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自分の土地に家を建てる前に必ず行うべきこと

・まずは自分の土地価格の確認から

 

 

 

自分の土地に家を建てる前にするべきことは様々です。

 

 

 

 

 

中でも必ず行うべきなのが、土地自体の価値がどの程度あるか確認することです。特に遺産相続などで土地を手に入れた場合、しっかりと価値がわからないと将来に影響します。なぜなら、立地が良くなければ今後不動産の価値が下がり続ける可能性があるからです。

 

 

 

 

まずここ数年の地価の変化を調べます。

 

 

 

 

地価は人口の増減や都市開発と連動していることが多く、人口流出が続いている土地であれば今後は価格が下がり続ける可能性があります。家を建てるということは数十年単位で済むことが前提になります。

 

 

 

 

人口流出が続く土地であればそれだけ生活が不便になっていく可能性があります。地域医療や公共交通機関のありなしを調べるのは基本です。その上で、割が合うかどうかを考えた方がよいのです。

 

 

 

場合によっては家を建てる前に土地を売却し、より立地が良い場所を探した方が良い場合も出てきます。

 

 

 

場合によっては賃貸物件を建てて、新たな収入源を確保し、別な場所に家を建てた方が老後が楽になる可能性もあります。

 

 

 

土地の評価額や将来の予測から、どのように運用するかを考えるのが大切です。

 

 

 

 

ロケーションなどこだわりを最優先する場合は土地の価格下落などには目をつむることも大切です。子供や孫がいる場合は相続関連で揉める可能性もあるため、先々のことを考え、家族と話し合っておくことは非常に大切になります。

 

 

 

 

場合によっては、家を建てるために地盤の改良などが必要になるケースもあります。

 

 

 

そもそも家を建てるのに向かない土地もあるのです。特に近年は地震に対する備えなど、自然災害を見据えた対策が重要になっています。不安がある場合は地盤の調査を業者に依頼するなど、気にしたいポイントは多いのです。

・家を建てる業者選びも重要に

実際に家を建てる場合は業者選びが重要になってきます。

 

 

 

注意したいのは、価格だけでなく品質や建築期間をしっかりと確認することです。

 

 

 

一般的に、建築内容の自由度によって坪単価が高くなるケースが多いといわれています。

 

 

 

 

価格が安い業者の場合は規格化された範囲内でしか選べないというケースが多く、自由な設計ができなくなります。自分好みの設計を選ぶのであれば、それだけ費用が高くつくのです。

 

 

 

また、人気のデザイナーなどに依頼を行うのであれば、設計を行うにしてもしばらく空きを待つ必要があります。

 

 

 

 

見積もりから設計を依頼し、自分の意見を言いながら修正を行えば、数ヶ月単位の時間はあっというまに過ぎます。そこから建設に取り掛かればさらに年月がかかるのです。

 

 

 

 

 

設計を行う際に家族の意見をしっかりと聞くことも大切です。

 

 

 

独断で設計を変更して揉めるケースは珍しくなく、中には家族関係にヒビが入ってしまうこともあります。

 

 

 

ある程度の青写真と、何を優先するかという優先順位をあらかじめ決めておくことも大切です。建築基準法の関係で実現できないことが発生することもあるため、譲れないことが多すぎると計画自体が進まなくなりかねないのです。

 

 

 

 

地域によって建築工事の混み具合が違う点にも注意が必要です。

 

 

 

土地面積などから全国的な平均を見積もることもできますが、地域によっては業者自体が少ない場合や、人手不足で待ち時間が長くなってしまうことがあります。

 

 

 

 

 

自分の住む地域以外の工務店に依頼した場合や、大手住宅メーカーなどに依頼する形になれば費用がさらに高くなる恐れがあります。

 

 

 

地域の実情に合わせて考える柔軟さも大切なのです。

・一括見積もりを活用するのは基本になる

土地に建物が建っている場合は解体費用の見積もりも必要になります。

 

 

 

環境や時期によっても解体費用などが変わるだけでなく、業者選びで大きく金額が異なる場合もあります。

 

 

 

設計を依頼する工務店に依頼するのが最善ではなく、解体専門の業者に依頼した方が安くつく場合もあります。

 

 

 

 

坪単価で価格が変わることが多いため、業者の違いで最終的に数十万円単位の違いが生じる場合もあります。これは建築を依頼する業者でも同じで、あらかじめ相場を知っておいた方がよいのです。

 

 

 

 

ポイントになるのが、全国相場と地域の相場が大きく異なる場合があるという点です。

 

 

 

そのため全国の相場はあくまで参考地にし、地域の相場を確認する必要があります。

 

 

 

一番簡単に相場を確認する方法が各種一括見積もりを利用することです。建築や解体、土地の改良など、様々な相場を知るためには大手メーカーも含めて地域の業者に確認をするのが一番です。

 

 

 

 

 

一括見積もりをすれば複数の業者間の価格の違いを知ることができ、値引きなどの交渉にも活用しやすくなるのです。

 

 

 

 

自分の理想の家作りのためには、費用の余裕を作ることや、選択肢を増やすことが大切になります。一括見積もりで費用や工期の目安を作ることは、家作りをスムーズにするために重要な意味を持つのです。

 

 

 

 

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