再建築不可物件,売却,

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再建築不可物件を売却することは可能なの?

「再建築不可物件」についてはご存知でしょうか?

 

 

 

文字通り一度建物を潰すとその場所ではもう建物を建てる事ができない物件の事です。

 

 

このような「再建築不可物件」はまだ都市部や身近に存在しており、もしかすると相続などで「再建築不可物件」を入手してしまう事があるかもしれません。

 

 

 

しかし、自分で住むわけでもないのならば家を持っていても固定資産税などの維持費だけが発生してきてしまいます。

 

 

 

 

そうなった場合は「再建築不可物件」を売ってしまったほうがいいのですが、はたして一度潰すともう再建ができない家を売却する事ができるのかについて考えてみましょう。

【再建築不可物件を売る事は可能…だけど厳しい?】

「再建築不可物件」は文字通りその建物を潰して新しい建物を建てる事ができない制限付き物件の事です。

 

 

 

この「再建築不可物件」である以上は不動産価値も低く、不動産業者様に相談しても難色を示される事が多いです。

 

 

仮に売る事ができるとしてもかなり安値にしかならない事が多く、儲けとしては余り期待できるものではありません。

 

 

手っ取り早く手放したいのであれば儲けを無視して売る事も可能ですが、そもそも取り扱ってくれる不動産業者様が余りいない事のほうがネックとなりやすいのです。

 

 

 

 

〜なぜ「再建築不可物件」を取り扱ってくれる不動産業者様がいないのか?〜

 

 

「再建築不可物件」を取り扱っている不動産業者様が少ない理由としては「再建できないから不動産価値が低い」と言う事が挙げられます。不動産業者様はどんな建物でも取り扱う事ができるというわけではなく、不動産価値が低い物件や土地については取り扱いできないことがあります。

 

 

 

 

なぜなら、不動産価値が低い物件を売ろうと販売活動をしても購入希望者が現れる可能性が低いため、販売活動のコスト(広告など)を出す事が難しいのです。

 

 

 

また、不動産業者様においての成功報酬となり仲介手数料も不動産が売れた時の金額で変動するので、不動産価値が低い物件が売れても大した儲けにならないのです。

 

 

 

そのため、「再建築不可物件」のように不動産価値が低いのでは不動産業者様も取り扱うだけ赤字になってしまいかねないので、実際に相談しても余り良い顔はされません。

 

 

 

しかし、「再建築不可物件」でも取り扱える不動産業者様も今は少しずつではありますが増えてきております。

〜「再建築不可物件」を取り扱える不動産業者様の探し方〜

「再建築不可物件」を取り扱う事ができる不動産業者様も全くいないわけではありませんが、それでも数はかなり少ないです。

 

 

 

数少ない「再建築不可物件」を取り扱える不動産業者様を一つ一つ回っていくのはとても大変ですので、「再建築不可物件」を取り扱える不動産業者様を探すならば一括査定などのサイトを利用するのが良いでしょう。

 

 

 

なお、一括査定サイトで「再建築不可物件」のみを取り扱っているところはありませんので、次のような点に注意して一括査定サイトで「再建築不可物件」を取り扱える不動産業者様を探してみましょう。

 

 

 

 

・「再建築不可物件」である事は必ず記載する。

 

 

 

一括査定サイトによってはどういう種類の物件か選ぶカテゴリのようなものはあるかもしれませんが、カテゴリ内に「再建築不可物件」がある可能性は低いです。

 

 

そのため、一括査定サイトの情報送信前に「再建築不可物件」である事を詳細欄などに記載しておかなければなりません。

 

 

 

 

・所在地を間違えてはいけない。

 

 

 

「再建築不可物件」が親から相続した家である場合、現在その家に住んでいない場合は「再建築不可物件」の所在地を間違えないようにしましょう(よく査定する場所と住んでいる場所の間違いが多い)。

 

 

 

 

・「再建築不可物件」の土地図などを用意する。

 

 

 

「再建築不可物件」は接道義務を果たしていない事が多いため、一般的な土地とは仕様が異なります。

 

 

 

そのため、不動産業者様としても「再建築不可物件」とだけが情報で送られるよりも「どんな再建築不可物件なのか?周囲の状況は?」について知りたいので、なるべく土地図を用意したほうが返事がきやすくなります。

 

 

 

 

「再建築不可物件」を売却したい時は一括査定サイトなどのサービスを利用するのが、「再建築不可物件」を取り扱える不動産業者様を探す手間を大きく省く事ができます。

 

 

 

 

ただし、その際は「再建築不可物件」である事を記載する、土地図などの用意をしたほうが良いでしょう。

 

 

 

 

また、「再建築不可物件」を取り扱っている不動産業者様から連絡があっても他府県である可能性もあり、必ず見つかる保証もないのでご注意ください。

再建築不可物件を売却するには?

このように再建築不可物件は売却することも難儀というのが現実になりますが、この再建築不可物件を売却したければ、まず再建築不可物件を取り扱ってくれる不動産会社を見つける必要があります。

 

 

 

 

そのために有効なのがイエイですね。

 

 

 

 

 

 

イエイは国内最高峰の知名度を誇る一括査定サービスでございまして、一括査定を行う人の多くはイエイを利用して最高値売却を達成しているという実績があります。

 

 

 

 

再建築不可物件を売却できるのかという問題は発生しますが、国内でもトップクラスの知名度を誇るイエイであれば仲介を担当してくれる不動産会社が見つかる可能性が高いです。

 

 

 

 

 

しかも一括査定なのでその中から一番高い査定額を出してくれた不動産会社を選ぶことが可能です。

 

 

 

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イエイはこちらから無料で利用することができますので、売れるか否か調べるためにも一括査定にチャレンジしてみてくださいませ♪

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