駐車場経営,儲かる,

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駐車場経営が本当に儲かる理由とは?

【駐車場経営とは?】

 

 

 

一般的に土地さえ持っていれば人は住むための家を建てたりする事もできますし、事務所などを立てて事業を始めたり、人に貸して家賃収入を得る事ができます。

 

 

 

しかし、土地だけを持っていて何もしないのでは利益は生まれませんし、むしろ土地を持っているというだけで固定資産税の対象となりますので維持費が発生します。

 

 

とはいえ、何か建物を建てるにしても何千万〜何億円というお金が必要になってしまいますし、もしも建てた建物で家賃収入などを見込んでいたのに借り手が現れなかったりすると赤字にしかなりません。

 

 

 

そこで、土地を遊ばせてしまっている状態の方に人気の土地活用が駐車場経営です。

 

 

 

駐車場といえば一般的なイメージは車を停めるスペースを月極やコインパーキングのような形で借りる事ができるイメージが一般的です。

 

 

 

 

土地に建物を建てるわけでもありませんし、遊ばせてしまっているなら駐車場にでもして収益を得たほうが良いかもしれないですが、はたして駐車場は本当に儲かるのでしょうか?

【駐車場経営は儲かる?】

駐車場経営は本当に儲かるのかについて、疑問に思われるかもしれません。

 

 

 

現実問題、土地を遊ばせてしまうだけだと維持費だけがかかって赤字になるのでもっと意味がありません。

 

 

 

 

「せめて余っている土地で何かしたい」という方に人気の土地活用が駐車場経営です。

 

駐車場経営のメリットとしては以下のような点が挙げられます。

 

 

 

 

 

・土地さえあれば駐車場経営はできる

 

 

 

極端な話ですが駐車場経営はよっぽどの土地でもなければ、変形地や入り組んだ土地でも始める事が可能なのです。

 

 

土地を遊ばせてしまう原因の一つが、やはり売り物にならない土地である事がよくあります。

 

 

 

全ての土地が正方形、長方形の家や建物を建てやすい土地は限らず、三角形や口で表現できないような形をした変形地と呼ばれる土地もあります。

 

 

 

「こんな変な形をした土地なんて欲しがる人はいない」と諦めている土地の持ち主様も多いかもしれませんが、駐車場経営であれば入り組んだ土地や変形地のような土地でも始める事ができるのです。

 

 

 

もしかすると価値が無いと諦めていた土地が駐車場に変えることで、お金を生んでくれる土地に化けてくれるかもしれません。

 

 

 

 

・駐車場経営は自己資金が少なくてもできる

 

 


駐車場経営といっても立体駐車場のような大掛かりな駐車場を作る必要はありません。

 

 

 

駐車場と言うのは車を停めるスペースをロープで決めて地面は砂利、そして月極で「あなたはここに止めてください」みたいな青空駐車場でも立派な駐車場経営となるのです。

 

 

 

しっかりとした駐車場にして利用者を集めたいのであれば、アスファルトを敷き詰めたり清算機やゲート開閉のパーキングシステムの機械を整えればよいのです。

 

 

 

これらの出費もよっぽど土地が広すぎない限りは100万円〜300万円程度の出費で良いため、万が一駐車場経営に失敗してもリスクが少ないのも駐車場経営のメリットの一つです。

 

 

 

 

 

 

・転用しやすい駐車場経営

 

 

もしも駐車場経営をしている時に、付き合いのある不動産屋等から「あなたの駐車場経営している土地を買いたいという人が現れました!」という連絡があった時、すぐに転用できるのも駐車場経営の強みです。

 

 

 

駐車場経営であれば駐車している車を持ち主に撤去してもらい、清算機やパーキングシステムの機械があればすぐに撤去できるので、すぐに転用対応が出来ます。

 

 

 

 

これが建物として建っている場合だと、解体費用からかかりますし、中に借り手がいる場合は出て行ってもらうのが大変です。よって、駐車場経営はいざとなれば転用もしやすいのが強みの一つでもあるのです。

 

 

 

 

これらの点から駐車場経営はローリスクかつ、少ない自己資金で始める事ができるのです。

 

 

さらに駅から遠くて価値が無い土地、変形地のような買い手が中々現れそうに無い土地でも始める事ができますので、遊ばせてしまっている土地があるならば駐車場経営を考えてみてはどうでしょうか?

【駐車場経営にもデメリットもある?】

駐車場経営はローリスクかつ、少ない自己資金で始められるのが確かに魅力です。

 

 

しかし、コインパーキングなどは1時間100〜200円程度であったりするため、長時間満車になるほどで無ければ儲からないのも事実です。

 

 

 

また、周囲の環境の変化によって利益が変動するのも想定できますので、必ずしも良い部分ばかりとは限りません。

 

 

 

 

そのため、駐車場とはいえ事業をしている事には変わりありませんので、駐車場経営を始めてみる前に周囲のリサーチや情報収集を怠らないようにしましょう。

 

 

 

 

大切なのは駐車場経営を行う予定の土地が、どの駐車場が適しているかという点なんですよね。

 

 

 

 

 

どの土地も駐車場として活用することができるのですが、「利益を最大化する」という目的がある場合、自分の土地にとって最適な駐車場経営プランを選ぶ必要があります。

 

 

 

 

例えば田舎の土地であれば安定した利益が確保できる月極駐車場が良いですし、駅チカの立地であればコインパーキング経営が適しています。

 

 

 

 

もし都会の良立地を持っているのであれば、立体駐車場タイプのコインパーキング経営ということも可能なのです。

 

 

 

このように駐車場経営で成功したければ、「土地の特徴を見極めて本当に儲かる駐車場経営」を行うのが大切になるのです。

 

 

 

 

利益を最大化するのに役立つのはスマイスターですね。

 

 

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スマイスターを活用して駐車場経営を成功させている人は大変多いです。

 

 

 

 

なにしろ350万人以上が利用しているサービスですし、スマイスターを利用することによってあなたの土地にとって最適な土地活用プランを受け取ることができるのですから、利益を最大化するのに役立つのですね。

 

 

 

 

駐車場経営で儲かるポイントも、もっと明確に把握できるようになるため、大きく儲けたければスマイスターで情報収集するのが成功する人の共通点になりますね。

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