京都,再建築不可物件,

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京都の再建築不可物件はリフォームすべし!

・再建築不可物件も生かさないともったいない

 

 

 

京都は観光地として人気が高く、独特の文化に魅力を感じて移住を考える人も多くいます。

 

 

 

特に京都市の都心部は地価の値上がりが著しく、住宅需要だけでなくオフィスや商業施設の需要も高まっています。不動産の物件を所持している人はできるだけ生かす方向を考えた方が良く、そのまま遊ばせておくのがもったいないケースがあるのです。

 

 

 

 

 

 

特に意識されていないことが多いのが、再建築不可物件です。

 

 

 

再建築不可ということから建て直しができず、不動産としての価値がないと放置されがちだからです。

 

 

 

 

しかし、再建築不可物件であっても上手にリフォームすれば不動産としての価値が上昇する可能性があります。

 

 

 

自分で住む上で便利になるだけでなく、賃貸などの活用法が見えてくることもあるのです。

 

 

 

 

需要が増えているからこそ不動産の運用方法を見直すのはオススメで、リフォームをした方がよいこともあるのです。

・耐震性の補強などできることは多い

再建築不可物件の多くが行き当たるのが、耐震性の不安や建物自体の老朽化です。再建築不可物件は建築基準法が厳しくなる以前に作られたものが多く、道路に面していない奥まった場所にあることが多いからです。

 

 

 

リフォームをしても耐震性に不安があれば住むこと自体に躊躇しがちです。

 

 

 

しかし、建築技術の進歩により、立て替えを行わなくても耐震性の向上や、建て直しに近い形のリフォームが可能になっています。再建築不可物件であるためある程度制限はあるものの、できることは増えているのです。

 

 

 

 

 

また、木造住宅の場合と鉄筋コンクリートの建物では制限の範囲が異なるため、場合によってはより自由なリフォームが可能になることもあります。

 

 

 

業者によっても対応可能な範囲が異なるため、いったん一括見積もりを利用して対応の可否や相場を確認しておくのがオススメです。

 

 

 

 

設計や施工までの期間は業者によって大きく異なります。費用も数百万円単位で違いが出ることがあるため、実際に見積もりをしてもらった方がわかり安いこともあるのです。

 

 

 

一括見積もりの範囲であれば費用がかからないのが一般的なため、気軽に確認できるのも魅力です。何割程度の業者が希望に沿う提案をしてくれるかでも、取れる選択肢が大きく変わってくるからです。

・再建築不可物件をリフォームする魅力は

再建築不可物件をリフォームする魅力は、不動産の価値を上げつつ居住性を確保できることです。

 

 

 

再建築不可物件をリフォームしたからといって自分で住む必要はなく、賃貸などの不動産運用や、売却で利益をあげる人もいます。建物に手を入れなければ不動産の価値自体が下がり続けることが多いのです。

 

 

 

 

また、土地と建物には適切な管理を行う義務が存在するため、放置していると思わぬ不利益をこうむる可能性があります。

 

 

 

 

 

建物の倒壊や破損によって怪我人などが出てしまった場合は、所有者の賠償責任が追及されることがあります。

 

 

 

また、人が住んでいない物件を他人が不法に利用するケースがあります。ただ所有するだけでも税金や様々なリスクが伴うのです。特に遺産相続で貰った土地や建物は意識が回らずに放置されがちなため、資産の管理の仕方自体を見直した方が良い場合も多いのです。

 

 

 

 

支出を減らすために売却を検討するにしても、そのままでは買い手が現れない可能性もあります。需要にあわせた形にした方がスムーズに売却しやすいのも覚えておきたいポイントです。

 

 

 

 

リフォームの一括見積もりの際に一般的な物件はどうリフォームし、どの程度の人気があるかを専門家に聞いてしまうのもおすすめです。

・建て直しが可能なこともあるが注意も必要

再建築不可物件であっても、建物を交代させ、道路に接する形にすることで建て直しが可能になることもあります。

 

 

 

ただし、注意点もあります。

 

 

 

道路に接する面積を確保するために、居住できる空間が狭くなってしまう場合があるのです。特に京都は自治体の条例が厳しく、外見や設計に制限が発生しがちです。面積あたりの費用が高くなってしまう場合もあるため、総合的にリフォームの方がお得になる場合もあるのです。

 

 

 

 

建物の面積を削っても接道義務を満たせない場合や、条例の関係で階数を低くしなければならないなど様々な制限が発生する可能性もあります。どの程度不動産としての価値が上がるかも含めて、慎重に比較検討することがオススメです。

 

 

 

 

リフォームの見積もりからプロ目線でアドバイスを受けられることもあるため、専門家と話しながら活用法を考える方が効率がよいのです。

 

 

 

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