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中古住宅を購入するリスクとは?

中古住宅を購入するリスクを知りたい人が当サイトにいらっしゃいました。

 

 

 

 

実は私も自宅を中古住宅という形で購入したのですが、中古住宅は選び方さえ間違えなければ美味しいのです。

 

 

 

 

何と言っても新築より格段に安く手に入れることができますからね。

 

 

 

 

中古住宅を購入するリスクは一体どのようなものなのか、わかりやすく解説させていただきます!

こちらが中古住宅のリスク一覧です!

ノークレームノーリターンが基本

 

 

 

中古住宅は基本的にノークレームノーリターンが基本です。

 

 

 

 

ノークレームノーリターンが基本ということは、中古住宅を購入するときは現状引き渡しが原則になるわけです。

 

 

そのため、購入後に致命的な欠点が見つかったとしてもどうすることもできません。

 

 

 

 

例えば中古住宅を賃貸して投資している人はいくつかの失敗談があるのが普通でございまして、火事で全焼した一戸建てを買ってしまったりとか、駐車場つきと言われて買ってしまった一戸建てが実は駐車場がついていないというこがあったりします。

 

 

 

 

そのような場合でも一度購入したらクレームを入れることはできないのです。現状引き渡しが原則になりますからね。

 

 

 

 

雨漏り物件やシロアリ物件だとしても同じです。中古住宅を購入するときに気をつけたいのは雨漏りとシロアリですが、この2つを回避したければ購入する前に調べる必要があります。

 

 

 

 

シロアリ検査のプロを呼んで見学のときに検査してもらったり、雨が降っている日にあえて見学をしたりして様々なリスクがないか調査する必要があります。

 

 

 

 

余談ですが、私は中古住宅を購入したときにインターホンが壊れていたり換気扇が動かなかったりしました。そういうことが中古住宅にはよくありますので、全て完璧な状態を希望するのであれば新築が一番です。

 

 

 

 

致命的な欠点が見つかる可能性もある

 

 

 

ここが中古住宅の一番のリスクですね。

 

 

 

 

中古住宅はノークレームノーリターンが基本ということは先ほど説明させていただきましたが、致命的な欠点が見つかったとしても自己責任なんですよ。

 

 

 

 

 

例えば……。

 

 

 

 

 

シロアリ被害が酷すぎて一戸建てが傾いてしまうというパターンですね。

 

 

 

場馴れした不動産投資家であれば、「シロアリはペット」という形で余裕を持って接することができるのですが、一般人からしてみたらシロアリ被害は大変恐ろしいものです。

 

 

 

 

 

このシロアリ被害というのもひと目見ただけではわからないことが多く、中古住宅はよく観察しないとどんな短所が存在しているかが謎という欠点があるのです。

 

 

 

 

 

逆に言えば致命的な欠点がない中古住宅が安く売られているパターンも多いので、この美味しさがやめられなくて中古住宅を投資する人はとても多いのです。

 

 

 

 

 

リフォーム費用がかかる場合もアリ

 

 

 

リフォームしてある物件を購入するのであれば別ですが、経年劣化で汚れている中古住宅はリフォームする必要があります。

 

 

 

 

このリフォーム費用が非常に高くつくのが難点でございまして、場合によっては中のリフォームだけで何百万円もかかるケースがございます。

 

 

 

 

 

中古住宅は買ったら終わりではないのです。

 

 

 

買った後もお金がかかることが多いため、安く見えても実際は高かったこというケースもございますのでそこは気をつける必要があります。

 

 

 

 

 

逆に言えばリフォーム済みで見た目がきれいな中古住宅を安く手に入れることができれば大変ラッキーです。たまにそういう掘り出し物があるから中古住宅は美味しいのです。

中古住宅はリスクに見合ったリターンは取れるのか?

これは物件にもよるんですよね。

 

 

 

 

家の中を何百万円もかけてリフォームされてある物件を格安で買えたというケースもございますし、美味しい物件はよく探せば見つかるものなんですよ。

 

 

 

 

 

ただ……私は初めて家を買う人に中古住宅をおすすめすることはできませんね。

 

 

 

 

 

確かに中古住宅は美味しいです。しかし、それは場合によってはという話であり、大外れを引いてしまったときは目も当てられないんですよ。

 

 

 

 

 

 

ハイリスクハイリターンというのが中古住宅の現実です。たまたま当たりを引いたらラッキーだと思ってください。

 

 

 

 

 

 

初めて家を買って安心して暮らしたいのであれば新築がベストです。

 

 

 

 

新築であればシロアリや雨漏りといった被害に悩まされることはありませんからね。中古住宅には中古住宅ならではのリスクが存在し、その分値段が安くなっていると考えた方が良いです。

 

 

 

 

 

 

新築は高いという印象を抱く人もいらっしゃいますが、今は新築でも現在の家賃より低い価格で住宅を手に入れることが可能です。

 

 

 

 

 

簡単にまとめると、

 

 

 

・安全を求めるのであれば新築の方が良い

 

 

 

・中古住宅はハイリスクハイリターン。たまに驚くほどのお宝物件がある

 

 

 

・中古住宅は安いので住宅ローンに苦しめられることがあまりない(人によります)

 

 

 

 

このようになります。

 

 

 

 

リスクを最小限に抑えたい人は新築。

 

 

 

値段を最小限に抑えたいという人は中古住宅を選ぶのが良いですね。

 

 

 

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