新築,建て直したい,

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新築を建て直したい場合はどうしたら良い?

新築の建て直しを行う場合は、費用の割に合うかしっかりと考えることが大切になります。

 

 

 

 

新築であっても、建て直しをしようとすると解体費用がかかってしまいます。

 

 

 

 

 

解体後に建材を廃棄する費用も自分で負担しなければならないだけでなく、再度家の設計からやり直さなければならなくなります。

 

 

 

家を建てるだけでなく解体費用などの負担が重くなるため、欠陥住宅であるなど致命的な問題がなければ割に合わなくなってしまう可能性があるのです。

 

 

 

 

建て直しの前に考えたいのが、大規模なりフォームや、間取りの変更も含めたリノベーションです。

 

 

 

家の建て直しは基礎を含めて解体を行い、再度家を建てる形になります。大規模なリフォームやリノベーションの場合は、基礎を残しながら建物部分だけを改築します。

 

 

 

解体費用が安く済むだけでなく、既存の構造を生かして費用負担を抑えることも可能です。家を建て直したいと思った場合は、リフォームなどで対応できる範囲かどうかをチェックするのが基本になるのです。

まずはこの方法を検討すべし!

リフォームやリノベーションと平行して考えたいのが、賃貸物件への転用と売却です。

 

 

 

 

新築であれば建物自体に価値があり、高値で売却できる可能性があります。

 

 

需要が強い地域では売りに出せばすぐに買い手がつく可能性もあります。ロケーションなどにこだわりがなければ、建て直しよりも売却などをして別の場所に家を買った方がプラスになる場合もあるのです。

 

 

 

 

賃貸にすれば家賃収入を得られるなど、資産運用の面でプラスになることもあります。不動産の一括見積もりで不動産の価値を理解した上で選択肢を増やすのも重要なポイントになります。

 

 

 

 

大規模なリフォームやリノベーションで対応ができず、売却などの資産運用も困難な場合に初めて建て直しという選択肢が生まれます。

 

 

 

 

展望の良さなど立地面で譲れない部分がある場合や、木造建築から鉄筋コンクリートの切り替えなどは最初から建て直しを検討した方がいい場合があります。

 

 

 

 

ただし、土地の面積や自治体の条例などで建築できるものには制限が加わることに理解が必要です。

 

 

 

 

建て直しは建築基準法などの法律をクリアすることが前提になります。建物を解体した後に不備が見つかっても引き返すことができないため、綿密な確認が必要になるのです。

 

 

 

 

まず建築事務所などに依頼し、自分が建てたい建物を建てられるかどうか確認を取ることが基本になります。

 

 

 

 

 

建築物が高すぎる場合は、日照権の侵害などで周辺トラブルになる可能性もあります。

 

 

 

 

伝統建築物が多い地域の場合は建物の外観などにも制限が加わることもあるため、各種条例をクリアしているかも大切なポイントです。許可が取れるかわからない場合は各種手数料の上乗せを行い、調査が必要になる場合があります。

建て直しをするならまずは一括見積もりが良い!

この時点で理想通りの家が建てられないとわかった場合は、リフォームなどで妥協してしまうのも方法です。

 

 

 

 

複数の設計事務所に確認を取ることで建築可能な場所が見つかる場合もありますが、費用が割に合わなくなってしまう場合や、居住性が犠牲になるなど何らかのマイナスが生じる可能性も出てきます。

 

 

 

 

建て直しが可能なことがわかった場合は、家を解体する必要があります。

 

 

 

 

解体費用とは別に、周囲への配慮として防塵、防音のためのシートなどが必要になるケースがあり、追加費用が発生する場合もあります。あらかじめ解体費用の見積もりはとっておいた方がよく、状況に応じて大きく上下する可能性がある点にも理解が必要です。

 

 

 

 

建物の解体が終了後に、改めて建物を建てる形になります。建築が進んでいる間にある程度チェックすることも大切で、イメージとのずれがないかを確認していきます。

 

 

 

 

設計の変更が必要になれば、大幅な費用の増加と工事の遅れが生じる場合もあります。

 

 

 

 

ある程度優先順をつけないと家作りはうまくいかない点にも注意が必要です。完成後に気に入らない部分をリフォームしていくなど、より現実的な着地点を探すことも大切なのです。

 

 

 

 

新築の建て替えは費用対効果があまり良くなく、何らかの欠陥がなければ失うものが大きくなります。賃貸への転用や売却も含めて、資産として生かす道を探す方法を探すことや、リフォームなども視野に比較するのが基本になるのです。

 

 

 

どうしても建て直しがしたい場合は立て直したい建物が現実的に建てられるかも含めて、確認が必要です。一度建物を壊してしまうとすぐに元に戻すことができないため、慎重に検討する必要があるのです。

 

 

 

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