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実家の建て替え費用はどの程度かかるの?

家の建て替え費用には相場があり、ある程度の目安をつけることができます。

 

 

 

 

注意したいのが、依頼をする工務店やハウスメーカーで建築時の費用が大きく異なる点です。また、工期の関係である程度上昇する可能性を含めて考える必要があります。

 

 

 

実家の立て替えとなった場合は、まず家を解体する必要が出てきます。

 

 

 

立て替えの場合は基礎部分まで解体して再度作り直すため、1坪当たり3万円程度の費用が発生するといわれています。

 

 

 

 

路地の奥にあって大型の銃器などが使えない場合はさらに高騰する可能性が高く、鉄筋コンクリートの建物であればさらに費用がかかります。

 

 

 

家の大きさなども含めて坪7万円程度の解体費用がかかることもあるため、まず解体費用がかかることを理解する必要があります。40坪程度の家屋の解体でも費用は120万円から300万円近くまで幅があるのです。

 

 

 

次に建築費用ですが、坪あたり40万円程度から家を作ることができます。

 

 

 

この場合は設計などが段順で企画化されたものが多くなり、変更を加えるとなるとそれだけ坪単価が高くなります。

 

 

 

中には坪単価を最初から高めに設定し、建築基準法の範囲内で内容を自由に変更できるものもあります。デザイナーズ住宅などに建て替える場合はそれだけ費用が高くなるため、坪単価80万円程度まで上がることがあるのです。

 

 

 

 

 

もちろん、特殊な設計などをすればさらに費用は高くなる可能性があります。

 

 

 

 

どこまでお金をかけるかでも費用は大きく変わってくるのです。

 

 

 

同じく40坪程度の家で試算した場合の建設相場は1600万円程度から3200万円程度になります。

 

 

 

もちろん、地理的な影響を受ける可能性があるためあくまで目安でしかない点に注意が必要です。解体費用や各種諸経費を加えると2000万円からが基本で、こだわればこだわるほど価格は高くなるのです。

 

 

 

 

建て替えの際は引越しが発生するのも忘れてはいけないポイントです。

 

 

 

立て替えの際の家具保管サービスなどに対応する引越し業者もありますが、そうでなければ一時的に家具や家電の処分が必要になることもあります。立て替えが終わるまで部屋を借りた場合はその分の家賃がかかります。

 

 

 

建設期間の長さによって普段の生活分の費用が上乗せされることも忘れずに組み込んでおきたいポイントです。

 

 

 

家族で引っ越すのであればアパートなどではなく家を一軒借りた方が安上がりなこともあるため、仕事などの兼ね合いを考えつつ選択することが大切です。

そもそも家を建て替えるメリットってあるの?

家を建て替えるメリットは、耐震性などを高めてより暮らしやすい家を作りやすい点です。

 

 

 

 

阪神淡路大震災や東日本大震災以降は建物の耐震基準などが見直されており、より安心できる住宅を求める人が増えています。

 

 

 

また、老後を視野にバリアフリーにする人や、屋内にエレベーターを設置するなど、長くすむことを前提とした家作りをする人が増えているのです。間取りを変更して家族の人数に合わせて再設計を行う人もいます。

 

 

 

 

暮らしやすさの水準や安全の水準が見直されているからこそ根本から家を建て替えた方がプラスになることがあるのです。

 

 

 

費用は安いに越したことはないものの、何十年住んで満足できるかといった視点も重要になります。ある程度費用は支払った方が安心できる面もあるため、計画性が重要になるのです。

 

 

 

必要な部分にお金を使わずに再度リフォームや立て替えを行えば、それだけ費用がかさんでしまいます。冷暖房費を節約できる高気密住宅や、手を入れることで長く住み続けられる日本家屋など、それぞれの長所があるため後悔がないように選択する必要があります。

 

 

 

建て替えには不動産価値を高めるという意味合いも存在します。

 

 

 

築数十年でもリフォームをすれば住み続けることができますが、物件としての査定額や売却額には大きな影響を受けるからです。家を建て替えてから売却することや、賃貸として貸し出すことで不動産収入を得る層も存在するため、選択肢に加えてみるのも1つの方法です。

 

 

 

ただし、売却や賃貸の運用となるとリスクをゼロにできるわけではないため、経営のための戦略や経験が重要になります。

 

 

 

工務店や住宅メーカーによっても得意分野に違いがあるため、値段だけでなく付加価値や性能で選んでいく方法もあります。

 

 

 

 

費用はあくまで目安であり、高性能な住宅やデザインの自由度を求めればそれだけ高くなるのが一般的です。地域の相場の差も存在することを踏まえて、地道に調べることも大切なのです。

 

 

実家を建て替える際に選ぶべき建設業者は?

それはずばり、大手の建設業者です!!!

 

 

 

大手建設業者であれば安心して実家の建て替えをおまかせすることができますし、それにぼったくりが発生する危険性がないから良いんですよ。

 

 

 

 

なぜそう言い切れるのか??

 

 

 

逆算して考えるとわかりやすいのですが、大手の建設業者がぼったくり価格で建設を行うと今まで培った会社のブランドが落ちてしまうので、そういうことをするのが損失になるんですね。

 

 

中小だと中にはボッタクリ価格で建設しようとする業者もいるので気をつけた方が良いです。

 

 

 

 

勿論、優良で健全な中小建設業者も存在しますけどね♪

 

 

 

 

 

ただ、より安全に確実にを求めるのであれば大手の建設業者に実家の建て替えをおまかせするのが安心です。

 

 

 

 

 

 

そしてどこの大手業者が良いのかという問題ですが……これはご自身で決めて結構ですよ。

 

 

 

 

「その決める基準が見つからないんじゃないか!!!!」と思っても大丈夫です。

 

 

 

 

 

こちらのタウンライフ家づくりを利用すれば全く問題ありませんね。

 

 

 

 

 

 

 

タウンライフ家づくりは非常に人気があるサービスで、実家を建て替えたいと思っている多くの人がタウンライフ家づくりを利用しているんですよ。

 

 

 

なぜタウンライフ家づくりを皆さんが選ぶのか?

 

 

 

 

色々と理由はありますが、やはり一番大きいのは無料という点ですね。

 

 

 

 

無料で建て替え費用がどの程度かかるのか見積もりを出してもらうことができますし、完全無料なので情報収集のために利用してもOKです。

 

 

 

あと、一括見積もりが可能というのが嬉しいですよね。

 

 

 

タウンライフ家づくりと提携しているのは優良な大手建設業者ばかりなのですが、その中から一括見積もりを取ることができるのでどの建設業者が良いのかしっかり理解することができます。

 

 

 

 

選ばれるものにはこのようにしっかりとした理由があるんですね。

 

 

 

 

実家の建て替え費用がどのくらいかかるのか正確に調べたければ、まずはタウンライフ家づくりを利用して見積もりを出して貰うのが良いですよ

 

 

 

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