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不動産投資の成功率は低いって本当?成功率を高めるコツとは?

不動産投資の成功率が気になっている人が当サイトに訪れました。

 

 

 

 

これは私も気になっている情報で明確なデータがないのが悩みどころですが、とある不動産投資家は「不動産投資は10%の人が成功すれば良い方」とおっしゃっていました。

 

 

 

 

成功の基準は安定して1000万円の単位で利益が出ているということになります。

 

 

 

 

 

ここまでいけば立派なセミリタイアになるのですが、正直言ってこのレベルで成功率が10%ってだいぶ高いと思いませんか???

 

 

 

 

少なくともこの成功率を高いと思える人じゃないと成功しないと思うんですよね。

 

 

 

 

というのもこの言い分には根拠があって、私が属しているサイト運営ビジネスの業界は成功率が1%以下なんです。それも月10万円稼げる人が全体の1%以下であるため、不動産投資の成功率とは全然違うんですよ。

 

 

 

 

 

私の属している業界は非常にライバルが多いので成功するのが難しいのですが、不動産投資も同じでしょうか?

 

 

 

 

それが成功率を高めるための弱者の戦略があるのです。実は不動産投資のノウハウはもう出尽くしていると言っても過言ではないのです。

弱者の戦略! 無借金で不動産投資で稼ぐ!

不動産投資で成功率を高めたければ弱者の戦略を徹底することが大切です。

 

 

 

 

これは他の業界でも同じことが言えるのですが、強者と同じ戦略で戦って勝とうとしてもダメなんですよ。

 

 

例えるならば一等地の場所にマンションを建てる行為ですね。確かに立地が良ければそれ相応の入居者がついてお金が稼げますが、その分マンションの建設費用が高くなりますし膨大な借金を抱えることになります。

 

 

 

 

 

それは失敗したら悲惨というレベルではありませんよ……。

 

 

 

 

ただですね。確かに不動産投資はお金がかかるビジネスではございますが、逆にいえばお金をかけないで勝ち上がっていくのが不動産投資の醍醐味なんですよ。

 

 

 

 

具体的に言うと加藤ひろゆきさんの戦法が良いです。

 

 

 

 

加藤ひろゆきさんは「鬼のような指値」という単語を生み出して誰でも勝てる不動産投資勝利法を生み出した有名な大家さんなのですが、この方法を活用すれば成功率は上がるでしょう。

 

 

 

 

 

なぜならば弱者の戦略だから。

 

 

 

 

具体的に簡単に言います。加藤ひろゆきさんが成り上がって現段階で月何百万円も家賃収入を得られるようになったのは激安ボロ物件を買いまくったからなんですね。

 

 

 

 

しかも指値額が30万円とか100万円とかの範囲であり、その額でボロボロの一戸建てなどを購入してリフォームするのです。

 

 

 

 

さすがにリフォームしないと人が住めないレベルでボロボロですからね。

 

 

 

 

 

 

(イメージはこんな感じです)

 

 

 

 

 

これは弱者の戦略の王道であり、後はこれを繰り返していけば成功できるというのは間違いないですね。

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

まずボロ物件を再生するというビジネスは大手は参入しません。なぜ参入しないかというと旨味がないからです。

 

 

 

大手不動産会社は良立地にタワーマンションを建ててそれを部屋ごとに売ってしまった方が儲かるんですよ。具体的に言うとそっちのほうが売上高が多いですし、がっつり利益を狙えるのです。

 

 

 

 

だから大手は参入しません。

 

 

 

 

加藤ひろゆきさんの戦法はボロボロの一戸建てを50万円程度で購入し、自分自身でリフォームして毎月6万円で貸し出すという形です。

 

 

 

 

これでも利回りで見れば凄いことになりますよね。

 

 

 

 

仮にリフォーム費用で更に50万円のお金がかかったとしても、毎月6万円の家賃をいただくことができれば年間72%の利回りですからね。

 

 

 

 

 

72%ですよ!!!

 

 

 

 

そして後はどんどん物件を増やしていけばいいというだけの話です。非常にシンプルですが、先程も申し上げたとおり、大手はいちいちボロ物件を再生するよりもタワーマンションを建てて高い値段で売却した方が稼げるので絶対にやりません。

 

 

 

 

弱者だからこそ取れる戦略があるのです。

 

 

 

 

しかも無借金で不動産の数を増やしていくことも可能であり、一度賃貸できた物件は安定した収入が得られるので弱者の戦略として最適なんですよ。

 

 

 

 

こうやって今できることをやるのを徹底すれば不動産投資で失敗することは早々ないんですね。やり方の問題ですよ。

確実な成功を狙うなら無借金の一戸建てが良い

成功率を重視するのであれば一戸建てを購入して賃貸するのがベストですね。

 

 

 

 

 

ここはまあ、借金しても問題ないのですが、成功率ということを重視するのであれば無借金の一戸建てが良いです。

 

 

 

 

 

なぜならば一戸建ては物凄く安定しているから。

 

 

 

 

一戸建ての需要は本当に大きいんですよ。少なくとも駐車場がついている一戸建てを無借金で購入したらよほどのことがない限り失敗することはないというほどです。

 

 

 

 

 

なぜそう言い切れるのか?

 

 

 

 

まず、借り手がつきますよね。

 

 

 

 

現在子育てしながらマンションやアパートに住んでいる人の中には、本当は一戸建てに住みたいという需要が大きいんですよ。

 

 

 

 

一戸建てが良いのは子育てがしやすいからです。アパートやマンションだと子供がドタバタ走ってしまうと下の階から苦情が来ることがありますし、そもそも隣の声が聞こえたりしてうるさいということも多々ありますからね。

 

 

 

 

 

住みにくいんですよ。簡単にいえば。

 

 

 

 

だからこそ、先ほど紹介した加藤ひろゆきさんの戦法は非常に優れており、「十分な広さがある一戸建てを安く購入して、リフォームして住みやすくして賃貸する」というのは間違いなく需要があるので成功するのです。

 

 

 

 

 

不動産投資で成功する方法なんて2つしかないんですよ。

 

 

 

 

お金をかけて成功するか、労働力を投入して成功するかです。

 

 

 

 

ほとんどの人は最初から資金力が潤沢というわけではないので後者の戦略を採用するのが良いですね。結局労働力を投入するということは、「お金をかけない代わりに時間を使う」ということに等しいのです。

 

 

 

 

 

黄金ガールさんという方は20戸程度の一戸建てを無借金で保有しており、毎月安定した家賃収入を得ています。

 

 

 

 

 

これも一戸建て投資の魅力であり、安定した家賃収入を受け取ることができるのは一戸建て賃貸の需要が少ないからなんですよ。

 

 

 

 

 

なぜ一戸建て賃貸の需要が高いのか?

 

 

 

それは需要の割に供給量が圧倒的に少ないからです。供給量が少ない理由は単純で、多くの人は部屋ごとに貸せる利益額が高いアパートを選択するからなんですね。

 

 

 

 

 

アパートであれば狭い土地でも複数の部屋を賃貸することができるので、満室になったときの金額が一戸建てより優れているのです。

 

 

 

 

逆に言えば一戸建ては多少立地が悪い地域でも確実な需要が得られるため、駅チカの良立地はアパート、駅から離れている場所は一戸建てというのがベストです。

 

 

 

 

 

あと、地方の一戸建てであれば400万円程度で購入できる家も存在し、しっかりお金を稼ぎたければ安くて需要がある物件を見抜く能力が必要になりますね。

 

 

 

 

これが不動産投資の成功率に大きく影響するのは間違いありません。

大切なのは情報収集

ここまで色々と書きましたが、結局アパート経営でも成功している人はいらっしゃいますし一戸建て賃貸にこだわる必要はないというのが私の結論です。

 

 

 

 

 

ただ、成功率のみを重視するのであれば一戸建ての方が手堅いです。それは間違いありません。

 

 

 

しかし、大きく稼ぐことを狙うのであればアパートを一棟経営した方がいいですし、それは人によって違うのであなたの思考にあった手段を取るのが良いでしょう。

 

 

 

 

 

安定性を求めて確実な収入を求めるのであれば一戸建て。

 

 

 

多く稼いでがっつり成功していくのであればアパートやマンション。

 

 

 

 

こんな形で選ぶのが良いですね。

 

 

 

 

 

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