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住宅ローンが残っているのに離婚して自宅を売却することは可能?

「住宅ローンが残っているのに離婚して自宅を売却することは可能ですか?」というご質問を頂きました。

 

 

 

結論から申し上げると可能です。実際問題、住宅ローンが残っているのに離婚して自宅を売却したいというケースは近年とても増えており、沢山の人が任意売却という手段を活用して住宅ローンの苦しみから解放されています。

 

 

 

 

結婚している間は一緒に仲良く住んでいた我が家も、離婚となると手放してお互いに新しい人生を送りたいという人もいらっしゃるでしょう。

 

 

 

 

住宅ローンが残っているのに離婚する場合、なぜ任意売却が良いのか分かりやすく解説させていただきます。

なぜ任意売却が良いの?

正直な話、住宅ローンの額より高い値段で持ち家を売却することはほとんどの場合できません。

 

 

 

 

 

 

そのため、普通に自宅を売却したとしても住宅ローンは残ってしまう可能性が高く、残った住宅ローンをどう処分していくかが問題になります。これがまた離婚しにくい原因の一つになっているという現状がございます。

 

 

 

 

なぜ任意売却が良いのでしょうか?

 

 

 

そもそも住宅ローンが残っている状態で離婚して自宅を売却する場合、通常の売却は不可能なんですよ。

 

 

 

 

通常は仲介という形で不動産会社に売却を依頼して買手を探すのですが、住宅ローンが残ってしまう場合だと不動産売買条約に違反するので一般売却することが不可能なんです。

 

 

 

 

 

じゃあ!!! もう住宅ローンを支払い終わらない限り離婚はできないじゃん!!と思いますよね?

 

 

 

そういう人たちに救いの手を差し伸べているのが任意売却です。

 

 

 

任意売却の良いところはほとんど住宅ローンが残るであろう自宅の売却も可能という点なんです。

 

 

 

しかも任意売却だと市場価格に近い高額な値段で自宅を売却することができるので、住宅ローンを極力減らした上で2人とも新生活をスタートすることが可能です。

 

 

 

 

 

 

ちなみにお金はかかりません。

 

 

なぜならば任意売却で発生する費用は自宅を売却した費用でまかなうことができるため、今現在手持ちが一切段階でも任意売却を申し込んで自宅を売却することができるのです。

 

 

 

 

 

競売になったらおしまいです。

 

 

 

住宅ローンを半年以上滞納すると競売という形で自宅を売られてしまうのですが、この競売まで進んでしまうと市場価格より遥かに安い値段で自宅が売却されるだけではなく、自宅が売却された後の住む場所もなくなるので大変きつい状態に陥ってしまいます。

 

 

 

 

 

しかも競売を実行されると近所の人達に気づかれる可能性が高く、「あの人は競売で家を追い出された」という形で近場の噂になってしまうことも多いのです。

 

 

 

 

それだけは絶対に嫌ですよね。

離婚して自宅を売却するなら任意売却しか手段はない

簡単にまとめると、

 

 

 

 

「離婚して自宅を売却する場合、任意売却以外に選べる手段がない」というのが結論になります。

 

 

 

 

 

もうこれしか選択肢がないので任意売却という選択を下すべきなのは必然です。後は自宅を売却しないで離婚するという方法がございますが、これはこれで非常に複雑なので普通は自宅を売却して離婚します。

 

 

 

 

ちなみに、任意売却に関してはあなたが行うのではなく専門のプロの業者が行ってくれるので安心ですよ。

 

 

 

 

自分自身が任意売却という手段を下してしまうと非常に精神的にキツいです。忙しいですし、買い手との交渉も自分で行わなくてはならなくなるのですが、日々仕事が忙しいのにそれは無理だということも多いでしょう。

 

 

 

 

任意売却の手続きは非常に複雑で難しいため、まずは無料相談ができる任意売却サービスを利用して任意売却を行うか検討してみましょう。

 

 

 

 

相談するだけなら1円もかからず無料なので、自宅の売却や住宅ローンに困って離婚問題が複雑になっているのであれば、その点も踏まえてプロの業者に相談するのがベストですね。

 

 

 

 

任意売却をするならお任せ任売ナビが良いですよ!

 

 

24時間365日対応しており、しかも無料です。

 

専門の相談員が無料で対応してくれるので、住宅ローンなどに悩んだときはまずはお任せ任売ナビを利用するのがベストですね。

 

 

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