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駐車場ビジネスには魅力が沢山!

【土地活用でオススメされる駐車場ビジネスについて】

 

 

 

土地活用において選択肢に上がる事が多い駐車場ビジネスですが、何がそんなに儲かる秘訣なのか気になる方もいるでしょう。通常土地を持っていれば以下のような運用が出来ます事はご存知かと思われます。

 

 

 

 

・家を建てる。

 

 

 

土地さえあればできる事として家を建てる事ができます。家は直接住んでも良いのですが、誰かに貸す事で家賃収入を得る事もできます。

 

 

 

 

 

・家賃収入目的の事務所等を建てる

 

 

土地があればオフィスビルや事務所を建てる事もできるのです。これらを企業や事業主が借りる事によって家よりも高い収益をあげる事も可能です。

 

 

 

このように土地活用を上手くできれば家賃収入と言った収益をあげる事もできますが、一方でデメリットも大きいのです。

 

 

 

人に貸す場合は立地条件の良さといった問題をクリアしていかなければなりませんので、借り手が一向に現れなければ家賃収入以前に維持費だけで赤字が出始めてしまいます。

 

 

 

ましてや、これらの建築物を建てるには何千万円〜何億円という自己資金が必要となってしまいますので、土地を持っていても建物を建てる資金を銀行から借り入れたりして、もしも事業に失敗した時を考えると思い切った土地活用を決断できない、けど土地を売ろうにもすぐには売れなくて遊ばせてしまっている状態で維持費だけ払っているお荷物状態の土地は多くあります。

 

 

 

 

しかし、土地活用において駐車場ビジネスを始める事で、少ない自己資金、失敗してもローリスクで傷も浅くできるメリットがあるのが駐車場ビジネスです。

【駐車場ビジネスにおける魅力と注意点】

駐車場ビジネスはそこそこの広さの土地さえあれば可能であるため、よっぽど辺鄙な場所の土地で誰もこなさそうな所でも無い限りは少ない投資額で始める事ができます。

 

 

 

少ない投資額であればもしも失敗した時でも大きな借金を背負う心配はありません。

 

 

しかし、ローリスクと少ない自己資金でできる魅力が駐車場ビジネスにはあれど、全く気をつけるべき点が無いというわけではありませんので注意すべき点もあります。

 

〜駐車場ビジネスの魅力〜

 

 

 

 

・少ない自己資金できる。

 

 

 

 

極端に言えば駐車場ビジネスは土地さえあればできるので、わざわざアスファルトを敷き詰めたり立体駐車場にするでもない限り、少ない資金で始める事ができます。例として月極の駐車場を始めたいなら区分をロープで決めて、地面は最低限草などは刈り取った砂利のような地面でも可能なのです(これで人が集まるかはまた別の話ですが…)。

 

 

 

また、コインパーキングにするなら清算する機械やフラップゲートのパーキングシステムの機械を導入するだけで良いので、こちらであれば数百万円で設置が出来るのです。

 

 

 

 

・土地が狭かったり、変形地でも出来る。

 

 

土地を売ろうと考えていたが、狭かったり変形地(三角形の形をしていたり、L字のような形していて、正方形や長方形の形をしていない入り組んだりいびつな形をした土地)であるために価値がほとんどなくて悩んでいた方もいるでしょう。

 

 

 

しかし、駐車場ビジネスならばこのような狭い土地や変形地でも始める事ができますので、売れなくて途方に暮れていた土地も駐車場にする事で利益を上げられる土地に変身するかもしれません。

〜駐車場ビジネスの注意点〜

・ローリスクゆえに儲けは低い?

 

 

 

駐車場ビジネスにおける注意点ですが、利用者がいなければ利益が上がらないのは当然です。

 

 

また、利用者がいたとしてもコインパーキングで安い料金設定だと3時間で数百円程度の利益しか上がらず、結局利益に対する維持費のほうが多かったりすれば赤字になります。

 

 

 

また、月極にしても料金設定がいかに安くても利用者がいなければ利益が上がりません。利用者が増えてくれば駐車場ビジネスで儲けを出していく事もできますが、やはりローリスクと少ない自己資金でできる反面、大儲けをするのは難しいのが駐車場ビジネスの弱点です。

 

 

 

・税金対策にはならない?

 

 

通常、土地の上に建物が建っていれば固定資産税の軽減措置があります。

 

 

 

逆に建物を壊して土地を更地にした場合、固定資産税の軽減措置が無くなって維持費が多くかかるようになります。

 

 

 

駐車場ビジネスを税金対策として考えようとしてもやはり、固定資産税の支払いに対して収益が勝っていなければ意味がありません。

 

 

 

 

 

さらに駐車場を経営している以上はその収益に対して「事業税」や「所得税」が発生するので、これらが原因で赤字になる事も注意点となります。

 

このように駐車場ビジネスで儲けを出す事は難しい事ではありますので、周囲の状況を調べたり、月極にするかコインパーキングにするかをしっかり検討しなければなりません。

 

 

 

ローリスクかつ少ない自己資金で始められるとはいえ、ビジネスである以上は真剣に運営計画を立ててください。

駐車場ビジネスで成功するポイント

駐車場ビジネスで成功したければまず、駐車場を始める予定の立地が本当に駐車場経営に適しているか知る必要があります。

 

 

 

 

結局駐車場ビジネスというのは土地ありきですからね。

 

 

 

もし立地条件が良ければコインパーキングというかたちで運営してがっつり稼ぐのもいいですし、多大な収益を確保したいのであれば立体駐車場がベストです。

 

 

 

 

 

もしあまり良い土地でないのであれば月極駐車場が良いですよ! 資本もかかりませんし、安定して儲け続けることができるのがストック型ビジネスである駐車場ビジネスの魅力です。

 

 

 

 

 

つまり、自分の土地がどの形の駐車場経営スタイルが適しているのが知る必要があるのですね。

 

 

 

どうしたら自分の土地に最適な駐車場経営スタイルが分かるかという問題ですが、これは意外と簡単に解決することができます。

 

 

 

 

 

こちらのスマイスターを利用すれば最適な駐車場経営プランを理解することができますよ。

 

 

 

 

スマイスターは350万人以上の方が利用しているとっておきの駐車場経営サービスになるのですが、完全無料であるのにもかかわらず質の高い情報を収集できるのがありがたいです。

 

 

スマイスター駐車場経営無料資料請求

 

 

多くの人は駐車場ビジネスを行う前にスマイスターで資料請求して、自分の土地がどの駐車場経営に向いているかを調査します。

 

 

 

事前の調査が駐車場ビジネスの成功に関わってくるので、スマイスターを利用して情報収集をしっかり行うのが成功するために大切なんですね。

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