再建築不可物件,リフォーム,

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再建築不可物件のリフォームはどこまで行える?

【再建築不可物件のリフォーム】

 

 

家は長く住んでいるとその内あちこち傷んできますので、時には建て替えを検討しなければならない事もあります。

 

 

 

 

しかし、物件の中には「再建築不可物件」と呼ばれる物件があり、文字通り一度建て替えのためなどで潰してしまうと再建築ができない物件のことです。

 

 

 

そのため、親から相続で実家を受け継いだが「再建築不可物件」で建て替えが出来ず、不動産業者様からも「再建築不可物件」は安い値打ちしか無い事でどうすればいいか迷ってしまうかもしれません。

 

 

 

しかし、「再建築不可物件」でもリフォームをする事は可能ですので、「再建築不可物件だけど親から相続した・自分も今まで育った家だから潰したくない」という方はリフォームを検討してみてもいいでしょう。

〜リフォームとはそもそも何か?〜

「リフォーム」と言えば住まいの改修工事などを指す言葉です。

 

 

 

 

例として古くなった家のお風呂や台所設備などを新しくしたり、壁紙がボロボロになってきたので張り替えたりするようなちょっとした変更から、新しい部屋を作ったり家を1階建てから2階建てにする増築や改築といった大規模な改修工事も「リフォーム」に含まれます。

 

 

 

 

家が老朽化してくると住んでいるだけで不安な部分が出てきたり、古くなって使いにくくなってきた部分に不満が出てきます。

 

 

 

しかし、不満や不安を持ったままでは住んでいる人の気分も悪化しますので、リフォームで老朽化した箇所や不満点を改善して状態をよくしたり、住んでいる人の気分も一新します。

 

 

 

そのため、家を建て替えるほどでないリフォームを実際にやった事がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

〜再建築不可物件はリフォームする事が可能!だけど無制限ではない?〜

「再建築不可物件」もリフォームする事で不満点を改善し、そのまま住み続ける事も可能です。

 

 

 

確かに再建築は出来ませんが、リフォームをする事に関してはお咎めはありません。

 

 

 

とはいえ、「再建築不可物件でもリフォームし放題」というわけではなく、そんな事が可能であれば「再建築不可物件」を再建しているような状態にまでしてしまうようなリフォームがまかり通ってしまいます。

 

 

 

「再建築不可物件」のリフォームでできないのは以下のような事です。

 

 

 

 

・増築

 

 

 

増築は今の家が1階建てなら2階建てにしたり、家の敷地内に新しい建築物を作る事を指しますが、増築も「再建築不可物件」ではほぼ不可能です。

 

 

 

増築が可能だと「再建築不可物件」に新しい住居を作るようなものですので、再建築と変わらないので許可が下りません。

 

 

 

 

・改築

 

 

 

改築は間取りなどは変えず、今の建物を解体したり、一部を撤去した後に新しく建て直すことを指します。

 

 

 

 

再建築と違う点としては全部潰すと言うわけではない点ですが、「再建築不可物件」では再建築と同じなので、こちらも同じく許可は下りません。

 

 

 

以上から「再建築不可物件」では再建築を始め、増築や改築もできません。

 

 

 

 

また、耐震強度に問題があるから修繕が必要な箇所があちこちにあったり、間取りを変更したりするのも確認申請が必要であり、その内容が大規模だったりすると申請が却下されることもあります。

 

 

 

そのため、「再建築不可物件を安く買って家を思い通りにリフォームしてしまえば…」という事は実のところ難しい事が多いのです。

〜法律と建築面での問題〜

「再建築不可物件」に関わらず増築や改築は許可申請が必要ですので、これを無視して工事を行う事は出来ません。

 

 

そのため、リフォーム内容によっては行政からの許可が下りず、思っていたリフォーム工事が出来ない可能性があるのです。

 

 

 

また、建築面での問題もあり、リフォームをすると言う事は家の状態も調べなければなりませんが、その段階で「○○が老朽化している」などの不調も見つかる可能性はあります。

 

 

そのため、「再建築不可物件」では本来一般的な家ならばできるリフォームが法律と建築面でクリアすべき問題が解決しにくいので、リフォームするかどうかについては「再建築不可物件」である以上しっかりと検討しなければなりません。

 

 

 

 

「再建築不可物件」の状態次第ではリフォームをする事で新築みたいな状態にする事もできなくはありません。

 

 

 

しかし、「再建築不可物件」である以上はリフォームにも様々な制限がありますので、どうしても思い出のある家だからという理由でも無い限りは「再建築不可物件」でのリフォームはしっかりと検討してください。

再建築不可物件をリフォームするのに役立つのはこれ!

ここまで再建築不可物件のリフォーム範囲をご紹介させていただきましたが、再建築不可物件をリフォームするのに役立つ情報を教えます。

 

 

 

 

 

 

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人によって行いたいリフォームプランは異なるのが現状です。

 

 

 

 

 

しかも再建築不可物件となれば尚更です。制限なく改築することはできませんし、だからといってリフォームに妥協をしたくない人にとって最適なのがタウンライフリフォームなのです。

 

 

 

 

タウンライフリフォームと提携しているのは大手の有名会社ばかりであり、信頼性は抜群です。

 

 

 

更に言えば再建築不可物件のリフォームに関しても精通しているため、安全に安心してリフォームを行いたければまずはタウンライフリフォームを利用してリフォームプランを知るのがベストでございますね。

 

 

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