住宅ローン,返せない人,

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住宅ローンが返せない人にありがちな特徴とは?

住宅を購入するときによく見る広告の売り文句として「毎月〇万円で家が持てます!」「家賃並みの返済額!」なんてものがありますよね。

 

 

確かに、売り文句としてはかなり魅力的に感じるものであることは否めません。

 

 

 

 

しかしながら、それって本当に大丈夫なんでしょうか。

 

 

 

「毎月〇万円!」も「家賃並み」というのも、全て机上の理論であって、永久的にその金額を支払っていれば良いと書かれている広告って見たことがあるでしょうか?

 

 

 

逆に、ローンを支払い終えるまで自身の仕事が安泰だと誰が言ったでしょうか。

 

 

 

 

少々厳しい内容の始まりとなりましたが、今回は住宅ローンが返せない人にありがちな特徴をご紹介させていただき、それらに当てはまる方も当てはまらない方も、住宅ローンが返せなくなったら早めに行動すべきことをお話させていただきたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<住宅ローンを返せない人の特徴(不可抗力によるもの)>

普通に生活をしていても起こり得る「予期せぬ事態」。

 

 

 

どんなに優れた先見の明があったとしても、偶発的に起こるネガティブな事象から回避する事なんてできませんよね。

 

 

 

では、住宅ローン返せない人の特徴として多い、不可抗力によって起こる事象にはどんなものがあるか見てみましょう。

 

 

 

 

・急な病気による大きな出費
・ボーナスの減額、またはカット
・昇給の見送りや会社の倒産
・リストラ
・災害等での被害

 

 

 

 

主には以上のようなことが挙げられます。

 

 

 

どれも、自分自身で予め防ぐには難しいことばかりですが、こういった予期できない事象があるからこそ、世の中には色々な保険商品があるのです。

 

 

 

ただ、病気やケガ、事故といったものに保険が適用できたとしても、雇用関連に関しては微々たる支給額となる失業保険以外には有効な保険商品というものがほとんどありません。

 

 

 

 

住宅ローンを払えなくなる不可抗力による理由には、やはり雇用条件の悪化や雇用止め、リストラといった内容が多いようです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<住宅ローンを返せない人の特徴(自己管理によるもの)>

続いて、自己管理の甘さにより住宅ローンを返せなくなる人の特徴です。

 

 

 

こればかりは自己責任となるため、自身をしっかり律するべきとしか申し上げられませんが、以下のような共通点があります。

 

 

 

 

・今後の生活についての計画に甘さがあった
・同じく今後のことについてまで想像することができなかった
・ギャンブルや目先の利益に走ってしまって結局負債を抱えてしまう
・困窮しているのに今の生活水準を保とうとする

 

 

 

 

住宅ローンを契約するときには、夢のマイホームを手に入れるという期待感から、計画性が欠如する事が往々にしてあります。

 

 

 

これが、冒頭にも申し上げた「毎月〇万円で家が持てます!」という魔法にかかった結果だとも言えるでしょう。

 

 

 

 

今の勤め先が将来まで安泰だと誰が決めたでしょうか。

 

 

 

日本経済は半永久的に安定するのでローン金利は上がらないという契約をされたでしょうか。

 

 

 

こういった、「万が一」のリスクに晒されても大丈夫な余裕をもって住宅ローンを組む、若しくは自己資金を投入する必要があるのですが、それらの想像ができないままに広告の謳い文句に乗せられてしまった結果、競売や任意売却に陥るパターンも少なくはないのです。

 

 

 

 

脅かすような事を申し上げているようですが、非常に重要なことです。

 

 

 

ご心配な方は住宅ローンの契約を見直してみた方がよいかもしれません。

 

 

 

何年固定の金利でしょうか。

 

 

 

はたまた、変動金利でしょうか。

 

 

 

それらが不利な方向に向かった時に、果たしてそれに耐えうる余裕があるでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<返せなくなったら迅速な対処が重要!>

ここまで、住宅ローンが返せない人にありがちな特徴をご紹介させていただきましたが、上記の特徴に3つ以上当てはまった場合は要注意かもしれません。

 

 

 

とはいえ、万一住宅ローンを返せなくなったらどのように対処すべきでしょうか。

 

 

 

 

もし住宅ローンを払えなくなったとしたら、早急に「任意売却」の相談をすべきです。

 

 

 

苦しいながらも何とかギリギリで生活していても、その状況を打開する目途がついていれば良いのですが、そうでない場合は突然破たんという事も十分に考えられます。

 

 

 

 

任意売却とは、抵当権が付いていて自由に売却できない家について、債務者と不動産業者と自分という3者で話し合いを行い、できるだけ市場価格に近い値段で家を売り、その売却益を住宅ローンの返済額や手続きの費用などに充当しようという方法です。

 

 

 

もし滞納が続いて競売にでもかけられることになれば、市場価格の半値かそれ以上に安くなってしまい、売却しても結局残債が残るといったケースもよくあることです。

 

 

 

任意売却であれば、競売のように官報に自分の名前などが載る事もありませんし、周辺の人に知られずに手続きを進める事ができます。

 

 

 

しかも、その家から引っ越しをする日やその費用について融通が利いたり、精神的な負担が少ないといったメリットもありますから、返済を無理に引っ張って競売にかけられてしまうくらいなら、早期に任意売却を選択する事が最良の方法になるのです。

 

 

 

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