土地を売る,

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土地を売るにはどうしたら良い?

【土地を売るにはどうしたら良いのか?】

 

 

「土地」というのは基本的に何かをするために所有するものです。

 

 

例えば買った土地に新しい家を建てるのも良いですし、遊んでいる土地で駐車場経営を始めても良いでしょう。

 

 

しかし、何かを始める気が無い場合でも土地を持っているだけで固定資産税といった税金を支払わなければなりません。

 

 

なので、相続で得た土地等、意図せず手に入れてしまった土地で特にやる事が無い、思い浮かばないなら売ってしまったほうがお金になりますし、固定資産税もその分支払う必要性がなくなります。

 

 

 

とはいえ、不動産業をやっているわけでも無いのに土地を売ろうとしても、「どうやって売れば良いのか?手順は?」となってしまいます。

 

 

 

今回は土地を売るためにどういう手順が必要なのかについてご紹介していきます。

【土地を売る流れ】

基本的な土地を売るおおまかな流れとしては以下の通りとなりますが、土地の条件等によっては思い通りにならない事もありますので、あらかじめご了承ください。

 

 

 

〜不動産業者様へ査定依頼をする。〜

 

 

土地は立派な不動産でありますので、売るとなれば不動産業者様のお力をお借りするのが一番です。

 

 

とはいえ、不動産業者様に「この土地を○○万円で売っておいて!」と言い値と丸投げみたいな真似はできませんので、必ず不動産業者様による土地の査定を行わなければなりません。ここで注意点が2つほどあります。

 

 

 

・周囲の不動産情報を調べる。

 

 

 

もしも周囲に同じような条件の土地が売られていれば「大体の参考」にする事ができます。

 

 

 

「条件も広さも違うし本当に参考となるのか?」と思われるかもしれませんが、周囲の不動産情報を調べる事で不動産業者様による査定額が極端に安い・高い時の防衛方法となります。

 

 

 

少しでも土地が高く売りたいのであれば、納得できる理由の無い安すぎる査定額を見抜けます。

 

 

 

 

また、契約を取ろうと高い査定額を提示し、後から査定額を下げてくる悪質な不動産業者対策にもなりますので、周囲の不動産情報は最低限売る側としては仕入れておくべきです。

 

 

 

・複数の不動産業者様へ査定依頼する事

 

 

 

 

不動産業者様も人間でありますので、一つの土地を複数の不動産業者様に査定をお願いするとやはり査定額に差が出ます。

 

 

 

土地を売るならば少しでも高く売るために必ず複数の不動産業者様へ査定を依頼しましょう。

 

 

 

ただし、上記でも触れましたが不自然に高い査定額が出た時は「なぜこんなに高いのか?」と質問して不審な感じであれば注意しましょう。

 

 

 

また、査定額はあくまで「目安」であり、実際にその値段通りに売れるとは限りません。

 

 

 

例として査定額が2,000万円とあっても、買い手が中々現れなければ意味がありません。

 

 

また、仮に買い手が現れたとしても「1,800万円で」と交渉を願い出てくる可能性もあります。

 

 

 

早く売りたいのであれば買い手の希望通りにするのもよいかもしれませんが、もしかすると2,000万円で買いたいという方も今後現れる可能性もあります。なので、「査定額=その値段で売れる」という絶対的な保証ではない事を理解しましょう。

 

〜不動産業者様と媒介契約を結ぶ〜

査定額が納得できる不動産業者様が見つかったならば媒介契約を結びましょう。媒介契約には以下の3種類があります。

 

 

・専属専任媒介契約

 

 

 

 

契約した不動産業者様「だけ」に販売活動をお願いすると言う契約で、自分で買い手を見つけられたとしても不動産業者様を通さないといけない一番拘束力のある契約ですが、不動産業者様としては力を入れて販売活動ができる契約でもあるので、早く買い手が現れる可能性もあります。

 

 

 

 

・専任媒介契約

 

 

原則は契約した不動産業者様だけですが、自分で買い手を探す事も可能な契約です。もしも自力で見つけられるならば検討の余地があります。

 

 

・一般媒介契約

 

 

複数の不動産業者様に依頼して自分でも買い手を探せる契約です。

 

 

しかし、この契約をした時点で「他の不動産業者様で決まる可能性がある」という理由から、宣伝費用を余りかけられないので販売活動の勢いが余り無い可能性があります(不動産業者様としてはあまり好ましくない契約)。

 

 

 

いずれもメリットデメリットのある契約なので、よくよくご検討ください。

 

 

 

 

【買い手が現れたら】

 

土地を売り出して不動産業者様も宣伝で販売活動をしてくれたお陰か、買い手が現れたらいよいよ正念場です。

 

 

まずは買い手が「どのような土地なのか?」を見に来ますので、買い手が土地を気に入ったら売買契約の締結に入ります。

 

 

 

この時、買い手が価格交渉をしてくる可能性もありますので、どこまで妥協できるかはしっかりと検討してください。

 

 

 

 

買い手、売り手共に同意ができれば売買契約の締結を行い、支払いや登記の変更等が全て終われば土地の売却はおしまいです。ただし、税務処理等が残っておりますので、うっかり忘れたりしないようにだけはご注意ください。

決定的に大切なのは一括査定をすること!

このように土地を売るための方法は多々あるのですが、土地をできるだけ高く売るのに決定的に重要となるのは一括査定をすることなんですね。

 

 

 

 

 

一括査定をすることによって今持っている土地を何百万円も高く売ることができます。

 

 

 

結局、土地の価格というものは不動産会社の営業力によって決まるのです。そして一括査定をすれば最高値査定を出してくれる不動産会社を見つけることができるのですが、「最高値査定を出す不動産会社は営業力が高い」という証明になるのですね。

 

 

 

 

 

なぜならば営業力が高くないと最高値査定を出すことは不可能ですし、最高値で土地を売ることができませんから。

 

 

 

 

 

そこで大切なのは優良不動産会社や大手不動産会社から一括査定をしてもらうことなのですが……。実はこれは無料でできるのです。

 

 

 

 

こちらのイエイを利用すれば、優良不動産会社から無料で一括査定を依頼することができますよ。

 

 

 

土地売却一括査定

 

 

 

イエイは不動産一括査定サービスでとても有名なサイトでございまして、「一括査定を行う人のほとんどはイエイを経由する」という噂が立つほど有名な一括査定サイトです。

 

 

 

 

つまり、それほどまでに影響力が強いのですね。

 

 

 

 

イエイは利用者数が300万人を突破している非常に有名な不動産査定サービスなのですが、当然のことながら土地査定にも対応しています。

 

 

 

そしてイエイには数多くの有力不動産会社が揃っているため、その中からあなたの土地を最高値査定してくれる不動産会社を見つけだすことができるんですよ。

 

 

 

 

まさに土地を売るのに適した一括査定サービスでございますね!

 

 

 

 

勿論利用料は完全無料で、土地を査定するのに必要な依頼入力時間もたったの1分で終わります。

 

 

 

 

まずは気軽な気持ちで査定を行い、どれだけの価格で土地を売ることができるのかチェックしてみてくださいませ。

 

 

 

 

マンション・一軒家、その他不動産をできるだけ高く売りたいという人のために役立つランキングを作りました!

 

 

このランキングを利用すれば、あなたの不動産を高値で売却することが可能となります!

 

 

 

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