駐車場経営が上手くいかない！改善方法はないの？
長く駐車場経営を行っていると駐車場経営が上手くいかないときも訪れます。
実は駐車場経営はかなりハイレベルな業界でございまして、駐車場経営だけで上場している企業があるということはそれだけ儲かるのです。
儲かるのは確かなのですが、儲かる業界にはほぼ必ずライバルが多いという法則がございます。
駐車場経営に関してもその例に漏れず、周囲に新たなライバルが増えて駐車場経営が上手くいかなくなって収入が大きく減ってしまったというケースも多々報告されています。
さて、上手くいかなくなった駐車場経営を立て直したければどうしたら良いのでしょうか？
様々な事例を元に解説させていただきます。
コインパーキング経営が上手くいかなくなった場合は？
駐車場経営が上手くいかなくなるケースで多く報告されているのがコインパーキング経営です。
実はコインパーキング経営は立地さえ良ければ月極駐車場と比較してもめちゃくちゃ儲かるビジネスであり、コインパーキング経営で20％近くの高い利回りを達成している人もいらっしゃいます。
さて、上手くいけばとても美味しいコインパーキング経営ですが、こちらのコインパーキング経営が上手くいかなくなる原因の大半は「競争激化」なんですね。
よくあるのが近所にコインパーキングが増えたケース。
そもそもコインパーキング経営を行って儲かる土地というのは決まっており、駐車場がないラーメン屋の近くだったり駅前だったり繁華街の中に設置したりすると物凄く儲かります。
しかし、逆に言えばそのような土地はどの業者も儲かることを知っているので競争が激化することが多いのです。
今まで建っていた建築物が老巧化して破壊されて資本と手間がかからないコインパーキングになってしまうということもよくあります。
この場合、対抗策の1つとして打ち出せるのは料金を下げることです。
ただ、これはある意味諸刃の剣であり、自分が経営しているコインパーキング経営の駐車料金を下げると他のコインパーキングも値段を下げてしまうので地域周辺のコインパーキングの価格相場が下がってしまうのです。
そうするとトータルでマイナスになってしまうのです。（利用者の方は嬉しいのかもしれませんけどね）
そうなると安易な値下げには手を出すべきではないのですが、他にも方法論はございます。
まず1つ目に今契約している業者を変えること。
コインパーキング業者と言っても様々でございまして、今の業者が広告宣伝を頑張ってくれないのであれば他のところに乗り換えるのもアリです。
例えば大手のコインパーキング業者であったり信頼も湧きやすいですし、知名度がとても高かったりするので看板のブランド効果によって客数向上が期待できます。
もう一つはなかなか埋まらない部分を月極駐車場に変えることですね。
例えば50坪の土地でコインパーキング経営を行っている場合、半分をコインパーキングのまま残してその半分を月極駐車場にするという手がございます。
こうすることによって月極駐車場としか使いたい新たな層を取り入れることができますし、コインパーキングの場所が減るので満車経営ができる可能性が高くなるという一石二鳥の戦略です。
いっそのこと自分の土地を売ってしまうのも手ですが、今までコインパーキング経営として利用していた土地は利回りで価格が評価されることが多いのでもし売るのであれば先程の手段を実行して利回りを高めてから売った方がお得ですよ。
月極駐車場が上手くいかなくなった場合は？
これはコインパーキング経営にも同じことが言えますが、駐車場経営を行っている地域の過疎化が激しくなったり都市開発されて車の需要が少なくなったりすると月極駐車場が上手くいかなくなるときがあります。
都市開発で電車を使う人が増えて駐車場の需要がなくなってしまった場合の対処法は簡単で地価が上がっているので売るのも良いですし、アパートなどを建築して賃貸需要を狙っていくという戦略が取れます。
問題は過疎化が続いて月極駐車場の需要がなくなってしまったケースでございまして、この場合は値下げしたり半分コインパーキングにしたりするという手段が得策になります。
意外と一時的に停めたいコインパーキングの需要があるというパターンは多いですからね。
ただ、1つ言えるのは土地の状態を見ないと何が適しているかわからないということです。
実は管理業者を変えることによって集客力がアップして今まで不審だった駐車場経営が復活したというケースもございます。
駐車場経営の管理というのは値段設定も含めて総合的に判断するのが大切であり、優秀な管理業者に任せれば適正な値段設定してその地域の需要を見極めて建設的な提案をしてくれます。
そのため、より優秀な管理業者を見つけるために一括資料請求を利用して宣伝力の強い業者を選ぶのが良いですよ。
認知度を広めることによって満車経営を再度実現することも可能です。その分広告宣伝費用はかかってしまいますが、それは出来高制の管理費になるので結果的に満車の方が収益も上がることが大半なので大切なのは宣伝力ですね。
また、長く月極駐車場を契約してくれる場所を見つけ出すのも得意な業者もございますので、管理業者変更を強く検討して対策を打ち出すのが大切になります。
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