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不動産投資をしたいけど貯金(貯蓄)が全くない!大丈夫?

不動産投資を行う人の中には、現状から脱したいけどどうしたら良いかわからない……。

 

 

 

 

不動産投資だったら自分でもできそう。

 

 

 

 

最近だと貯金が全くなくても不動産投資ができるらしいし、自分も不動産投資で成功するかも?

 

 

 

 

こういうふうに考えている人はとても多いです。

 

 

 

 

 

確かにフルローン(全額借入)でアパート経営に成功したり不動産投資で年収6億円ものお金を稼ぐことに成功したりという人もいらっしゃいますが、基本的に貯金0円だと不動産投資は厳しいです。

 

 

 

 

 

何が厳しいのか?

 

 

 

 

 

手残りが発生しなくなることが厳しいんですよね。フルローンでアパート投資を行ってもほとんど手残りが発生しないという状態が続きますし、「不動産投資は確かにできるけど、成功するか否かは危うい」というのが結論になります。

じゃあ、諦めるべきなの?

いえ、諦める必要はありません。

 

 

 

私も不動産投資を行おうと思ったときは自己資金がほとんどありませんでした。今は何とか不動産投資を行えている立場ですが、それでも資金繰りにはカツカツしています。

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

難易度の問題ですね。貯金も貯蓄も全くなくてアパート経営を始めるのは難易度が高い手段であり、「毎月支払う返済額が必然的に多くなるから、この条件をクリアすることが重要」という結論にたどり着くのです。

 

 

 

 

 

 

 

その条件のクリア方法は以下のとおりです。

 

 

 

 

・貯金を増やす

 

 

 

 

これは堅実な手段ですね。

 

 

 

 

ただ、今回はここの部分については言及しません。そもそも貯金がないけど不動産投資を行いたいからこの記事を読んでいるわけであって、「貯金がないなら貯金を増やしましょう!!」とか言われても、あー時間の無駄だったなと感じるだけだと思うんですよ。

 

 

 

 

少なくとも私がそういう記事を読んだら時間の無駄で徒労だったと思いますね。

 

 

 

 

 

 

・貯金がなくてもできる方法でチャレンジする。

 

 

 

 

 

これですよ。これ。

 

 

 

大切なのはお金がないからといって諦めることではなく、お金がなくてもできる方法はないか考えてみることです。そういう発想ができる人が不動産投資では成功します。

 

 

 

 

 

貯金がなくてもできる方法とはなにか?

 

 

 

 

 

 

これはある程度貯金があるという方法になりますが、ボロ物件を20万円とかで買って自分でリフォームして再生する方法などが該当しますね。

 

 

 

 

 

しかし、今回は貯金0円です。当然のことながらボロ物件を購入する費用もなければリフォームする費用もありません。

 

 

 

 

 

 

だとしたら、新築物件に投資するしかないんですよね。

なぜお金がないのに新築物件なの?

お金がないからこその新築物件なのです。

 

 

 

 

貯金が全くない状態で不動産投資を始めて成功するとしたら、絶対に融資の力が必要になります。まずはお金を借りないと不動産投資を始めることができないため、お金を借りるための手段を模索すべきなんです。

 

 

 

 

それで最適なのが新築物件を建築して賃貸すること。

 

 

 

 

 

 

これは理由は多々ありますが、まずは融資が通りやすいという点が挙げられますね。

 

 

 

 

実は銀行は融資をする際に物件の担保価値を重視しておりまして、この担保価値が高ければ融資は簡単に通るのです。

 

 

 

 

 

 

だからこそ新築が良いのですね。

 

 

 

特に良いのは新築アパートです。

 

 

 

 

 

 

なぜ新築アパートが良いかというと、担保価値が高く評価されてお金が借りやすいだけではなく、アパートは様々な不動産と比較して非常に稼ぐための効率がいいからです。

 

 

 

 

 

賃貸する部屋ごとに家賃収入が受け取れますからね。フルローンなので最初は資金繰りに苦労すると思いますが、返済が終わったら全ての家賃が自分のものになるのです。

 

 

 

 

 

 

後は歪みを狙っていく方法ですね。

 

 

 

 

例えば新築アパートであれば利回りが7%でも十分なんですよ。それでも十分儲けることができます。

 

 

 

というのも銀行からお金を借りるときは利息が2%のことも多々あるため、その分の差額を計算すればフルローンでも稼げるということがわかります。

 

 

 

 

 

 

新築アパートが利回り7%で回っていれば、利息が2%だとしても毎月しっかり支払いができて手残りも発生します。

 

 

 

 

この歪みを突いてみんな不動産投資で儲けているんですよ。そのため、あなたが取るべき行動は以下の2つ。

 

 

 

 

 

・新築物件に投資して不動産投資を始める(できれば稼ぐという意味で新築アパートが良い)

 

 

 

・利息が低い銀行から融資を獲得する。

 

 

 

 

 

そのための手段は以下のランキングのサイトを利用すれば大丈夫です。

 

 

 

 

 

貯金無しで不動産投資で儲けたければ「歪み」を狙ってください。利息よりも物件の利回りの方が高ければ勝ちなんです。

 

 

 

 

そしてそういう物件を見つけるのが決定的に大切なんです。このあたりはプロに相談すれば融資も経営計画書作成も全て無料で行ってくれるので問題ありません。

 

 

 

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