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住宅ローンが残っているのに離婚!対策法はあるんです!

【住宅ローンがまだあるのに離婚したい場合】

 

 

 

気の合うパートナーとの結婚、そして住宅ローンを組んで買ったマイホームで理想的な生活が待っている方もいるでしょう。

 

 

 

しかし、そんな明るい話に水を差すような始まり方で非常に申し訳ありませんが、結婚してもやはり途中で考えが合わなくなったりすれ違いが増えたりして仲が冷え切ってしまい、離婚という結論に至る場合もあるでしょう。

 

 

ところで、離婚をするとなると財産分与という夫婦で気付き上げてきた財産の取り分を決める行為は当然行いますが、そうなると住宅ローンはどうなってしまうのでしょうか?

 

 

 

さすがに「住宅ローンは夫の名義だから妻の私には何の影響もない」と考えるのは早計であり、場合によっては住宅ローンの名義ではないほうも無関係ではない可能性があります。

 

 

 

今回は住宅ローンがまだ残っているのに離婚する場合の財産分与はどうなるのか?などについてご紹介していきます。

 

【住宅ローンが残っている場合に離婚したらどうなるのか?】

住宅ローンが残っていれば離婚はできない、というルールは基本的にありませんが、何らかの理由で離婚後も住宅ローンの影響が発生する可能性はあります。

 

 

 

例えば「住宅ローンは夫の名義だから別れた妻の私には縁のない事」と考えていても、もし住宅ローンの契約時に妻のほうも連帯保証人になっていた場合、夫が住宅ローンの支払いを滞らせてしまったりすると別れた妻のほうにも住宅ローンの請求が行く事になります。

 

 

 

そして、もし住宅ローンの支払いが妻のほうでできなかったりした場合は最終的に差し押さえからの競売となってしまい、競売だと一般的な不動産売却と違って安く住まいが売れてしまうために、住宅ローンの支払いがまだまだ続いてしまいます。

 

 

 

最悪の場合はお互いに住宅ローンの支払いができなくて精神的にも追い込まれたり、自己破産を検討しなければならない事もあります。

 

 

【離婚時にも検討するべきか?任意売却について】

こうなる前にも離婚時に任意売却を検討しておくのも良いかもしれません。

 

任意売却は最近よく聞くようになりましたが、これは住宅ローンを払っている間は住まいや土地に「抵当権」という住宅ローンを組んだ先である金融機関が設定した権利のような物があります。

 

 

 

 

 

この抵当権がある限り住まいを一般的な不動産売却で住まいを手放す事ができませんが、任意売却を行う事で住まいに設定されている抵当権を金融機関に外してもらう事ができます。

 

 

 

任意売却する事で住まいを手放す際になるべく高く売る事ができるようになりますので、場合によっては住宅ローンの完済ができる可能性があります。

 

 

 

そのため、離婚するならば今の住まいに対する愛着も失せる方が多いと思いますが、それでも住宅ローンが残り続けると場合によってはまた離婚相手に会って話し合いをしなければならないという事態にもなりかねません。

 

 

 

 

よって、離婚をするならば離婚前に任意売却を検討したほうがお互いに後腐れがなくて離婚後に住宅ローンで揉めたりする事がありません。

 

 

 

*もし任意売却後に利益が出たら?住宅ローンを完済できなかったら?

 

 

 

もしも任意売却が進んで住まいが売れた場合、ローンをピッタリ完済出来れば理想的です。

 

 

 

しかし、住まいの価値が上がっていてローンを完済しただけでなく利益が出た場合、もしくは住宅ローンを完済しきれなかった場合はどうするのでしょうか?

 

 

ここからは離婚する当事者同士の話し合いになるのですが、まず利益が出た場合は財産分与の対象となりますのでその利益分を分け合う必要性が出てきます。

 

 

 

 

逆に任意売却をしたが住宅ローンが住まいを売っても完済しきれない場合はどちらかが支払い続ける事となってしまいます。その場合は慰謝料代わりに住宅ローンをどちらかが払い続ける提案をしてみたりする事もありますので、よくよく話し合って離婚の協議をまとめましょう。

 

【もしも片方が住み続ける場合は?】

仮に夫が住まいに住み続ける場合は基本的に夫が住宅ローンを払っていくべきではありますが、それでも妻のほうも連帯保証人になっていたりすると場合によっては支払うように催促が来ることもあります。

 

 

 

「私はもう住んでいないのに!?」と思っていてもそれだけ連帯保証人などの立場だと逃れる事ができませんので、離婚時にもし夫が住まいに住み続けるというのであれば、妻は住宅ローンの連帯保証人から抜けたりしなければなりません。

 

 

ただし、連帯保証人から抜けると言ってもそんな簡単な話ではありませんので、金融機関ごとに条件があるために連帯保証人を抜けるのは厳しい事に注意しましょう。

 

 

 

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