狭すぎて活用できない土地,

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狭すぎて活用できない土地はどうすれば良い?

狭すぎて活用できない土地を持っていて悩んでいる人がいらっしゃいました。

 

 

 

 

 

この方の土地がどれだけの広さなのか不明確ですが、おそらく条件としては20坪以下でしょう。

 

 

 

 

 

 

基本的に20坪以下の土地は狭小地と言われて活用するのが難しいと捉える人もいらっしゃいます。

 

 

 

でもですね、狭小地でも活用することは可能ですし、狭すぎる土地でも活用できる手段はあるんですよ。

 

 

 

 

建物が建築できないくらい狭い場合は?

あまりにも狭すぎて建物が建築できないレベルの土地だとしましょう。

 

 

 

 

 

 

もしこの場合どうしたら良いのか?

 

 

 

 

 

 

 

答えは簡単です。建築物を建てることができないのであれば何も建築しないで活用する方法を選択すれば良いのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば駐車場。

 

 

 

 

 

例えばと言うか、正直に言って狭すぎて活用できないレベルの土地だと駐車場一択になります。他には自動販売機を置くという選択肢がございますが、狭すぎて活用できない土地は大抵周辺が栄えているので駐車場が良いですね。

 

 

 

狭いけど駅前で立地がとてもいい場合は?

大抵狭すぎて活用できない土地は繁華街や駅前といった立地条件が良い場所に属しています。

 

 

 

 

 

 

 

そもそも土地が狭いということは、立地が良いからこそ狭いという状況があるのですね。

 

 

 

 

 

 

狭い土地ほど活用価値が高いのは立地が良いからですよ。実際に駅前の小さな土地は美味しすぎるほど美味しい土地でございまして、「コインパーキング経営を行うことによって大きく稼ぐことができる」のが魅力です。

 

 

 

 

 

 

 

 

なぜコインパーキング経営なのか?

 

 

 

 

 

 

これは駅前の狭小地をコインパーキング経営を行う土地として活用し、実際に成功した人がいらっしゃるので信憑性が高いのですが、そもそも駅前に車で行く人も多いんですよ。

 

 

 

 

 

 

駅前には喫茶店や商業施設が沢山あるのが普通ですからね。駅前にショッピングする人もいらっしゃいますが、こういう方ほどコインパーキングをよく利用するんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

コインパーキングで稼ぐコツは一つしかありません。

 

 

 

 

できるだけ栄えている土地を選ぶことです。

 

 

 

 

 

 

 

もうこれしかないのです。というのもコインパーキング経営自体差別化しにくいビジネスになるため、後は立地の良さで勝っていくしかないんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

狭い土地でも駅前の好立地でしたら勝てます。これは間違いありません。

 

 

 

 

 

 

実際に私の知り合いもコインパーキング経営を行って毎月10万円以上稼いでいる人を知っています。コインパーキング経営で儲ける条件はとてもシンプルでございまして、「立地条件が良ければコインパーキングの単価も高いので稼げる」というロジックがあるのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

後は回転率ですね。

 

 

 

近くにラーメン屋や飲食店がある土地はとても美味しいです。狭くても回転率が良ければコインパーキング経営でしっかり稼ぐことができますし、駅前の良立地ほどコインパーキング向きだと言えるでしょう。

駅前じゃないけど住宅地が多い狭い土地は?

駅前というほど良い立地ではないけど、周囲に住宅が多くて自分の保有している土地が狭いとします。

 

 

 

 

 

 

この場合、月極駐車場経営を行うのが良いですね。

 

 

 

 

 

 

住宅街の狭い土地はコインパーキングとして活用することはできません。いや、厳密に言えばやろうと思えばできるのですが、利用者はほとんどいないでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

なぜコインパーキング経営だと利用者がいないのに月極駐車場だと大丈夫なのか?

 

 

 

 

 

これは利用者の需要を満たしいるからです。

 

 

 

 

 

 

一戸建てに住んでいる人は今の駐車場に不満を抱いている人が多いんですよ。縦列駐車場だったり駐車スペースが1台しかなかったりすることが多く、そういう人ほど月極駐車場を近くに望んでいます。

 

 

 

 

 

 

家族で車を保有したい人も多いですからね。自分の敷地内に車を置くことができなければ人様の土地を借りて車を置くしかないのです。

 

 

 

 

 

 

このロジックから近くにマンションやアパートがあるのも美味しいですよ。

 

 

 

 

 

 

近くにマンションやアパートがある場合、マンションの敷地内やアパートの敷地内の駐車場が空いていない場合、他のところで駐車場を借りるというケースもございます。

 

 

 

 

 

 

この場合、あなたが狭すぎて活用できない土地を駐車場として貸し出せば毎月一定の駐車場料金を得続けることができるのですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

このように駐車場経営を行えば狭すぎて活用できない土地も活用できるようになるのです。

 

 

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