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マンションの管理費はなぜ高い?対処法は?

【マンションの管理費と修繕積立費って何?どういう事に使用されているのか?】

 

 

 

 

マンションに住む以上は知っておきたい出費である管理費と修繕積立費ですが、これらのお金は何のために使われるのかご存知でしょうか?
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この管理費と修繕積立金は1セットで一緒に払うことが多く、修繕積立金は文字通りマンションで修理が必要になったりする工事のために必要なお金であり、自分達が住んでいるマンションの事を考えると修繕にかかるお金は仕方ないでしょう。

 

 

 

そして、管理費というのは主にマンションのエレベーターメンテナンスや、マンションを綺麗にするために清掃を依頼する業者へ払うお金、そして共有施設のあるマンションであればそれらの共有施設を維持するための費用として管理費は主に使われております。

 

 

 

 

管理費の役割はあまり知られておりませんが、エレベーターのメンテナンスは普段からエレベーターを利用する人であれば重要であり、マンションの清掃をしておかないと汚いマンションになってしまいますので、もしマンションを売ろうと思っている時にマンションが汚かったら買い手が逃げてしまいます。

 

 

 

また、共有施設も無料で提供できるものではありませんので、維持のためにもこのように管理費はマンションの運営においてとても重要な役割を持っております。しかし、住んでいる人からよく「うちのマンションは管理費が高い…」というお話を聞きます。

これがマンションの現実だ!

〜マンションの管理費って高いのか?〜

 

 

 

 

管理費は修繕積立費と一緒に払うことが多く、都心のマンションなどだと一ヶ月2〜3万円ほどは取られてしまい、高級マンションのように色んなサービスがある場合は4万円以上は管理費と修繕積立費が取られてしまいます。

 

 

 

 

基本的にマンションの管理費と修繕積立費の金額に関してはマンションのグレードやオプションサービスなどに比例して高くなる事が傾向がありますので、良いマンションに住む以上は購入する際に管理費と修繕積立費についても意識しなければなりません。

 

 

 

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しかし、マンションの魅力などに夢中になってしまうとどうしても見落としがちになるマンションの管理費と修繕積立費ですが、住んでから「管理費と修繕積立費が高すぎる!」では後悔しかありません。

 

 

 

そもそも共有施設のために高い管理費となっているのに、それらの施設を利用しなければその分損をしてしまいますので、購入前にそれらの共有施設が必要になるのかはよくよく検討しましょう。

 

 

 

また、「管理費が高い=マンションの質が良い、資産価値の高いマンション」とは限らないマンションなどもありますので、こちらもよくよく見極めることが重要です。

 

 

 

 

〜修繕積立費は年々高くなる?〜

 

 

 

管理費に対して修繕積立費というのはそれほど高くはありません。マンションでは言うほど修繕が必要な工事が何度も発生するわけがありませんので、積立金としてはそれほど高くはありません。

 

 

 

しかし、マンションが古くなってくるとあちこち修繕が必要になってきてしまいますので、「今の修繕積立費では追いつかない、値上げしよう」と言うことが古くなってきたマンションでは発生してしまいやすいのです。

 

 

 

そのため、マンションによっては修繕費が突然値上がりしてしまい、「管理費も高いのに修繕費まで値上がりしたのでは生活が苦しい…」となって住民が出て行ってしまったり、生活が苦しくなってしまう原因にもなります。

【マンションの管理費と修繕積立費で苦しい場合はどうするか?】

マンションの維持と資産価値の維持目的ではあるのですが、やはり管理費は高い、修繕積立費も値上がりしてきたのであればもはや生活が苦しい方もいらっしゃるでしょう。

 

 

 

 

そのような場合、管理費と修繕積立費の値下げ交渉は成功する可能性がとても低いので、もはや手放す以外にほとんど手はありません。

 

 

 

 

その場合、次の住まいを購入する、生活費にするためにもマンションを高く売るために複数の不動産業者様へ査定を依頼しなければなりません。

 

 

 

 

複数の不動産業者様へ一気に査定を依頼する方法としては、インターネットの一括査定依頼サイトなどを利用するのも手っ取り早く、サイトの入力フォームに必要な情報を入力すれば複数の不動産業者様へ一気に依頼が可能です。

 

 

 

なお、一括査定依頼サイトでは本当に個人情報とマンション情報の入力がありますので、利用する前にサイトの利用規約には目を通しましょう。

 

 

 

高い管理費と修繕積立費で苦しい場合、本当に見合っているのかどうかについて住み続ける以上はしっかり検討しましょう。

 

 

 

 

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