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マイホームのローンが払えない!最悪のケースはどうなる?

【マイホームを買うためのローン、もしも払えなくなったらどうなるの?】

 

 

 

人によって住まいの形は様々であり、一戸建てであったり、マンションを購入される方もいます。

 

 

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しかし、これらの住まいを得るには何千万円というお金が必要になってしまいますので、そんなお金を即金で用意できる方はほとんどいないでしょう。

 

 

 

そうなると住宅ローンと呼ばれる、住まいを購入するために組むローンの利用をしなければなりません。とはいえ、ローンを組む先となる金融機関も「この人はちゃんと返していけそうだ」と判断してくれた上で審査に合格して、初めてローンを組む事ができます。

 

 

 

そのため、マイホームの購入をする場合はローンを組む事が一つの試練ともなるでしょう。

 

 

 

とはいえ、ローンは1年ちょっとで返せるようなものではなく、これから何十年とかかって返していくお金が必要です。

 

 

 

しかし、何らかの理由でマイホームのローンを返済することができなくなったらどんなことになってしまうのでしょうか?そしてその先に待っている最悪のケースは?

 

 

 

そして、最悪のケースを回避する事ができるかもしれない「任意売却」についてご紹介していきます。

【マイホームのローンが払えなくなったらどうすればいいか?】

まず、マイホームのローンを払う方法が全くない状態になったり、そうなってしまう可能性が高い場合はどうすればいいのでしょうか?その流れとしてやるべき事は以下のような流れになります。

 

 

 

 

〜まずは金融機関へ相談をする事〜

 

 

とにかくローンを組んでいる金融機関へマイホームのローンに関して「ローンを払えなくなった、払えなくなりそう」という相談をしましょう。

 

 

ですが、「マイホームのローンが払えなくなったとかいう話をしにいくのは恥ずかしい…」「そんな相談をしたら即座に競売へかけられてしまうのではないか?」と迷いや不安もあるでしょう。

 

 

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また、金融機関としてもマイホームのローンが払えなくなっている状態は確かによろしくはありませんが、黙っていてマイホームのローンを払ってくれないと、金融機関もやりたくない催促をしたり、最悪のケースとして競売となってしまってせっかくのマイホームを失ってしまうのは金融機関側も望んではおりません。

 

 

 

しかし、相談をする事で金融機関の対応次第ですが返済額を減らしてくれたりなど、マイホームのローンにおける返済計画の見直しをしてくれることになります。

 

 

 

 

そのため、マイホームのローンを払えなくなったり、不安になってきた場合はまずローンを組んだ金融機関へ相談しましょう。

 

 

 

〜任意売却を検討するとどうなるのか?〜

 

 

 

もし、マイホームのローンを払う収入が全く無い状態であったり、返済がとても追いつかないのであればもはやマイホームを手放すしかありません。

 

 

 

とはいえ、ローン中のマイホームを勝手に売却することはできない理由があり、それが金融機関側がローンを組む時にマイホームやその土地へ設定した抵当権があるからです。

 

 

 

この抵当権はお金を借りるとき、ローンを組む時に払えなくなった時に備えてお金を貸す側がお金を借りる側の購入・所有している不動産などに設定する担保のような物であり、この抵当権が設定されていると自由な売買ができません。

 

 

 

そのため、マイホームを売ってローンを払おうとしても抵当権がある限りは売りに出せません。

 

 

 

そこで、任意売却をする事によって金融機関から抵当権を抹消してもらう事で、普通の不動産売却のように高く売る事ができる可能性が生まれるのです。

 

 

 

よって、どうしてもマイホームのローンを払えなくなる、もう払えないというのであれば任意売却を検討しましょう。

【まとめ:最悪のケース「競売と差し押さえ」になる前に任意売却を検討する】

マイホームのローンを払って行く事が出来ない場合はなるべく早く金融機関へ相談、そして任意売却を検討する必要性があります。

 

 

 

ですが、もしも「マイホームのローンが払えなくなったなんて恥ずかしいし、みっともないから言えない…」と躊躇してしまったり、「住んでいる人がいるのに、勝手に差し押さえなんて何の権利があって行うんだ!」と逆ギレみたいな考えをして、金融機関も相談せず黙ったままであれば「最悪なケース」が待っております。

 

 

 

 

それは裁判所による競売と差し押さえであり、競売が始まって落札されてしまうと本当にマイホームを失ってしまい、しかも普通の不動産売却ならば高く売れた可能性のあるマイホームがかなり安い値段で他人の物になってしまった挙句、退去を命じられてしまいますのでこれ以上の最悪なケースは無いでしょう。

 

 

 

しかも安い値段で落札されてしまった場合、ローンもまだ残ったままとなってしまう可能性が高いのでもはや踏んだり蹴ったりな状態になります。

 

 

こうなる前にまずは金融機関への相談、そして早い段階で任意売却をする決断を下しましょう。

 

 

 

 

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