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家を建て替えるときに意識したいポイントとは?

【家の建て替えは大きな決断】

 

 

家を建て替えるというのは今まで住んできた思い出のある場所を潰す事にもなりますので、人生においてとても大きな決断です。

 


通常、家を手に入れる方法は不動産業者様などで様々な打ち合わせを行い、まだ何も無い更地状態の土地から購入するのであれば新しく家を建てる事となり、中古住宅であれば建物をそのまま手に入れる事になります。

 

 

 

そして、もう一つの新しい家を手に入れる方法としては建て替えがあり、建て替えの場合は家を取り壊す費用が別途でかかってしまいますが、土地は元からありますので土地を買ってから家を建てるよりかは安く購入する事ができます。

 

 

 

それでも建て替えには建て替えで意識すべきポイントや注意点などは無いのか?について今回は家を建て替えるときに意識したいポイントについてご紹介していきます。

【家を建て替えるときに意識したいポイント】

家を建て替えるときに意識したいポイントとしてはいくつかありますが、まずはその家が「再建不可物件」ではないか?について確認してみてください。

 

 

〜再建不可物件とは?〜

 

 

 

「再建不可物件」とは文字通り建て替えが出来ない家のことであり、一度潰すと家を含めた建築物が一切建てられない土地にある物件です。「そんな物件があるのか?」と思ってしまうかもしれませんが、「再建不可物件」は各地にまだまだ存在しております。

 

 

 

なぜ、再建築ができないのかと言えば建築基準法の接道義務(幅員4m以上の正式な道路に2m以上接すること)を満たせていない事が主な理由として挙げられます。

 

 

 

 

「私の家も再建不可物件なのかどうか?」については役所に問い合わせるか、もしくは家の立替を依頼する予定の住宅メーカー、工務店に確認をお願いしたほうが素人判断で決定するよりも確実です。

 

 

 

特に親から相続した家が昭和の頃に建てられたような古い家を建て替えする場合などは、万が一がありますので確認したほうが良いでしょう。

 

 

 

なお、もしも「再建不可物件」だったとしてもので、建て替えができないからといって悲観するのはまだ早いです。

 

 

 

「再建不可物件」でもリフォームやリノベーションは可能ですので検討してみてください。

〜家を建て替える時に意識すべきポイントは?〜

家を建て替える時に意識したいポイントとして以下のような事を考えてみてください。

 

 

 

・どこのハウスメーカーや工務店に依頼するか?

 

 

 

せっかくの家を建て替えるという大きなイベントですので、大手メーカーに任せればいいや、というのは安易です。実はハウスメーカーや工務店によって得意分野があり、デザイン性に優れた家を建てられる、海外の輸入住宅を建てられる、といった会社ごとに強みがあります。

 

なので、これから何十年と住むであろう家の建築を任せるハウスメーカーを「どこでもいいんじゃない?」「名前聞いたことがあるから」のような意識で行うと後で大損してしまいかねません。

 

 

 

 

探し方としてはインターネットで検索すればすぐに見つけられますし、ご近所さんで建て替えをした方がいらっしゃればその建て替えを行った会社の評価を聞いてみるのも良いでしょう。

 

家の建て替えにおいて家を建築するハウスメーカー・工務店選びはとても重要な選定と言えるでしょう。

 

 

 

 

 

・どこの解体業者に依頼するか?

 

 

当たり前ですが家を建て替えする場合は元の家は解体しなければなりません。

 

 

この解体業者様選びも重要でありながら「探すのが面倒」という理由で新築を依頼するハウスメーカー・工務店の紹介してきた業者様にお任せする方がほとんどです。

 

 

しかし、意外と見落とされがちではありますが、実は解体業者の解体費用も会社によってバラバラであり、ある会社は300万円ですが別の会社は220万円だったらどうでしょうか?

 

 

これから家を建て替えするのであれば仮住まい先を探す費用などが色々発生してくる中で、80万円も解体作業費として差があるならば決して無視できる金額ではないと思いませんか?

 

 

そのため、このような損をしないためにも複数の解体業者から見積もりを取る事をオススメします。

 

 

 

 

 

・仮住まい探し

 

家の建て替え工事期間は長く、ハウスメーカー・工務店様や建てる家次第となりますが、解体から引き渡しまで最低でも3カ月、長ければ半年以上となる可能性があります。

 

 

 

その家を解体している間は当然ですが仮住まい先は必要ですので、自分や家族で仕事・学業があるならば出勤・通学に影響が出ないかなどを検討して仮住まい先を決定しましょう。

 

 

また、引越しする時同様に建て替え時は大きな騒音が日中は発生しますので、近所へご挨拶周りも大事です。

【そしてどんな家にするか?】

一番大事な事ですが「どんな家にしたいのか?」についても重要です。

 

 

 

依頼を受けたハウスメーカー・工務店様も家を建てたいと依頼してきた人が何も希望が決まっていないのではどんな家を建てたら良いか戸惑いますし、もしも理想と違った家が建ってしまったりしても家が建ってしまった後では修正が難しいです。

 

 

 

どんな家に住みたいか?については家族の希望も合わせてしっかりとどんな家にしたいかを伝えましょう。

 

 

 

なお、家の構造や土地の広さによっては希望通りにできないこともありますので、妥協しなければならないこともありますのでよくよく検討してください。

 

 

 

信頼できるハウスメーカーを選びたければ、こちらのタウンライフ家づくりを利用するのがいいですよ。

 

 

 

 

 

 

タウンライフ家づくりを利用すればあなたが望む家を建て替えることができます。

 

 

 

しかも大手ハウスメーカーがあなたのために無料で見積もりを出してくれますし、間取りなども提案してくれます。

 

 

一括見積もりが可能なので一番気に入った業者のプランを選択すればいいだけなのです。

 

 

 

 

家の建て替えで悩まないためにも、大手企業に家の建て替えをお願いするのがベストですね♪

 

 

 

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