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新築予定の土地に後悔……。対処法はあるんです!

【家を新築予定の土地で後悔?】

 

 

 

人は住まいなくして生活をしていくことはできませんので、人それぞれ形は異なれど住まいを持っております。

 

 

そして、住まいを持つには土地がなければなりませんので、一戸建てなどを購入する時は土地とセットで建物を購入する事になります。

 

 

 

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もしくは土地を購入する、または既に住んでいる家を取り壊してそこに新築の家を建てるということをしても問題はありません。

 

 

 

しかし、この土地を購入するという話も十分大きなお金が動くことになってしまいますので、土地を買ってから新築を建てる予定ならば失敗をしないようにしなければなりません。

 

 

 

ところが、どうしても土地を購入した後で出てくる後悔も多くありますので、今回は家を新築で建てる予定だった土地を買って後悔したエピソードと対策についてご紹介していきます。

【新築を建てる予定だった土地で起きる後悔】

新築を建てる予定の土地を購入することは決して悪い判断ではありませんが、土地を購入する上でも気をつけるべき点は数多くあります。

 

 

 

そのため、後から土地に関する問題点が見つかっても購入した後では返品も簡単にできませんので、後悔をしないようにしたいものです。新築を建てる予定の土地で起きた後悔のエピソードとしては以下のような事例があります。

 

 

 

 

〜土地の立地条件をきちんと確認できていなかった〜

 

 

 

よくあるのが土地の立地条件をあまり確認できていなかったという後悔です。

 

 

やはり、土地を購入する以上は立地条件として周辺に何があるのか?駅等も近くにあるのか?買い物に便利なところなどもあるのか?も十分に調査をしなければなりません。

 

 

 

 

しかし、それらのリサーチを怠ってしまったり、確認が不十分だとやはり後々何か問題となる事が出てきてしまいます。

 

 

 

 

例えば駅が近くにあると思って購入した土地から実際に歩いてみたりすると、徒歩5分以内のはずが10分以上かかると言う話もあります。

 

 

 

 

そもそも、よく「駅から近い」という文句ですが、実際に不動産業者様が歩いて確かめたりしている場合もあれば、土地から駅までの距離を直進で求めただけの物や、予想で「大体これぐらいだろう」、という形で決める場合もあるのです。

 

 

 

そのため、土地の立地条件を確認する場合は自分の足と目を使ってしっかりと確認する必要性があります。

 

 

 

 

〜土地を買った後の建物代などについて〜

 

 

 

 

土地を先に購入したとして、家を建てる場合の予算がどれぐらいになるかは予想ができる物ではありません。

 

 

 

仮に土地を2,000万円も使って購入できたとしても、建物代がその後でいくらかかるのか想像がつきますでしょうか?

 

 

 

 

建物代は家の建築を行うハウスメーカーによって異なりますので、もちろんですが複数のハウスメーカーに見積もりを依頼するのも良いでしょう。

 

 

 

しかし、実際に見積もりが出てみると思っていたよりもどこも高い事もありますし、安い見積もりが仮にあったとしても理想に合っていない家を無理には建てたくはありません。

 

 

 

仮に家の建物代が何とか捻出できるとしても、土地代や建物代の他にも不動産業者様などへの仲介手数料を払ったりしなければませんし、そもそも建物代とは別に外構工事費や屋外電気工事費といった別物の諸費用も発生してきてしまいます。

 

 

 

 

 

そのため、「3,500万円ぐらいにはなるか?」と思っていたら結果的に「3,500万円以上になってしまった…」ということもあります。

 

 

よって、土地代から建物代や諸費用の想像ができず、予想以上に出費に後悔される方もいらっしゃいます。

【土地を買って後悔してしまった場合の対処法】

新築を建てる予定の土地を買ったのはよいが、やはり後々問題が出てきた時はその土地で建物を建てるのが難しい場合もあるでしょう。

 

 

 

 

そうなるとまだ建物が建っていない状態であれば多少は損するかもしれませんが、土地を売ってしまう、という選択肢もありえます。

 

 

 

 

もちろん、「買ったばかりの土地を手放す」だなんて受け入れにくいことかもしれませんが、かといってその土地に不満があるのに無理に新築で家を建てても、結局は不満などを我慢し続ける生活になってしまいます。

 

 

 

とはいえ、建物が建ってしまうと売るのも土地がまだ更地の時よりも難しくなってしまいます。

 

 

 

それならば怪我が浅いうちに手放すのも一つの選択肢となってしまいますが、その場合はなるべく土地を高く売りたいものです。

 

 

 

そのような時に複数の不動産業者様に依頼を出す場合は、インターネットなどにある複数の不動産業者様へ一括で査定を依頼できるサイト等を利用すると、複数の不動産業者様へ一気に土地の査定を依頼できます。

 

 

 

サイトでは個人情報の入力や土地情報について入力する事になりますので、利用規約などには目をしておきましょう。

 

 

 

こうならないためにも、新築を建てる土地を購入する前にしっかりとリサーチ等を行って確認をしましょう。

 

 

 

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