建て替え,リノベーション,

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建て替えとリノベーションはどちらを選ぶべきなの?

【家が古くなってきたら建て替え?リノベーション?】

 

 

 

人は住まいが無ければ生活をしていく事はできませんので、住まいの形は異なりますが人は住居を持つものです。

 

 

 

それはアパートやマンションといった賃貸物件もあり、中にはマイホームを苦労して購入された方や新築で家を建てた方もいらっしゃるでしょう。

 

 

 

しかし、家も何十年と建つと不便や不満を感じるようになってきたり、地震にたいする強度も落ちてしまい、火事の時には耐火性も落ちているので燃えやすくなってしまいます。

 

 

 

どんな家でも何十年も過ぎればいつかは手放して新しい住まいへ引っ越しするか、もしくは今の家を一度潰して新しい家を建てるかリノベーションをして改善を考えなければならない時が来ます。

 

 

 

今回は家を新しく蘇らせるための方法として建て替えとリノーベーションについて考えて見ましょう。

【建て替えとリノベーションの違い】

家が古くなってきて不満点も出てきた時、今ある家を潰して新しい家を建てる建て替えにするか、もしくは今の家を残したままリノベーション、リフォームするかという選択肢があります。

 

 

ここで建て替えとリノベーション、リフォームがどう違うのかについてメリットとデメリットを交えてご紹介していきます。

 

 

 

〜建て替え〜

 

 

 

建て替えは文字通り、今ある家を潰して新しい家を建てる方法です。

 

 

 

メリットとしては今の家を潰して建て直しますので、新しい家を建てる前に希望すべき機能や欲しい設備といった最新の技術やデザインを用いて、家を建てたい人のこだわりを盛り込む事が出来るのです。

 

 

 

 

同時に築年数もリセットされますので、不動産価値も大きく上がって同時に耐震強度や耐火性も最新の建築技術によって向上します。

 

 

 

内部に目を向ければ最新の設備、そして間取りも今の家族構成や将来を考えたものにできるので、建て替えのメリットはとても大きいと言えるでしょう。

 

 

 

デメリットとしてはやはり今までお世話になってきた思い出ある家を一度潰さないといけないので気持ちの呵責がある事、そして新しく家を建てる場合は新築に近い建築費、解体費、がコストとして必須となってしまいます。

 

 

 

また、家を新築する期間(目安として3〜6ヶ月)は別の家で仮住まいをしなければなりません。その仮住まいのためにかかる引っ越し先の家賃と引っ越し業者様に頼む費用もかかり、出費がとても大きな方法となってしまいます。

〜リノベーション〜

リノベーションは今の家を活かしたまま、新しい設備や機能を加えた改良を含む工事という意味を持ちます。

 

 

 

 

ただし、「どこからどこまでがリノベーション?」という明確な線引きがありませんので、家を建て替えるほどではないが1000万円を超える改良工事などがリノベーションとして扱われる傾向にあります。

 

 

 

 

リノベーションのメリットは今の家を残したまま、間取りを変更して家の生活空間を大きく変えるので、家を一度潰す必要が無い事です。

 

 

 

 

「生活を不便しているが今の家は潰したくない!」という方のリノベーションが増えており、今の家を利用して行うリノベーションへの関心は高まっております。

 

 

 

ただし、デメリットとしてはやはり建て替えほどではないにせよコストが大きめであることです。

 

 

 

さらに元の家をベースにするので思ったような間取りに出来ない事があり、建て替えとの大きな違いとして元の家を潰さないので築年数がそのままとなってしまいます。

 

 

そして耐震性や耐火性の工事まですると工賃が新築する程ではないが高くなってしまう事、リノベーションの規模次第ですが、建て替え時同様に仮住まい先が必要になる場合もあります。

〜リフォームは?〜

リフォームはリノベーションほどの規模ではないにせよ、内部の内装や不満点だけを改善する小さな工事であり、費用も数百万程度から始める事ができます。

 

 

 

リフォームは「家に不満点があるが潰したりするほどでは…」と思っている方が不満点だけを改善するときに行う工事というイメージが強く、仮住まいの必要性が発生する事があまりありません。

 

 

 

ただし、築年数はリセットされませんし、内部の改善だけなので外見が変わらないので、家の一部に不満がある場合の選択肢となるでしょう。

 

 

 

 

【まとめ】

 

 

 

建て替えであればコストこそ大きいですが、築年数もリセットされて最新の設備を導入した新しい我が家を手にする事ができます。

 

 

 

リノベーションであれば今の家を潰さず、大きく今の家に新機能を付加したりする改良工事となります。ただし、リノベーションをする場合は前提として現在住んでいる家の状態(耐震性など)も関わりますので、リノベーションが必ずできるとは限らないのです。

 

 

 

建て替えとリノベーション、それぞれのメリットとデメリットを理解して今の家をどうするか?をしっかり検討しましょう。

 

 

 

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