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都内の中古戸建て再建築不可物件をリフォームするのはアリ?

・都心は地価が下がりにくいのがポイントに

 

 

 

都内の不動産の取引は非常に活発で、人気が集中しています。

 

 

 

 

 

都内の土地取引が人気になっている理由は地価が下がりにくいからです。

 

 

 

地方では人口の流出が顕著で、地価の下落傾向が続いている地域が増えています。

 

 

 

 

 

10年後、20年後のことを考えると住むにしても投資するにしても地方は避けたいという人が増えているのです。

 

 

 

都内であれば人口増の傾向が続く可能性があり、場合によっては地価の値上がりも期待できます。そのため、資産価値が下がりにくい都内の物件を購入したいという人も多いのです。

 

 

 

 

再建築不可物件は何らかの理由で建て直しや大規模な増改築ができない物件をさしています。

 

 

 

都内の物件で多いのが、接道義務を果たしていないケースです。

 

 

 

消防の関係から道路に接していない土地は建築に不向きとされ、建物を立てることができなくなっているのです。

 

 

 

 

接道義務ができる以前は道路に接していなくても建物を建てることができましたが、現在では許可が下りなくなっています。無理に建てれば違法な建築物として罰則を受ける可能性が高く、建設会社も引き受けてくれないのです。

 

 

 

 

再建築不可物件の中古戸建て物権は建て替えなどができない一方で、安く購入できるというメリットがあります。

 

 

 

場合によってはリフォームなどで建物の寿命を延ばしつつ住むことも可能なため、検討してみる価値は十分にあるのです。

・コストパフォーマンスを考えるのが重要に

再建築不可の中古物件を購入する際に考えたいのが、コストパフォーマンスです。

 

 

 

 

ただ安いからと購入しても、リフォームに費用がかかりすぎればマイナスになってしまうことがあります。大切なのは、リフォームなどの一括見積もりを出してどの程度の費用がかかるかどうかの相場を知っておくことです。

 

 

 

 

例えば、1000万円をかけてリフォームするにしても、後何年住み続けられるかは重要になります。歳をとり、家族構成が変化すれば、再度リフォームなどが必要になることもあります。

 

 

 

 

リフォームをするならば長く住むことを前提により快適な環境を作る必要があります。

 

 

 

 

予算の目安や、耐用年数を考えなければ後で余計に費用がかかってくる可能性があるのです。

 

 

 

家族を含めたサイクルなどを考えた上で、リフォームが妥当かどうか判断するのが基本です。再建築不可物件は老朽化していることが多いだけでなく、水道などの水周りや電気などの配線が痛んでいると思わぬ出費を強いられるリスクが高まります。

 

 

 

マネースケールの問題もあるため、自分に適したりフォームができるかどうかはしっかりと確認する必要があるのです。

・リフォームをすると売却もしやすくなる

中古戸建て物件のリフォームで覚えておきたいのは、不動産価値をあげておけば自分が不要になった際に売却もしやすくなるということです。

 

 

 

 

可能な限り地域の物件の相場を比較しておくのがオススメです。

 

 

 

リフォームにある程度費用がかかっても、不動産の価値が向上し、高値で売却できるのであれば元をとりやすくなります。

 

 

 

中にはリフォームで賃貸物件に生まれ変わらせることで、不労収入を得る人もいるのです。資産運用の形として建物に投資するというのも方法なのです。

 

 

 

 

 

再建築不可物件に投資をする際は、住宅ローンの組み方にも注意が必要です。これは再建築不可物件には不動産としての価値がないとみなす銀行が多く、低金利でお金を借りることが難しいからです。

 

 

 

 

実際には再建築不可物件でも取引が可能ですが、リスクを嫌う金融機関もあるのです。

 

 

 

 

リフォーム用のローンを扱う業者も存在しますが、金額の制限が銀行より低く、利息も高くなりがちなのです。

 

 

 

 

賃貸物件に住んでいる場合は、ローンの支払いとどちらが安いかを比べてみるのもオススメです。

 

 

 

 

1000万円程度のリフォームローンでも、10年単位で割り出してみると月の支払額はそれほど高くない場合があるからです。自分にとってわかりやすい基準や目安を見つけるのは非常に重要で、不動産に投資するのであれば是非知っておきたいポイントになります。

 

 

 

 

比較的新しい物件であれば、リフォームの料金を節約することも可能です。

 

 

 

 

どの程度手を入れた方がよいか、どの程度お金をかけるべきかしっかりと考えておくべきです。中には思いもよらぬ掘り出しものを見つける幸運な人もいます。

 

 

 

 

迷っているうちに売れてしまうこともあるため、常に情報を収集し、必要であればすぐに行動する決断力が重要になることもあります。

 

 

 

常日頃から考えていないと行動できなくなってしまうこともあるため、様々な基準作りのためにも一括見積もりは有効に活用した方がよいのです。

 

 

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