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駐車場投資で失敗するパターンとは?

【駐車場投資でも失敗する?】

 

 

 

遊んでしまっている土地や、買い手が中々付かない土地を持っている、かといって建物を建てる自己資金は無いという状況もあります。

 

土地で何かを始める場合は通常は建物を建てて利益を得るという流れが一般的ですが、相続等で土地を手に入れてしまう場合もあります。家を建てたりするならばともかく、土地はただ持っているだけでは何の利益にもなりませんし、むしろ固定資産税という維持費がかかるだけです。

 

 

 

とはいえ、マンションやアパート経営等で建物を建てるとなると何千万円〜何億円という資金が必要であり、万が一失敗した時のことを考えると簡単に経営できるものではありません。

 

 

 

しかし、駐車場経営であれば少ない自己資金できる事から、失敗した時のリスクも少なくて人気がある土地活用です。

 

 

 

しかし、やはり駐車場経営をするならばしっかりと利益は上げたい所ですので、今回は駐車場投資で失敗するパターンについてご紹介していきます。

【駐車場投資で失敗したパターン】

〜需要と供給のリサーチ不足〜

 

 

駐車場経営においてよくある失敗パターンは需要と供給のリサーチ不足や、需要と供給が変化した事にもあります。

 

 

駐車場というのはやはり車を停める人がいてこそ利益が上がるものです。

 

 

しかし、逆に言えば車を停める人がいなければ利益は上がりませんので、駐車場があるエリアで人が集まるようなロケーション、例えば病院や大きな駅といった所でコインパーキングといった駐車場経営をすれば大きな利益を望む事も不可能ではありません。

 

 

 

 

ですが、全く人が集まりそうに無いところでコインパーキングや駐車場経営を始めても利益はほとんどありません。

 

 

 

また、周囲に利用しやすいより良い駐車場があったりしても利用者がそちらへ流れてしまって利益は上がりません。

 

 

 

駐車場経営を始めるにあたって最低限、周囲のロケーションや駐車場の情報を集め、駐車場の需要と供給状況を確認しましょう。

 

 

 

やはり駐車場経営も一つの事業であり、利益を上げたいのであれば駐車場経営を始める前にリサーチにはしっかりと力を入れましょう。

 

 

 

 

〜税金の負担について〜

 

 

 

駐車場経営でも維持費という物は発生してしまいますが、その一つに税金があります。

 

不動産を持っていると発生する税金「固定資産税」、そして市街化区域に駐車場があると「都市計画税」という税金も発生してしまいます。この2つの税金は名称は違いますが、似たような性質を持っております。

 

 

 

通常、土地の上に建物があれば軽減措置というのが取られて固定資産税と都市計画税も軽減されます。

 

 

 

 

しかし、土地に何も無い更地状態だと固定資産税と都市計画税の軽減措置が受けられませんので、高い固定資産税と都市計画税を支払う事になってしまいます。

 

 

 

コストをかけたくないと言うことで多い駐車場のスタイルとして、大抵の場合は青空駐車場である事が多いのですがこの青空駐車場だと更地扱いとなってしまいますので、固定資産税と都市計画税の軽減措置は受けられません。

 

 

 

そのため、更地同様の固定資産税と都市計画税の支払いと駐車場の利益次第では相殺されてしまって大した利益にならない、赤字になっただけという事もあります。

 

 

駐車場経営をするにあたっては固定資産税と都市計画税という税金についても意識する事が必要です。

 

 

 

 

〜利用者の事を考えていなかった〜

 

 

 

駐車場経営での利益を求める余り、利用者の事を考えていない駐車場経営をしてしまうと利益が上がらないのは当然です。

 

 

 

例えば、車を駐車できるスペースを増やそうと1台当たりの駐車スペースをギュウギュウ詰めにしたり、余裕が無い区間分けにした場合がよくある失敗例です。

 

 

 

「沢山停められるようにすれば利益が上がる」と考えての事かもしれませんが、利用者からすれば「停めにくい、利用しにくい」という事から不満点となっている可能性があるのです。

 

 

 

いくら値段的には利用しやすい駐車場であったとしても、駐車場内部で他の車にぶつけたりするのは誰でも嫌な事でありますので、そんな使いにくい駐車場だと利用者が定着しない原因となってしまいます。

 

 

 

また、利用料金も高めの設定にしていると、やはり利用者としては「ちょっと高いな」と内心不満を抱くので、これも利用者が定着しない原因となりかねません。

 

 

 

 

このように利用者にとって不満だらけの駐車場では、もしも近くに利用しやすい駐車場が出来た場合にそちらへ利用者が流れてしまいます。

 

 

 

駐車場経営で利益を上げるには利用者の事を考えた健全な経営を心がけなければなりません。

駐車場投資の失敗を防ぐために最適な方法

このように、駐車場投資で失敗するパターンは多々あるのですが、駐車場投資の失敗を防ぐために最適な方法もあるのです。

 

 

 

 

それはプロのアドバイスを聞くことですね。

 

 

 

駐車場投資で失敗する人のほとんどは、「自分の立地を理解しないで駐車場投資を行う」ということが大半です。

 

 

 

 

例えば田舎で車が全く通らない場所でコインパーキングを経営しても収益を出すのは厳しいです。

 

 

 

 

逆に機会損失という意味で失敗することもあります。

 

 

 

 

例えば駅前の好立地で月極駐車場を経営するのはいい選択肢ではありません。

 

 

なぜならば駅前の好立地であれば数多くの利用者が見込めるので、時間単位で稼ぐことができるコインパーキング投資を行った方が収益を極大化することができるからです。

 

 

 

 

そして利益を極大化するための方法がスマイスターを利用して、プロの意見を知ることなんですね。

 

 

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