農地,売買価格,

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農地の売買価格はどうやって決まる?

【農地を売りたい場合】

 

 

 

 

親が農業をやっていたために遺産で農地を受け継いでしまった方もいるかもしれません。

 

 

これが都市部にある更地とかであれば不動産業者に売却する事で、お金にする事ができますが農地となると話が変わってしまいます。

 

 

 

農地は国が食料生産の観点から厳しい法律によって守られている土地であるため、売買が一般的な土地と違って簡単には行えません。

 

 

 

また、売却価格も一般的な土地と比べると大きく変わってしまいますので、はたして売りたい農地がいくらの価値があるのか気になる方も多いと思います。

 

 

 

 

今回は農地の売買価格はどうやって決まるのか?についてご紹介していきます。

【農地の売買価格はどのようにして決まるのか?】

農地の売買価格の決め手は以下の条件によって異なります。

 

 

 

 

〜田んぼか畑か?〜

 

 

 

田んぼと言えば一般的に「農業用水を引き込む事が出来る耕作地」という定義であり、例として米を育てる事ができる農地です。

 

 

 

畑は「農業用水を利用しないで耕作する土地」であるため、双方の違いは農業用水を使うかどうかで分かれます。

 

 

そして、同時に農地売買においては「売りたい農地は田んぼであるか?それとも畑なのか?」によって農地の売買価格も大きく変化します。

 

 

 

 

例として同じ広さの田んぼと畑があった場合、田んぼのほうが売買価格は上となります。

 

 

 

なので売買する時に「これは田んぼです!」と申請すれば高く売れる…と思うかもしれませんが、田んぼと畑は明確に線引きされているので、高く売りたいからと言って売る側が「田んぼである」と一方的に主張しても意味がありません。

 

 

 

 

 

 

〜純農業地域か?都市的農業地域か?農用地区域か?〜

 

これまた聞きなれない難しい言葉が出てきたと思うかもしれませんが、純農業地域と都市的農業地域と農用地区域の違いは簡単です。

 

 

 

・純農業地域:都市部から離れた農村のような都市計画法による線引きがされていない市町村にある農用地区域内の農地です。

 

 

 

 

・都市的農業地域:いわゆる市街化調整区域と呼ばれるエリアの農用地区域内農地です。

 

 

 

 

 

・農用地区域:自治体が定める農業振興を目的とした「地域整備計画において農用地区域」と指定された区域です。

 

 

 

 

 

 

純粋な農地として使う事を目的とした区域であるため、ここの農地を転用する事は原則不可能です。

 

 

 

 

 

 

この中で最も価値が出やすいのは「都市的農業地域の農地」となり、その理由の一つとしては「許可がとても厳しい」事が挙げられます。まず、転用理由が「農業をやっていた人間から遺産を受け継いだが、自分は農業をやらないので宅地にしてしまいたい」というような理由では許可が下りません。

 

 

 

売りたい農地が非常に生産力も高い好条件の農地だったりすると、宅地などに転用が認められない事もあります。

 

 

 

そのため、不動産の売買価格も気になるのですが、より価値のある宅地等に転用したいと考えていても、農地の条件や地域と区域によっては売却に様々な制限がかかっている事もあるのです。

 

 

 

 

 

もしも、売却で悩んだ時は一度各自治体の役所にある「農業委員会」へ相談して見ましょう。もしかすると農地を購入したいと考えている売り先の農家の方を紹介してくれるかもしれません。

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