マンションのローンが払えないときの対処法は？
【マンションのローンが払えない、もしくは払えなくなりそうな時にすぐ取るべき行動は？】
住まいを購入する時は人によって様々な考えがあると思いますが、マンションを購入する場合も何千万円というお金が必要となってしまいますので、自己資金だけで買える人はほとんどいないでしょう。
そこで、多くの方が利用する可能性が高い存在として「住宅ローン」のように住まいを購入するという目的で組む事ができるローンを考えるでしょう。
住宅ローンを利用することで、マンションを購入する事ができるようになっておりますが、住宅ローンは何十年とかかって支払っていくものになりますので、当初は「大丈夫だ」と思っていても、後々に思わぬトラブルで住宅ローンの支払いが難しくなる可能性があります。
そして、一番最悪なのは住宅ローンを払えなくなったりする事であり、そうなると住宅ローンを組んだ金融機関によって「マンションがいきなり売り飛ばされてしまいます！」と言う事はありませんが、放っておくといずれ売り飛ばされてしまうのが現実になりかねません。
今回はマンションのローンが払えなくなったり、払えなくなりそうな時にすぐ取るべき行動についてご紹介いたします。
【マンションのローンが払えなくなったらまずはどうするべきか？】
のローンが払えなくなったりした場合、すぐにマンションを手放そうとしてもローンを組んだ時に抵当権とよばれる金融機関側の権利みたいなものが設定されています。
そのため、この抵当権が付いた状態ではマンションを手放す事ができないので、ローンが払えなくなったからマンションを売って返すという方法は原則としてできません。
ただし、例外として任意売却という方法もありますが後ほどご説明いたしますので、その前にできる事等を確認して行く事からやってみましょう。
〜マンションのローンを組んでいる金融機関に相談〜
まず、マンションのローンが払えなくなりそうであれば慌てたり、不安でパニックになったりする前にローンを組んだ金融機関へ相談しましょう。
やはり金融機関も催促た競売などの面倒なことはしたくありませんので、まずは一緒にマンションのローンにおける返済計画の見直しなどを行いましょう。
例として返済期間が長くなりますが返済額を減らしたり、ボーナス返済に関しての減額といった、ローンの支払いを続けていくための相談を金融機関とすることも大事です。
もし、マンションのローンが払えなくなる、払えなくなりそうならば、恥ずかしい等の感情やプライドで金融機関に黙ったままのほうが後の心証が悪いので、催促をされる前にマンションのローンを組んでいる金融機関に相談しましょう。
〜生活における出費の見直し〜
もしも金融機関との話し合いでローンの支払いなどが減ったりしても油断は禁物です。
そもそもマンションのローンが払えなくなった、払えなくなりそうならば少しでも生活における出費を抑えなければなりません。
例えば外食の数を減らす、ショッピングではなるべく安く購入する、といった贅沢をなるべく控えることも重要です。
やはり、マンションのローンを減らしてもらっておいて他のことで出費が大きいのでは意味がありません。そのため、マンションのローンにおける支払いが苦しいなら毎月の出費を見直すことも重要です。
【それでもやっぱりマンションのローンが払えないなら？】
どうしても収入を得られないと言う理由で本当にマンションのローンが払えない場合、任意売却と言う方法でマンションを売る事を検討しましょう。
任意売却ではマンションのローンにおける返済が滞ってしまった際、ローンを組んでいる金融機関の同意を得て物件を売却する方法のことです。
ここで「なぜ任意売却が有利なのか？」と思うかもしれませんが、差し押さえによる競売よりも高く売れる可能性があり、高く売れると言う事はローンの返済を完済できてお釣りが返ってくる可能性もあれば、完済は無理でも残りのローン残高は貯金で払える額まで減らせる可能性があるからです。
これが差し押さえからの競売になると市場価格よりも遥かに安く売られてしまい、ローンがかなり残った状態になりかねないからです。
そうなる前に早めの任意売却でなるべく高くマンションが売れれば、まだ精神面でも金銭面でもダメージを抑える事ができるかもしれないからです。
【まとめ】
マンションのローンを支払うのが難しくなってきた場合はなるべく早めにローンを組んだ金融機関への相談、そして生活における出費の見直しも重要です。
しかし、それでもマンションのローンが払えそうにないならば任意売却を早めに検討することも選択肢となりますので、早めの決断と行動がマンションのローンによるダメージを抑える第一歩になるのです。
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