住宅ローン,払えなくなった場合,

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住宅ローンが払えない場合でも売ることは可能なの?

【住宅ローンが払えなくなったので手放したい、けど普通はできないのでは?】

 

人によって住まいの形は様々でありますが、同時に住まいの購入は何千万円というお金が必要になる事から人生で一番高い買い物と言われております。

 

 

住宅ローン,払えなくなった場合,

 

そのため、住まいを購入する場合は金融機関の審査に合格して住宅ローンを組む事がほとんどですが、住宅ローンを利用すると何十年と支払っていくことになります。

 

 

 

しかし、そうなると長い人生でありますので住宅ローンが払えなくなる可能性もあるため、そうなってしまうと「住まいを売ってローンを返済するしかない」と思うでしょう。

 

 

 

ところが、住宅ローンが払えないからと言って簡単に売る事ができない理由として、ローンを組んだ先である金融機関がその住まいである建物と土地に抵当権と呼ばれる担保を設定しているからです。

 

 

 

この抵当権があると勝手に住まいを売却する事ができないのですが、そうなると住宅ローンが払えないのにその住まいを売る事もできないならどうすればいいのか?という方へ、今回は任意売却という住宅ローンが払えない場合でも住まいを売る事ができる方法についてご紹介していきます。

【最近増えている任意売却って何?】

住宅ローンを組んで住まいを購入したのは良かったとしても、何十年という付き合いになる住宅ローンへの支払いは決して簡単な物ではありません。

 

 

 

不安を煽るわけではありませんが、人生なにがあるかわかりませんので無事に住宅ローンを完済できる保証は未来の事が予知出来ない限りはありません。

 

 

 

もしかすると住宅ローンの金利が上がった時に限ってお給料がダウンしてしまったり、お子さんがいる場合は学費も高くなってきていたりするでしょう。

 

 

 

しかし、最悪の場合が収入のある人が勤めていた会社が倒産してしまったり、ケガや病気で失職してしまっては住宅ローンが払えない所か生活面でも不便が生じてしまいます。

 

 

 

 

そのため、住宅ローンを完済できず、住まいを手放してしまう可能性は住宅ローンを組む上では承知しなければならないリスクでもあります。

 

 

 

 

ところが、不本意ながらも住宅ローンが本当に払えなくなった場合はどうすればいいのでしょうか?

 

 

 

〜任意売却をすると住まいを高く売る事ができる選択肢が生まれる〜

 

 

 

住宅ローンが払えなくなりそうな場合、とにかく催促などが来る前にローンを組んだ金融機関の窓口へ行って「住宅ローンが払えなくなった、払うのが難しい」と相談をしましょう。

 

 

さすがに金融機関もいきなり「じゃあ差し押さえします」とは言いませんので、ローンの返済を減額するなどの措置を取ってくれるかもしれません。

 

 

 

そして、同時に検討したいのが任意売却という住宅ローンが払えなくなった場合に、住まいを売る事ができるようになる方法があります。

 

住宅ローン,払えなくなった場合,

 

上記でも触れましたが抵当権の設定がされている以上は住まいを自由に売れませんが、任意売却を行うことで金融機関にこの抵当権を外してもらい、一般的な不動産売却のように住まいを売りに出すことができるようになるのです。

 

 

 

もし、差し押さえになって競売になればかなり安い価格で落札されやすいので、ローンがかなり残ってしまう可能性もあります。

 

 

 

しかし、任意売却であれば普通の不動産売却同様に住まいを売りに出せるので、ローンの完済を狙う事も夢ではありませんし、もしも全額払えなかったとしても残りは貯金で払うという方法もできる可能性があります。

 

 

 

〜任意売却をする場合にやっておきたいこと〜

 

 

 

 

一般的な不動産売却のように住まいを売る事ができる任意売却ですが、いくつかやっておきたいことがあります。

 

 

 

まず、任意売却をする場合はどうしても金融機関へ抵当権の解消を申し出なければなりませんが、交渉が上手く進められるか不安な場合は任意売却に強い専門家や機関に相談しましょう。

 

 

もし信用できる任意売却の業者様に交渉を進めてもらうことで、後で成功報酬などもありますが交渉やその後の流れが纏まりやすくなります。

 

 

 

次に住まいを売却する場合ですが、その際にお世話になる不動産業者様は住まいの査定を行って価値を決めます。

 

 

 

しかし、一社だけでは本当に妥当なのかがわかりませんので、複数の不動産業者様へ査定を依頼してローンの完済まで行かなかったとしても、なるべく良い査定額を出してくれた不動産業者様と売買契約をしましょう。

 

 

 

 

【まとめ】

 

 

任意売却で一番重要な事がとにかく住まいが売れることです。

 

 

 

また、買い手が現れた時にはもちろんですが見学にも来られますので、任意売却を始めても住まいが売れるまでまだまだ油断は禁物です。

 

 

 

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