農地を売る,

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農地を売るときに抑えておきたいポイント

農地を売る時に押さえておきたいポイントは、農地としてしか売れない土地と、宅地などに転用が可能な土地があることです。

 

 

 

特に大規模な農地で市街地から離れている場合は宅地などにかえることが難しくなります。

 

 

 

農地を保護するための法律が存在するため、転用の許可が下りない場合があるからです。許可が下りない場合は農地として売却するしかなく、買い手が限られるため値段も安くなってしまう事があります。

 

 

 

 

ただし、農業法人による大規模農業の需要もあるため、立地や面積次第では評価額が高くなることもあります。

 

 

 

 

都市部に近い土地は宅地や駐車場への転用が認められやすいのも特徴です。

 

 

 

特に市街地の中にある農地であれば、かなりの確率で転用が認められます。区画整理などで買い上げの必要が出れば買取価格も上昇しますが、意識して農地を保有しておくことは困難です。

 

 

 

あくまで付加価値を高めるための転用や、使い道が難しい場合の売却が基本になるのです。

 

農地を売るときはどうしたら良いの?

農地の売買は基本的に不動産業者などを通すのが一般的です。

 

 

 

知り合い同士であれば農地の売買も珍しくないものの、手続きの不備が見つかって後で揉めることもあります。

 

 

特に土地の境界問題や書類の不備が多く、専門の業者に任せた方が安心できるのです。

 

 

 

 

農地を売る場合はまず土地の一括査定サービスを利用し、農地を購入してくれる不動産会社を探すのがおすすめです。

 

 

 

その方が最高値で農地を査定してくれる会社を見つけることができますし、最高値査定を出してくれる会社に仲介を依頼したほうが農地の売却も早く終わります。

 

 

 

なぜならば高い査定額は自信の現れだからです。

 

 

 

 

高い価格で売れるという営業力に自信があるから、最高値査定ができるのですからね。

 

 

 

 

売買の仲介をしてくれる不動産会社も珍しくないため、複数の会社の査定結果を一度に知ることができます。

 

 

 

知り合いに販売する場合も価格相場として一度は査定を受けてみることをおすすめします。あまり価格が安ければ損をすることもあるため、より高値で売れるところと交渉した方が良いからです。

 

 

 

 

ポイントになるのが土地の転用を前提とした高価買取もあり得るといことです。

 

 

特に都市部に近い場合や、ある程度まとまった面積がある場合はマンションやアパートなどを立てることで不動産価値が高まることがあるからです。

 

 

 

農地としての買取りだけでなく、土地の転用を行った場合はどれくらいの価格になるか聞くのも方法です。

 

 

 

許可が出るかは確認しないとわからない場合もありますが、大幅な査定額のアップにつながる場合もあります。もし不動産会社自体がマンション建設や運営などの不動産投資を行っていれば転用によって大きく投資の範囲が広がることもあるのです。

 

 

 

 

基本はしっかりと情報を収集することです。

 

 

これが基本であり、全てと言っても過言ではありません。

 

 

不動産一括査定サービスでおおよその相場を確認し、農協などの農業機関経由で農地の買取りが可能か、農地が欲しいと思っている個人がいないかを確認して貰います。

 

 

 

個人や農業法人の買い取り額が高い場合は、司法書士などの専門家に依頼しいて売却する方法があります。

 

 

 

あまり価格差が無い場合や、ある程度時間をかけても買い取り額をあげたい場合は各不動産会社と交渉して、どのような方式で売れば最も価格が上がるかを確認していきます。

 

 

 

不動産会社によって農地に対する向き合い方が変わるため、丁寧に内容を聞き任せられるところを見つけることも大切なのです。

一番高い価格で農地を売る不動産会社を見つけるには?

このように農地を一番高い値段で売りたければ営業力の高い不動産会社に売却を任せるのが手になりますが、実は一番高い価格で農地を売る不動産会社を見つける方法があるのです。

 

 

 

 

 

それは一括査定サービスのイエイを利用すること。

 

 

 

 

 

 

イエイは国内最大級の一括査定サイトでございまして、多くの人が土地の最高値売却を成し遂げるためにイエイを利用しているという実績がございます。

 

 

 

注目したいのが、イエイは農地の一括査定も行ってくれるという点なんですよ。

 

 

 

 

 

これは意外と珍しいのです。マンションや一軒家であれば一括査定してくれるサイトは多いのですが、農地となると一括査定してくれないサイトが増えてしまいます。

 

 

 

 

でも、イエイだったら大丈夫です。

 

 

 

イエイは農地を売りたい人に対して一括査定してくれるサービスを用意していますし、そして農地を最高値で売ってくれる優良不動産会社とも数多く提携しています。

 

 

 

 

大手不動産会社とも提携しているため、あなたは大手不動産会社や優良不動産会社が査定してくれた価格を比較し、その中から一番高い査定額を出してくれた会社を選べばいいだけです。

 

 

 

 

 

あ、ちなみにお金の心配は全くしなくても構いませんよ。

 

 

 

 

 

イエイは完全無料で利用することができますからね。

 

 

 

農地無料査定

 

 

 

イエイはこちらから無料で利用することができますので、あなたの農地を一番高い価格で売るのに役立ててくださいませ。

 

 

 

この情報があなたのお役に立てば大変嬉しいです♪

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