をするなど、維持費の節約に利用できる場合もあります。いかに視野を広げて効率よく運営し、利益を最大化していくかが大切なのです。

 

 

 

 

駐車場の需要が高く、常に満車の状態が続くようなら立体駐車場にするなど、コイン駐車場でも利益を増やす工夫は多くあります。

 

 

自動販売機の設置などでさらに利益を得る方法もあり、組み合わせによる相乗効果も考えれば更に収益力が高まります。

 

 

 

 

高齢化を視野に駐車スペースに余裕を持たせて車いすなどでも乗り降りがしやすいように工夫するなど、差別化する方もあり取れる手段は非常に多いのです。

 

 

利用者目線で使いやすさを追求しつつバランスをとることがポイントで、自分次第で利回りが変わる部分があることを理解することも大切です。

 

 

 

 

ただ漠然と人のまねをしても利益が出ないことは意外と多く、地道な活動が必要になる場合もあるのです。

一番大切なのは立地に合った駐車場経営をすること

このように、コイン駐車場経営で稼ぐためのポイントは多々あるのですが、その中でも重要なのは自分の立地に一番合ったコイン駐車場経営を行うことですね。

 

 

 

 

 

コイン駐車場経営に向いている土地とそうではない土地は存在するんですよ。

 

 

 

 

 

例えば駅前などの好立地はコイン駐車場経営に向いていますが、大きな駅の立地であれば立体駐車場型のコイン駐車場経営にするのが良いです。

 

 

 

 

 

その方が大きく儲けることができますからね。

 

 

 

 

 

コイン駐車場経営で大きく稼ぎたければ、「土地の特徴を理解して最適なコイン駐車場経営を行う」のが重要になるのです。

 

 

 

 

そのために必要なのが、「コイン駐車場経営を行う予定の土地の特徴を深く理解するために、プロの意見を聞くこと」なんですよね。

 

 

 

 

やはりプロの意見は全く違います。プロが実際に土地を見たり、最適なコイン駐車場経営に関する意見を述べたりすることによって新しい稼ぎ方や利益を最大化するための方法をなどを教えてくれるので、一度プロの意見を役立てるのがいいですね。

 

 

 

 

 

スマイスターを利用すれば無料で最適な土地活用プランを知ることができますよ。

 

 

 

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