山林,売却,

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山林を一番高い価格で売却するためには?

【山林を売る時とは?】

 

 

 

 

山林を購入する人と言えば、林業を新規で始めたい方、もしくは山林を利用したビジネスを考えている方ぐらいであり、一般人が進んで購入するような事はほぼ無いでしょう。

 

 

 

しかし、親が実は山林を買っていて、不本意にも山林を相続で手に入れてしまった時はどうすれば良いのでしょうか。

 

 

一般的な更地であれば、不動産業者様を介して売却する事が容易に考え付くかもしれませんが、山林の売却となると更地のように売却する事は難しいです。

 

 

とはいえ、山林を持っているだけでも固定資産税や維持費がかかってきますので、何かに使う予定の無い山林は持っているだけでも厄介なだけです。

 

 

 

また、林業などで山林を所有している方も、相続の時や自分が死んだ後に相続した家族が苦しんだりしないよう、前もって山林を売る事を選択した方もいます。

 

 

 

もしも、相続や前もって山林を売りたい場合、できるだけ高く売れて欲しいと思うのがやはり誰でも考える事です。今回は山林を一番高く売却する方法についてご紹介していきます。

【山林を高く売るためのポイントは?】

山林は林業等のお仕事でもしていない限りは所有していても仕方ないですし、山林の管理も素人では到底無理です。

 

 

そのため、持ち主が山林を売りたい、もしくは相続した人が山林を売りたい時にできるだけ山林が高く売れてくれれば、懐に入ってくるお金も多くなりますので、誰でも高く売れる事を望むでしょう。

 

 

 

 

しかし、山林の売買は更地と違って購入者もかなり限られてくるので、高く売るのにこだわりすぎてせっかくの購入者を逃してしまい、その後全く購入希望者が現れる事はなかったということも十分にありえます。

 

 

 

 

そのため、高く売る事を優先すべきか、それともさっさと手放せるならそれはそれでいいか、売る側としても「ここまでなら妥協する」という柱を立てて挑みましょう。

 

 

 

 

〜まずは不動産業者様探し〜

 

山林の売買も不動産業者様のお仕事となります。

 

 

 

とはいえ、全ての不動産業者様が山林売買についてのスキルがあるとは限りませんので、山林を売りたい場合は山林売買を得意・専門とした不動産業者様を探す事をまずは始めましょう。

 

 

 

もちろんですが、一般的な土地を売る場合と同様に、売りたい不動産に対して不動産業者様が行う査定は山林にもあります。

 

 

 

そのため、複数の不動産業者様に査定を依頼するのが山林を高く売るために抑えておきたいポイントです。

 

 

 

 

複数の不動産業者様に依頼する理由として、ある不動産業者様は500万円と査定額を出しましたが、別の不動産業者様は600万円となる事もあります。

 

 

 

このように査定する不動産業者様によって査定額に差が出る事は多く、当然ですが売る側としては高い査定額を出してくれた不動産業者様とご契約をしたいものです。

 

 

 

山林を高く売りたい時は、面倒かもしれませんが複数の不動産業者様に査定を依頼する事が高く売るためのポイントの一つです。

 

 

 

特に良いのがイエイを利用することですね。

 

 

 

 

山林を最高値で売りたければイエイを利用して一括査定するのがベストです。イエイは一括査定サイトにしては珍しく山林の査定も行っていますので、がっつり大きく稼ぐのであればイエイを利用して最高値提示を出してくれた不動産会社に仲介を任せるのが良いですよ。

 

 

 

〜買い手を探す〜

査定額が納得行くものであれば、次は山林を買ってくれる人「購入希望者様」を探さなければなりません。

 

 

 

基本的には契約した不動産業者様も探してはくれますが、しっかりと不動産業者様が広告や営業活動をしても中々購入希望者様が現れない事もありえます。

 

 

 

 

そのため、山林を少しでも高く売りたいのであれば、売主のほうも行動して山林の購入希望者様を探しましょう。

 

 


購入希望者様を探す方法としては売りたい山林の近くで林業と言った生業をしている方々に声をかけてみたり、山林がある地域の森林組合に相談してみるのも良いでしょう(森林組合によっては斡旋を行ってくれる)。

 

 

 

そして、購入希望者様を見つけることが出来れば契約…なのですが場合によっては値引き交渉を持ちかけられることもあります。

 

 

 

 

購入希望者様からの値引き交渉へ応じるか?それとも突っぱねるか?については売主様次第であるため、慎重に検討してください。

 

 

 

 

〜山林の売買傾向について〜

 

山林の売買傾向ですがやはりあまり高いとは言えません。

 

 

 

例として交通の便利な市街地から近い山林であれば、まだ高く売れる望みはありますし、購入希望者で個人ではなく企業が出てくる事もあるので期待が持てるでしょう。

 

 

 

しかし、交通も不便、山の奥深い位置にあるような辺鄙な場所の山林だと購入者が現れるかすらも怪しいでしょうし、価値としても低いのが現状です。

 

 

 

 

 

 

そのため、自分の持っている山林がどういう地域にあるのか?地域次第では高く売る事もできますが、逆に辺鄙な場所だったりすると購入者が現れるだけでも御の字かもしれません。

 

 

 

 

よって、所有している山林のある地域次第では、高く売る事を諦めるのも選択肢の一つとして考えても良いでしょう。

 

 

 

いずれにせよ、山林の売買は長期戦となりやすいので、高く売るためには売主の判断や譲れないラインの柱を立てる事が重用と言えるでしょう。

結論を言えばイエイを利用するのがベスト

先程も申し上げましたが、売りにくい山林をできるだけ高く売却したければイエイを利用するのがベストなんですよねー。

 

 

 

確かに山林は売りにくいです。それは間違いないです。

 

 

 

 

しかし、不動産会社によっては山林の売却に非常に強い不動産会社もございますので、営業力の強い不動産会社に山林の売却をお任せすれば山林を一番高い価格ですぐに売ることも可能となります。

 

 

 

 

山林を欲しがっている人は現実にいらっしゃいますからね。後は値段や立地状態の兼ね合いの問題なのです。

 

 

 

 

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山林のように売りにくい土地は営業力が高い不動産会社に任せるしかありません。最高値査定を出してくれる不動産会社は間違いなく山林の売却に強いため、一番高い価格で山林を売ってがっつりお金を手に入れてくださいませ♪

 

 

 

 

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