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駐車場経営の始め方を教えます!

【土地活用として駐車場経営を始める】

 

 

 

土地と言うのは人が住む場所、人が利益を得るために必要な存在ではありますが、空いている土地や遊んでいる土地と言うのは持っているだけでは利益が上がりません。

 

 

土地と言うのは何かに活用して始めて利益を得る事ができるのですが、もしも活用する事が何も無ければ売ったほうが良いでしょう。

 

 

 

しかし、売るまでの間も土地には固定資産税や都市計画税といった税金等がかかってしまいますので、いつ売れるかわからない土地を抱えていると税金による出費が重なっていきます。

 

 

とはいえ、建物等を建てたりすると多額の自己資金が必要になってしまいますし、土地の形状や周りの状況次第では建物を建てる事が難しい可能性もあります。

 

 

 

 

そこで、「土地が売れるまでの間だけ」といった短期間でもできる土地活用として、今回は駐車場経営の始め方についてご紹介します。

【駐車場経営の始め方】

まず駐車場経営を始めるには以下のような事をまずは決めましょう。

 

 

 

〜土地を持っているか?土地周辺の現地調査と市場調査も行う〜

 

 

一つは土地を持っているかどうかとなりますが、もしも駐車場経営を本当に始めたいだけに土地を買うのは「こういう理由から需要があると判断できる」という確証でもない限りはあまりオススメできません。

 

 

 

今回の駐車場経営を始める方法は最初から遊んでいる、空いている土地がある時という事を前提にしておりますので、土地を購入する場合は別途土地の購入費を真っ先に念頭に置く事と購入する土地周辺の現地・市場調査をしなければなりません。

 

 

 

ちなみに正方形、長方形のような整った形をしていない変形地であっても駐車場経営は可能ですし、土地代も安くなる可能性があります。

 

 

 

また、そのような土地の持ち主も早く手放したい事が多く、安く手に入れられる可能性が無い事もありません。

 

 

 

 

〜どういうスタイルで経営するか?〜

 

駐車場経営といってもコインパーキングや月極といった様々な形があります。

 

 

 

さすがに立体駐車場だと建設費用がとても高く付いてしまう可能性がありますので、屋根などが無い青空駐車場である場合が多いでしょう。

 

 

 

駐車場経営における魅力の一つはローコストでもあるので、砂利を敷いてロープで車の停める場所を決めただけでも駐車場として経営は可能です。

 

 

 

もしも、利用者を集めたいのであればアスファルトの地面にする、コインパーキングであればパーキングシステムの機械等も入れるのが良いかもしれませんが、こちらは駐車場の規模次第ですが数百万円ほどコストがかかります。

 

 

 

ただし、稼働率が高ければコインパーキングでも十分な利益を上げることができます。

 

 

 

 

駐車場経営をする時はどういう形で経営するべきかをしっかりと検討しなければなりませんので、周囲の需要の確認をした上で決定するのが良いでしょう。

他に駐車場経営で気をつけたいことは?

〜自分で運営するか?管理会社にお願いするか?〜

 

 

駐車場経営の運営をしてくれる管理会社も存在します。

 

 

これらの管理会社と契約をすれば駐車場をお任せして料金の回収やパトロール、機器の異常があった時にメンテナンスをすぐに行ってもらえますので、とても心強い存在ではありますが無料ではないので月々のコストが発生してしまいます。

 

 

駐車場を自分で運営するのであれば管理会社は関係ないのでコストがかかりませんが、その代わり自分で利用料金の回収やトラブルが発生した時の対処、ゴミが捨ててあったら清掃等も全て自分でしなければなりません。

 

 

 

なので管理会社に運営をお願いするか?自分で運営するか?はしっかりと判断してください。

 

 

 

 

〜料金設定は?〜

 

 

 

駐車場経営において収益に最も影響を及ぼすのが料金設定であり、高すぎると利用者から不満が出ますし、かといって安すぎるとこちらの利益が減ってしまう原因になります。

 

 

コインパーキング経営であれば周辺の稼働率が良いならば高めの設定でも良いかもしれませんが、周囲の状況が変わると場合によっては料金の見直しも必要になる可能性が出てきます。

 

 

 

 

これは月極駐車場でも同じ事が言えますので、料金設定も駐車場経営においては慎重な決定が求められます。

 

 

 

 

〜広告などの設置は?〜

 

 

 

駐車場の準備が出来たとしても周囲の人からみれば「あそこは駐車場なのかどうかよくわからない」と思われていては利用者を呼び込むことは出来ません。

 

 

そのため、「利用者を募りたい」「もっと多くの人に経営している駐車場の事を知ってもらいたい」場合には広告の看板といった存在も必要不可欠となってきます。

 

 

 

また、夜だと真っ暗になってしまうので広告の看板が見えるように外灯の設置も必要となってきますし、広告の看板を出す場合は設置に必要なコストもしっかりと計算しなければなりません。

 

 

 

 

駐車場経営も始める土地の「現地・市場調査・収益予測」といった事前準備、パーキングシステムの導入や管理会社に運営を任せるならばそれらの契約をしなければなりませんので、駐車場経営を始める前の準備は念入りに行ってください。

駐車場経営で成功するために

ここまで駐車場経営の始め方を解説させていただきましたが、それでもまだ駐車場経営で成功するには不安だと思います。

 

 

 

 

実はあなたの不安を取ってくれる方法があるんですよ。

 

 

 

 

その方法はとても簡単です。こちらのスマイスターを利用すれば良いのです。

 

 

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スマイスターは350万人以上の方が利用した実績があるサービスになりますが、こちらのスマイスターを活用することによって駐車場経営の最適なプランを理解することができます。

 

 

 

 

一口で駐車場経営と言っても沢山のパターンがありますからね。

 

 

 

 

 

立体駐車場やコインパーキング経営、月極駐車場といった形で駐車場経営のスタイルは様々なのですが、自分にとって最適な駐車場経営の方法を知ることができるのが大きなメリットです。

 

 

 

駐車場経営の始め方を学び、駐車場経営を成功させるための本質を知るためにスマイスターを有効活用してくださいませ♪

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