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住宅ローンを滞納して競売に至るまでの期間はどのくらい?

住宅ローンを滞納すると競売という形で自宅を強制売却になってしまうのは有名な話でございますが、一体どのくらい住宅ローンを滞納したら競売になってしまうのか知らない人はとても多いです。

 

 

 


結論から申し上げると、半年以上滞納したら競売が実施されてしまいます。

 

 

 

 

ここで注意してほしいのは、「じゃあ、半年程度なら滞納しても大丈夫ということかー♪」と解釈しないでほしいことです。半年以上滞納したら競売になるのではなく、もっと早い段階で実質的に競売に進むためのルートをたどることになるのです。

 

 

 

 

その流れを分かりやすく解説させていただきます。

競売に至るまでの流れとは?

住宅ローンを滞納して1ヶ月

 

 

この段階だとまだ競売が実行されることはほとんどありません。

 

 

 

まだまだ安全できる期間だと言っても良いのですが、一度でも滞納すると金融機関の信用を失ってしまうので、できれば毎月しっかり住宅ローンを支払うのが鍵となります。

 

 

 

実際問題、住宅ローンを滞納して1ヶ月程度であれば家賃の催促も全く厳しくないのですが、これが2ヶ月となると途端に住宅ローンの催促が厳しくなります。

 

 

 

 

銀行から住宅ローンの支払いを電話で催促される機会も増えるため、仕事をしている人はこれを非常に迷惑だと感じる人もおおいのです。

 

 

 

しかし勿論、銀行も電話をしたくてあなたに催促しているわけではなく、「住宅ローンをしっかり支払っていれば電話を催促する必要がない」ということをしっかり意識するのが肝心となります。

 

 

 

 

まず第一に、住宅ローンを滞納すると催告書が届きます。

 

 

 

この催告書は特定の月の住宅ローンがまだ支払われていないため、遅延返済金と損害金を払ってくださいという通知書になります。

 

 

 

住宅ローンを滞納して2ヶ月から3ヶ月

 

 

この通知書が来る段階ではまだ厳しい取り立ては行われないのですが、気をつけたいの次の催促状です。

 

 

 

 

催促状は警告書より非常に厳しい文章となっており、「滞納分を一括返済しろ」という紙が届きます。

 

 

 

 

逆に言えば滞納分を一括返済することによって競売が逃れることができるので、実質的にこれが最後のチャンスだといえるでしょう。なぜならばこの期間を過ぎてしまうと「住宅ローンを一括返済しろ」という内容の書類が届くため、ここまできたらもう完全にアウトとなります。

 

 

 

 

住宅ローンを滞納する人間が、住宅ローン事態を一括返済しろというのは不可能に近いですからね。

 

 

 

滞納から3ヶ月から半年の場合

 

 

 

 

住宅ローンの滞納から3ヶ月以上経過した場合、「期限の利益の喪失」が発生します。

 

 

 

 

この期限の利益の喪失は、簡単に言うと「住宅ローンの分割払いが認められなくなる」という意味です。この住宅ローンの分割払いは「期限の利益」と呼ばれるものであり、毎月欠かさずに住宅ローンを払ってくれる人だからこそ認められる権利になります。

 

 

 

逆に言えばしっかり毎月払わない人は期限の利益の権利が得られないのですね。

 

 

 

 

もうここまで来るとアウトです。期限の利益の喪失が発生する一回で住宅ローンを返済しなければいけないため、そんなのはほとんどの人が無理なのです。

 

 

 

 

そのため、この期限の利益の損失が発生したら実質的に競売ルート一直線となります。

 

 

 

 

この競売を回避する方法はないのでしょうか?

競売を回避したければ任意売却がベスト!

このように、競売を回避したければ3ヶ月の滞納だけは絶対に避けなければいけませんが、万が一そこまで滞納した場合はどうしたら良いのでしょうか?

 

 

 

 

方法は簡単です。任意売却という手段を使えば良いのです。

 

 

 

この任意売却は競売前の人にとっての最後の救いの手でございまして、任意売却を選択することによって市場価格とほぼ同等の価格で自前の自宅を売却することができます。

 

 

競売だと明らかに市場価格より安い値段で投げ売りすることになるため、競売を回避するのであれば任意売却という手段を選ぶのが適切です。

 

 

 

 

それだけではありません。

 

 

 

 

任意売却を行っている期間中は住宅ローンを支払わなくても良いのです。住宅ローンの負担が明らかに軽減するだけではなく、売却後もどこに引っ越したら良いのかプロの専門家が面倒を見てくれるため、住宅ローンを滞納して競売までいきそうなのであれば任意売却を選択するのがベストです。

 

 

 

任意売却をするならお任せ任売ナビが良いですよ!

 

 

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専門の相談員が無料で対応してくれるので、住宅ローンなどに悩んだときはまずはお任せ任売ナビを利用するのがベストですね。

 

 

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