住宅ローンが払えない,

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住宅ローンが払えない!どうしたらいい?

【住宅ローンの支払いができなくなった!】

 

 

 

人によって色々な形で住まいを持っていると思いますが、人生における大きな買い物は「住まいを得る」という点においてはいまだに、むしろこれからも不動であり続けるでしょう。
住宅ローンが払えない,

 

 

 

家を買うというのは大きな買い物と言われるだけあるので、一戸建てを新築で買えば4〜5,000万円、中古でも1〜2,000万円以上はする高いお買い物なのです。

 

 

 

そのため、住宅を購入するには現金で一括払いしないと買えないという仕様であった場合、定年退職をした人かよっぽどなお金持ちでもないと無理な話です。

 

 

 

そのため、大抵の場合は住宅ローンと呼ばれる住宅を買うことを目的としたローンを利用する方がほとんどです。

 

 

 

ですが、「住宅ローンは誰にでも受けられる」というわけではなく、貸す側である金融機関(主に銀行などですが、当記事では債権者として表現していきます)も「この人に住宅ローンを組ませて大丈夫か?支払って行く事ができるのか?」という審査を行います。

 

 

もちろん、住宅ローンの審査に落ちた場合は家を購入する事はできなくなってしまいますので、収入さえあれば必ず住宅ローンを組めるとは思わないほうがいいでしょう。

〜住宅ローンの支払いができなくなる事もある?〜

お金持ちでもない一般的な方が住宅を購入する場合、大抵の場合は住宅ローンを組むことがほとんどですが全ての人が住宅ローンを順調に返せるとは限りません。

 

 

 

住宅ローンは何十年と長い返済をしていきますが、その何十年という時の流れで人生何が起きるかわかりません。

 

 

 

 

例えば、住宅ローンを払っていく家族の稼ぎがある人が突然仕事を失ってしまった、もしくは仕事を続けられないような事故・怪我が起きたといったように思わぬトラブルで収入がなくなる事もあります。

 

 

 

 

また、最近の景気もあってかお給料がダウンしてしまい、夫婦共働きで頑張ってもいるが貯金を切り崩して何とか住宅ローンを払っている、しかしいずれは貯金も底を尽いてしまうように住宅ローンが生活を苦しめることもあります。

 

 

 

 

もし、住宅ローンが払えなくなりそうであれば、早めに借りている金融機関へ相談をする事も重要です。

 

 

 

 

しかし、金融機関、いわゆる債権者側としては貸したお金は返してくれないとこっちが商売できないと思いますので、このまま返済ができないのであれば住宅がいずれ競売にかけられてしまいます。

〜競売にかけられてしまうとどうなるの?〜

まず、住宅ローンが払えなくなったからと言っていきなり「住宅ローンが払えないならすぐにでも出て行け!」という事にはなりません。

 

 

 

しかし、黙っていたり滞納が続く前に一度相談はしてみるべきではありますが、お金を貸した金融機関などもボランティアではありませんので、貸したお金を回収するために住宅を競売にかけようとします。

 

住宅ローンが払えない,

 

 

この競売は裁判所が行いますので、実際に競売となると裁判所の執行役となる人が家を下見に来る事になり、さらに競売に参加する不動産屋の方も来ますので、近所の方に「え?あの家競売にかけられるんだ」と知れ渡ってしまいますし、お子さんが学校に通っていると何を言われるかわかりません。

 

 

 

 

また、競売では売れたとしても市場価格を下回る金額である事が多く、結局ローンもかなり残っている状態になってしまいますので支払いにも苦心する事となります。

 

 

 

それだけでなく落札されてしまうと不動産屋からも「早く出て行ってください」とこちらの意思に関係なく立退きを要求、従わないと不法占拠として法的手段を取られるなど、競売ではまさに踏んだり蹴ったりな状態になりかねないのです。

〜住宅ローンが払えないなら任意売却ならどうか?〜

競売では住宅ローンを払っている債務者のデメリットが大きすぎるため、あまり取りたい方法ではありません。

 

 

 

ここで、最近住宅ローンが払えない方が取る方法として「任意売却」という選択肢が良く聞かれるようになりました。

 

 

 

任意売却は一度抵当権を債権者に外してもらい、市場通りの価格で住宅の売却を目指す方法です。

 

 

 

この任意売却であれば普通の住み替えと同じような感覚で住宅の売却ができますので、近所に住宅ローンが払えない事も知られず、住宅を高く売る事ができればローンの支払いも楽になります。

 

 

 

もし、住宅ローンが払えない事で住宅を手放す可能性が出てきた場合は任意売却を早めに相談する事で、ギリギリよりも余裕を持って任意売却について取り組めます。

 

 

 

大事なのは「大丈夫、何とかなる…」とどうにもならない事を考えるのではなく、住宅ローンが払えなくなりそうとなった時点、さらに任意売却も万能ではありませんので、デメリットなどを把握するためにも余裕を持って早めに任意売却を検討しましょう。

 

 

 

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