旗竿地が売れない,

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旗竿地が売れない!旗竿地を高値で売るための対処法を教えます!

旗竿地が売れないということで悩んでいる人がいらっしゃいました。

 

 

確かに旗竿地は売れにくいのは間違いありません。旗竿地と普通の土地、どちらがより売れやすいかといえば圧倒的に普通の土地であり、「旗竿地は一部の需要を満たす土地」なので売りにくいのは事実です。

 

 

 

つまり、万人受けしないんですよね。

 

 

 

でも逆に考えてみてください。土地というのは不特定多数の人気を獲得しなくても良いのです。たった一人だけ土地を買ってくれる人がいればそれで十分! なぜならば土地を買うのは一人だけだからです。

 

 

 

では、どうしたら良いのか?

 

 

 

 

簡単です。たった一人に買ってもらうためのアピールをすれば良いのです。それができている人は旗竿地も難なく売ることができます。

 

 

 

 

【一体どういう人が旗竿地を買うのか?】

 

 

 

 

ここ、大切ですよね。

 

 

 

 

敵を知ってこそ結果が出る。まあ、実際は買い主様は敵ではなく味方なのですが(笑)買い主様の需要を知った上で売り込んだ方が効果的です。

 

 

 

私は不動産投資も行っているのでわかるのですが、旗竿地はこういう人がよく買います。

 

 

 

 

1.駐車場用の立地として活用したい人

 

 

 

これは土地活用としての需要ですね。

 

 

 

 

意外かもしれませんが、旗竿地は駐車場用地として大いに活躍します。普通の土地と比べて取得金額が安いから利回りが高くなるという特徴があり、立地さえ良ければ旗竿地は非常に優れた立地になるんですよ。

 

 

 

確かに普通の土地と比較したら人気がありません。しかし、裏を返せば人気がないというのは、「安く買えるし駐車場の土地として活用できるから利回りも高くなって儲かるしいいことづくめじゃね?」と考える人が一定数いるのです。

 

 

 

勿論少数派ですが……。でも良いのです。たった一人に認めてもらえば良いのですから。

 

 

 

 

旗竿地が売れにくいのは出口戦略が取れにくいからなんですよ。どうやって売って終わらせるかということが難しいのですが、駐車場用地として買った人は別です。

 

 

 

 

もし駐車場として売り出す場合、投資家が注目するのは利回りです。例えば利回り10%を超えている駐車場用地であれば旗竿地でも買い手は現れますし、「利回り」をアピール部分として押し出すのも面白いですね。

 

 

 

 

ただ土地の安さだけアピールすると、「旗竿地だから当然でしょ?」という形で捉えられてしまうのですが、駐車場用地として売り出せば利回りもアピールポイントになるので売りやすくなります。

 

 

 

2.家を新たに建てたい人

 

 

 

旗竿地を買いたい人も実際にいらしゃいます。やはり安さを魅力として感じている人が多いのですね。

 

 

 

 

家を新たに建てたい人は旗竿地に強い魅力を感じていまず。旗竿地は安く買えるので、「土地を安く取得して家を建てるのであれば旗竿地ほど適した場所はない!」と考える人もいるのです。

 

 

 

 

安さが武器! 旗竿地の最大の存在価値です。正直言って他の普通の土地と同じような値段で売るのは諦めた方が良いでしょう。旗竿地という時点でハンデを抱えているのは間違いないのですが、そのハンデが武器になるのです。

 

 

 

 

 

それは安さ。旗竿地だからという安さです。

 

 

 

 

旗竿地が安いのは日当たりが悪いとか出入りが面倒とかというデメリットがあるからなのですが、だからこそ安くできるというのはメリットにもなります。

 

 

 

 

 

【旗竿地はどういうふうに売っていくべきか?】

 

 

さて、いよいよ売却方法ですが、旗竿地はこういうふうに売ると良いです。

 

 

 

 

1.隣に聞く

 

 

意外と効果的なのが隣に聞くという方法です。

 

 

 

土地を買う人は必ずといっても過言ではないほど土地の価格を比較しています。土地の価格の安さも大切なのですが、隣であれば通常の値段でも問題ないということはたまにあります。

 

 

 

というのも隣の人からすれば、隣の土地が手に入るのはメリットが大きいからです。不動産賃貸を始める場合でも隣だと管理がしやすいですし、土地の面積を広げたいという人もいらっしゃるからです。

 

 

 

 

 

 

2.価格が安いということを武器にして売る

 

 

価格の安さは旗竿地の最大の武器です。理想を言えば駐車場の利回りも含めて、「この旗竿地を投資物件として活用すれば儲かりますよー」ということをアピールできれば強いですね。

 

 

 

ただ、普通の人はそこまでできないのが実情です。旗竿地の取り扱いに強い不動産会社はそのあたりも踏まえて旗竿地を売ってくれるので、不動産業者選びがとても大切になります。

 

 

 

 

 

 

 

3.旗竿地売却が得意な不動産会社を選んで売ってもらう

 

 

 

これが全てです。

 

 

 

旗竿地の売却が得意な不動産会社を選んで売ってもらうのが、どうしても売れない旗竿地を売るための方法になります。

 

 

 

 

というのも優秀な不動産会社は旗竿地の売り方に精通しているんですよ。

 

 

 

 

例えばこの旗竿地にアパートを建築したら利回りはこれだけ確保できるとか、外観にお金を使わなくて良いからこれだけ建築費が節約できるという形で様々な方法でアピールすることができるのです。

 

 

 

だから売れる。セールス力が違うのですね。

 

 

 

 

問題は優秀な不動産会社を見つける方法ですが、これは簡単です。

 

 

 

 

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