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山林の簡単な売買方法とは?

【山林の売買方法とは?】

 

 

 

 

人によっては田舎の両親が山林を持っており、そこで林業等を営んでいる場合もあるでしょう。

 

 

しかし、遺産相続等で田舎の山林をもしも受け継いでしまった場合、山林を利用した事業でも始めない限り、どのように処分すれば良いか迷ってしまうかもしれません。

 

 

 

 

とはいえ、山林も不動産であり、課税対象であるために持っているだけでも税金がかかってしまいますので、ただの重荷にしかなっていない山林であれば早く手放したいものです。

 

 

 

逆に「山林を買って事業を始めたい」という方もいるかもしれませんが、山林とは一般的な土地とは違うので、どのように購入すれば良いかわからない方も多いのではないでしょうか。

 

 

 

今回は山林の売買方法についてご紹介しますので、山林を手放したい、買いたいという方は必見です。

【山林を売買するには?】

一般人が山林を売ることになるシチュエーションといえば遺産相続で親が山林を持っていたので、それらを受け継いだというケースがほとんどです。

 

 

 

 

山林を利用して林業でも始める事ができれば良いのですが、ほとんどの場合はさっさと手放したいのが本音でしょう。

 

 

 

山林を売るにはまず山林を売買できる不動産屋を見つけるのも重要ですが、売却時には「登記簿謄本」だけでなく「森林簿」「森林計画図」が必要になる事もますので、これらは山林がある自治体から写しを申請して発行して貰いましょう。

 

 

 

 

 

「森林簿」とは?:森林の所在地や所有者だけでなく、面積、樹種や林齢といった山林にある木の情報、保安林かどうか?山林としての評価などが記載されています。

 

 

 

「森林計画図」とは?:山林全体を上空から見たような、山林全体の地図。

【山林を売買する時の流れ】

山林を売買する時に少しでも高く売るコツとしては色々な不動産屋へ相談するのがコツです。

 

 

 

例として山林のある地域への不動産業者に依頼したが、「木の状態が悪い」「辺鄙な場所で事業にも使えない」等で二束三文の価値しか無いという評価となる事もあります。

 

 

 

しかし、よくよく考えてみればそれは一つの不動産業者としての見方・評価であり、ほかの不動産業者や森林組合に相談すると「あの山林は○○な使い方ができるかもしれない」等の理由から物凄い価値が付く、までは行かなくてもそこそこの評価額となる事ともあります。

 

 

 

 

 

さっさと手放したい、ともかく早く厄介払いしたいかもしれませんが、複数の不動産屋に査定を依頼し、その中で価値があると判断してくれた所と契約を結ぶのが良いでしょう。

【注意点】

山林を売却する時のトラブルの一例として、実は登記簿謄本との違いがあったと言う事もあるのです。

 

 

確かに見てみれば山林ではあるのですが、登記簿謄本上では何と耕作地扱いだったと言う事もあるのです。

 

 

 

そのため、いざ山林を売ろうとしたら「耕作地だった!」等で売却がより面倒になる事もあります。また、森林簿ではとても良い評価だったのに、全く手入れがなされていなかったために荒れ果ててしまっている事もあります。

 

 

 

もし、山林を売却する事になった場合、少し面倒かもしれませんが実際に山林の登記簿謄本や状態の現地確認はしたほうが良いでしょう。

 

 

 

いずれにせよ、山林の売却はすぐにできる、知識のない一般人でも簡単にできるものではありませんので、売る決断をしたら早めに行動しましょう。

一番簡単に山林を売却する方法とは?

山林を買うのではなく、山林を売却する簡単な方法を教えます。

 

 

 

 

 

結論から言えばイエイを利用するのが良いですよ。

 

 

 

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